中国大中城市青年居住状况调查
- 来源:小康
- 关键字:中国,大中城市,青年,居住
- 发布时间:2011-06-14 09:59
十年后，北漂青年史远航，在北京的东四环外，买下了一套190平米的房子。因为买房的时机刚好在2009年的国际金融危机时期，所以买到了房子的触底价，单价一万一。“如今，这里的房子，都已经卖到3万了。”史远航说。
在买下这套房子的十年前，史远航刚刚大学毕业，只身一人来到北京，举目无亲。十年间，他住过狭窄逼仄的合租房、幽暗潮湿的地下室，也住过单位宿舍。尤其是一年的地下室生活，让史远航的心灵很受伤，“从梦里醒来，却分辨不出是白天还是黑夜。”以至于后来买房时，他对于房屋的光照，有着特殊甚至苛刻的要求。
在中国的大中城市奋斗着的年轻人，很多人都在走着与史远航类似的生活路线——从租房到买房，从漂泊到安家。然而，高高在上的房价，让他们的安家之梦，变得遥远。
每一天，打开网络、翻开报纸，都充斥着对高房价的抱怨。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析说，对房子抱怨最大的，是“夹心层”人群，重点是刚刚毕业走上工作岗位的年轻人。他们对住房的要求强烈，但是保障房没有资格享受，商品房买不起。“过去，我们的政策出现了疏漏，就是对‘夹心层’需求的忽视。”
由于过去政策的疏漏，近年来，城市居住问题在青年人身上集中爆发了。“蜗居”、“蚁族”，一把接着一把辛酸泪，没房的年轻人伤不起！在这个意义上，有学者指出，中国城市的住房问题，在很大程度和最终层次上，是城市青年的住房问题。
那么，中国大中城市的青年人，目前的居住状况怎样？他们有着怎样的居住观念？2011年5月，《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室，在全国范围内开展了“中国大中城市青年居住状况调查”。调查对象以居住在一线城市（北、上、广、深）、二三线城市和其他城市的25～35岁的青年人为主，36～45岁的中年人群体为对照组。为保证样本的代表性，本次调查利用后台控制系统，对居住城市的级别、性别、年龄段、收入水平等配额进行了控制。
调查显示，中国大中城市的青年人，对目前的居住状况感到“满意”的，还不足四成（37%）。对现住所的“不满意”，主要集中于户型与布局设计、小区配套设施、物业服务、自然与人文环境以及与上班地点之间的距离五个方面。仍有近两成（19.7%）城市青年的人均居住面积在10平方米及以下。
在大多数青年人看来，结婚的内涵还是包括了一套房子。近七成（67.4%）青年人明确表示，“不愿意”租着房子结婚。在已婚的城市青年中，买了商品房的人占到五成（50.3%）。
目前，有超过三成（32.3%）的城市青年，打算在3年之内买房。他们对于房子，最在意的是价格，其次是户型、地段、房屋质量以及交通便利等。近七成（68.7%）打算买房的青年人表示，最能接受的首付范围在30万元以内。
三分之二的城市青年表示，住房支出令他们倍感压力。而压力对于青年人最明显的五种影响是：日常生活精打细算、心烦、减少休闲娱乐活动、缺乏安全感以及担心失业。
对于奋斗在一线城市的青年人来说，发展面临的最突出的困难在于“生活成本高、生存压力大”、“买房难、租房不易，住房问题难以解决”，以及“收入不满意”，因此有近五成（48.7%）一线城市青年觉得自己更适合在二三线城市居住。
而对于本地未来3年的房价，超过半数（53.2%）的青年人都认为还会涨。
且有超过七成（73.4%）的青年人表示，对目前的房地产调控措施“没有”信心。
那么，青年人的住房问题终将靠谁解决？《小康》调查显示，选择“政策支持”和选择“个人努力”的比重相当，均达到四成及以上。在具体的政策方面，城市青年认为，“政府加大对房价的调控力度”最有利于住房问题的解决，其次是“扩大保障性住房的覆盖面”。
奋斗十年，2/3城市青年买房买房子，史远航没别的要求，就是要宽敞、明亮。装修时，他把家里的灯，全部都装成冷光灯，没有暖光灯，因为他觉得不够亮。而且窗帘基本上是摆设，他不拉窗帘，他要让外面的光直接照射到家里，他再也不要在他跟光之间有任何的阻隔。他要通过这样一番布置，去安抚自己在多年前留下的心灵伤痕。
对于青年租房客来说，在他们的心里，或多或少都会留有几抹灰暗的印记。《小康》调查中，超过五分之一（21.9%）的城市青年租房住，其中整租占61.1%、合租占36.1%、群租占2.8%。租房给他们带来最大的感受是“没有归属感”，其次是“没有安全感”。
对于“没有安全感”，杨芸深有感触。三年前，她和男友与另外一对小夫妻合租了一间40多平米的两居室。
有一次，杨芸的男友出差，对门的老婆也刚好出差。半夜里，杨芸在半梦半醒之间，就看见门，慢慢地被推开了，一个人影走了进来，晃荡了一圈，又转身离开。
这件事留给了杨芸很大的心理阴影，几乎触及到她的安全感底线。此后，杨芸便迫切地想要拥有自己的一套房子。
与29岁的杨芸相比，35岁的史远航是幸运的，更早地参加工作，更早地攒下一笔钱，又赶上房子的触底价，坐拥了一套大房子。但史远航说，房子是对自己付出的努力、吃过的苦的一个回报，毕竟，工作十年了。
《小康》调查显示，买房与工作年限之间，有着十分明显的相关性——随着工作年限的延长，自购商品房的比例也在上升。工作年限3年以下、3至5年、6至10年、10年以上的，其自购商品房的比例依次为：15%、26.2%、45.9%、61.1%。也就是说工作年限在3年以下的，只有15%的青年人自购了商品房；而工作在10年以上的，则有超过三分之二都拥有了自己的商品房。本次调查中，青年人自购商品房的比例为37.9%，高于住父母房（23.4%）、租房（21.9%），以及其他居住形态（住单位宿舍、单位分的福利房、购买保障房等）。
就在史远航忆苦思甜的时候，杨芸和男友也把购房计划提上了日程。“父母催促着结婚办喜宴，叫我们赶紧买房把家安下来。”杨芸说。
房地产专家说，青年结婚住房是住房市场上最主要的刚性需求。本次调查印证了这一说法。对于愿不愿意租房结婚，只有32.6%的城市人表示“愿意”，而有其2倍多的人表示“不愿意”，比例达67.4%。已婚青年，自购商品房的比例明显要高，达到半数（50.3%）；而未婚青年，比例仅为14.4%，两者相差悬殊。对于住父母房一项，已婚青年的比例要低些，为20.1%，而在未婚青年中，比例接近三成。租房者中，未婚青年的比例也明显要高，而已婚青年中的租房者，只占16.4%。
婚事临近，口袋里又没钱，杨芸和男友只好将目光投向了北京的郊区。有一天，他们看到河北燕郊一个楼盘的广告，上面有“距离国贸30分钟”、“时尚社区”、“白领”等字眼。杨芸自己也是做广告行业的，她知道广告词中的陷阱，但是当一个愿望是那么强烈地冲击着她的头脑的时候，这些描述性的词汇都被想象成是真实的。“太想有家的人，买房的时候就是容易冲动。”杨芸说。
买下房子之后，他们回南方老家办婚礼。亲戚问，在北京买房了？杨芸说，买了，但是不在市区。“我怎么能告诉他们房子是在河北呢！”杨芸的回答令别人投来了羡慕的眼光。只有她心里知道，这明明就是虚荣。
购房最先考虑是价格，六成青年愿与市区保持一定距离燕郊，是一个与北京有着一河之隔的河北小镇。在北京房价居高不下的背景下，小镇里吸引了大量来自北京的年轻购房人。“这里紧邻通州，房价却只是通州的一半；和北京城区相比，更是只有三分之一。”杨芸说，“对我们来说，买得起，是最重要的。”杨芸的价格优先理念，在年轻人当中，其实相当普遍。《小康》调查显示，三年之内有购房打算的青年，他们在挑选房子时，最先考虑的是价格，比重占到八成以上（82.6%）。其次是户型、地段、房屋质量和交通便利。而对于周边公共服务设施，学校、医院等、周边自然环境、房子是否具有升值空间，以及物业管理等，并不在迫切需要考虑的范围之内。本次调查中，三年之内有购房打算的青年人，接近受访青年人总数的三分之一。
这三分之一的青年人，他们将要购买的这套房子，以首套自住和改善性住房为主，其中“首套自住”占比41.9%，“改善性住房”占比35.5%。用作“投资”的很少，仅占7.9%。“为方便孩子择校”的占7.2%。对于已婚青年来说，“为方便孩子择校”这一项的比例大大提高了，占比10.8%，远高于未婚青年1%的比例。
对于户型，40.8%的有购房计划的青年人选择了90至120平米的中户型，39.2%的人选择了50至90平米的小户型，二者比例相当，可见中小户型是最受城市青年欢迎的。杨芸的房子是80平米的小户型。“我们也喜欢大一点的房子，以后有了宝宝也宽敞，可经济能力实在承受不起。”
而对于房子的位置，近六成（58.1%）有购房计划的青年选择了“离市区距离尚可，依靠公交车出行的地区”，这当然是出于经济和交通便利两方面的综合考虑。22.3%的青年人选择了“喧闹，交通便捷的市区”。也有近两成（19.6%）青年选择了“清静，依靠自驾、郊区公交或搭乘地铁出行的郊区”。
当初，杨芸选择了“郊区”，不过她做出选择以后，很快就后悔了。
“燕郊到国贸30分钟，起码要60公里/小时以上的速度，可是燕郊至北京的交通运力，实在不堪重负。”杨芸说，在他们小区门口，等公交车的队伍就长达200米，运气好的时候，前10位上车的乘客有坐，剩下的大部分人只能站着或等下一趟车。行驶不到几站，车上就再上不来一个人了。就这样经过各个小区和车站，不断有人上车，上不来，耽误了大量时间。在燕郊段，车辆基本就要行驶半个小时左右。
很快，他们对燕郊的这套房子，就没什么热情了。
市里的房子太贵，燕郊的房子又太远，杨芸就去通州找房子，不久找到了一个。“一室一厅，60平米，新房！”杨芸兴奋地说，“一个月的租金才1850元。而在市区里，同样的房子至少要2500元。”
搬去了通州，夫妻俩又重新过上了租房的生活。只是不同以往，在他们身上，背负了房贷，这让杨芸感到压力很大。
五成一线城市青年觉得自己更适合二三线城市
杨芸每个月要从家里拿出5150元给两套房子：通州房子的租金1850元，燕郊房子的房贷3300元。“一个人的工资就没了。”她说。
燕郊的房子确实不贵，在杨芸的承受范围，5000元一平米，80平米，总价40万。10万元的首付，自己拿了一部分，父母资助了一部分，房贷自己还。对于青年人买房的承受能力，《小康》调查显示，首付款在30万以内，是最能接受的，比例达68.7%。而首付款或房款的最主要来源，67.2%的青年选择了“自己的积蓄”，22.6%的人选择了“父母资助”，可见更多青年人还是希望凭借自己的努力去解决住房问题。
可杨芸的压力在于，既要租房又要还房贷，每个月5150元的住房支出对她而言不是个小数目，关乎生活质量，“平时连件好衣服都舍不得买”，况且她对于燕郊的房子，已经彻底地失去了热情。“不如把它卖了。”杨芸说。
《小康》调查显示，住房支出对于大多数租房或买房的年轻人来说，都不轻松，三分之二的城市青年表示压力“非常大”或“比较大”。而来自住房的压力对青年人造成的影响，54.8%的人选择了“日常生活精打细算”，43%的人感到心烦，40.4%的人为此减少休闲娱乐活动，30.1%的人缺乏安全感，25.5%的人担心失业。另外还有24.8%和21.3%的城市青年，因住房压力而“推迟结婚”和“推迟生育”。
为了减轻负担，杨芸把燕郊的这套房子，挂进了中介的橱窗。有朋友劝她再等等，说燕郊的房子升值潜力还挺大的，以后或许能卖到上万。可是杨芸观察了一段发现，燕郊的房子有价无市，“你叫到上万可以，但是没人买。”最后，该房以每平米6000元成交！5000元买房，6000元卖房，中间看似有1000元的差价，其实也都交给银行还利息了。
“相当于白忙活了一场。”杨芸说。
经过了这样一番折腾，杨芸不只对燕郊失去了热情，她对北京的热情，也消褪了。“要不，我们找一个二线城市呆着去！”杨芸向老公建议。
事实上，很多在一线城市闯荡的青年人都怀有和杨芸一样的想法。《小康》调查显示，近五成（48.7%）一线城市青年觉得自己更适合在二三线城市居住。
然而在二三线城市，真的就可以活得轻松自在吗？《小康》调查发现，事实并非如此。在二三线城市，住房压力一点都不比一线城市青年小，感到压力“非常大”或“比较大”的，占比65.6%，与一线城市相差无几。
与杨芸不同，史远航从来没有动摇过扎根北京的想法。他在这个城市结婚、生子。女儿出生在宽敞、明亮的大房子里，她不会懂得，什么叫做幽暗、潮湿。
杨芸怀孕了，她不敢再挤地铁，改乘地面公交。她的肚子还不明显，但是穿着明显的孕妇服，这样上车以后就会有人给她让座。当堵车堵到寸步难行的时候，她从车窗望向远方，想到这漫漫的征途，竟不知道自己要去的方向。
（应受访者要求，文中部分人名为化名）
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