对于“刚需”买房人来说，下列数字着实喜人。中国指数研究院的数据显示，在所监测的35个城市中，绝大多数城市楼市成交量出现同比下降，有将近10个城市的成交量跌幅在50%以上。10月中旬，有个别城市成交量跌幅大于50%。
也就3年时间，又一个轮回。楼市似乎即将成为“买方市场”。
2008年11月，与现在的情形有些许类似，全球金融危机肆虐，各地市场跌声一片，楼市更是成交低迷。记得当时，租住在我们家将近四年的房客，突然向我这个房东辞行，说是回老家买房去。晚上践行酒席上，我一直说他想房想疯了。可不过四天时间，他即打来电话说147个平方的新房到手了，成交价4700元每平方米，比危机前的6000元左右，着实便宜了两成。据说不但零佣金成交，还附赠一个8平方的车库。
我家在虹口区，即将拆迁，在市区留一套房，一直是我的愿望。前段时间，老房客打来电话，劝我可以到楼市上去看看，看到中意的就下手。他还分析说，从宏观面看，国家对楼市调控决心非常大，不会放松。在这样的环境下，楼市上涨动力几乎没有，下行趋势倒是开始显现。
他的劝说，让我动了心。这段时间，我和妻子几乎以每天10家的速度逛了超过100家房产中介，给我的感觉是，中介的底气，似乎没有以前足了。有大约二十来家，还明显表示愿意降低佣金，特别是二手房的佣金更容易压下来，因为二手房基本不可能是独家代理，几家甚至几十家中介都挂有同一房产。
妻子也发挥了她买衣服的能力，除了佣金讨价还价，还在房价上狠命杀价。要按去年上半年，你还一个百分点，中介就会不理你。但在今年，情况就大不相同了，你还价5个百分点，大多中介也不会离你而去。妻子似乎越杀价越带劲儿，在临平路的一个中介处，居然把瑞虹新城的一套二手房杀价30%，她的理由是，松江那儿半年就降30%，你这儿还能扛多久！不如趁早卖给我们。再说，这套二手房当初买入时，肯定低于这杀掉30%的价格，卖方还是有很大赚头的。那位中介小伙子也似乎没生气，只是说再和房东汇报汇报。
看样子，现在的卖方就如去年上半年时的我们一样——日子不好过。经过半个月的明察暗访，我和妻子决定筹措资金，伺机下手。
文/瞿汉兵
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