中国楼市：2月“休假”

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2013年2月）

　　受春节长假影响，2月全国楼市进入了传统的淡季，成交量环比锐减。据中国指数研究院数据显示，本月的监测43个城市中，超过九成城市成交量环比下跌，跌幅最大的是深圳，达到74.1%，成交量上涨的城市有扬州、南充、丹东、泉州，其中丹东涨幅最大，达73.82%。10个重点城市中，除去天津、重庆、南京外成交缩量均超过50%，重庆成交下降幅度最小，环比下降30.98%。

　　成交价格方面，总体而言，本月成交均价略有上升。43个监测城市中，三亚成交均价环比涨幅最大，达27.88%，丹东环比跌幅最大，为9.12%。10个重点城市中，上海价格环比涨幅最大，为12.91%，其次是天津，环比上涨5.79%。

　　分析人士指出，2月份，市场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象，但与去年同期相比来看，依然表现出积极的一面。首先，在“尽早入市”情绪的推动下，市场成交保持了惯性，继续维持较为活跃的态势。其次，随着新“国五条”的出台，市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”，成为2月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的出现，为市场行情起了推波助澜的作用。

　　北京成交环比大跌同比大增

　　根据亚豪机构统计数据显示，2月，北京全市供应商品住宅14.91万平米，同比减少45.12%，环比减少55.94%；成交60.48万平米，同比增加79.54%，环比减少58.68%；成交均价20465元/平米，同比上涨9.70%，环比下降9.20%。

　　21世纪不动产市场分析师张磊分析认为，2月份数据合乎预期，春节长假是影响成交量的主要因素，环比下滑是必然的；但去年2月却几乎是此轮调控以来的月底最低点，而目前交易市场正处于增长期，即使遭逢假期，成交也仍比去年同期要好。

　　春节过后，走过假日低迷成交状态的北京楼市正在逐渐恢复正常，新的一轮销售周期即将开始。根据搜房网数据监控中心统计，3月，北京新建商品住宅预计开盘共计34个项目，环比2013年2月上涨385%，同比2012年3月上涨209%。其中普通住宅共计33个，另共有1个别墅项目预计3月入市。在价格方面，其统计显示，3月北京新建商品住宅预计开盘均价为23592元/平方米，环比2013年2月预计开盘均价上涨22%。

　　对于三月底或将出台的京版房价控制目标的预测，业内人士认为，作为中国政治文化核心的北京，由于供求关系所致，未来不仅是北京，各地产业资源齐全的核心城市的房价都会有所上涨。

　　上海改善型需求持续升温

　　由于春节长假，2月份实际有效成交日并不多，全月上海新建商品住宅共成交4370套、54.8万平方米，环比1月份分别回落49%、46%。但由于市场预期表现良好，其成交套数和面积比去年同期分别上涨了 20%和35.9%，是近4年内同期成交中表现最好的。

　　改善型自住需求量在节后持续升温，瑞虹新城、万源城、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号……高端新盘接连热销，对于成交量起到支撑作用。

　　业内人士分析称，2月份中高端买家以冲刺架势纷纷急于入市，与调控政策收紧的预期密不可分。新“国五条”出台后，房价上涨预期未能立刻改变，市场对于二套房房贷政策收紧的传言又频繁出现，像一针强心剂让部分敏感的购房者闻风而动，纷纷赶在政策出台前搭上预期的“末班车”。

　　到3月底新政地方细则出台后，房价走势才会明朗。但是，不论市场怎样，开发商总要推盘。考虑到以后新政对限购、限贷会管得更严，所以目前确实是政策的窗口期。根据上海搜房数据监控中心最新统计显示，3月预计上海开盘住宅项目共计49个，环比2月飙升近6倍。

　　广州 7区楼价创新高

　　春节是传统的市场淡季，但广州楼市今年假期实际表现并不冷淡，量跌价不跌，延续了去年年底的翘尾行情。网易房产数据统计显示，2月份广州十区二县共成交5865套单位，环比1月份的成交量10537套下跌44.3%，但同比却上涨了30.4%。楼价方面，2月份全市均价13758元/m2，与今年1月均价13847元/m2基本持平，同比则大涨21.5%。

　　在2月份8个楼价上涨的区域中，南沙、增城、海珠、番禺、白云、越秀、黄埔七区楼价均创下历史新高，其中单月涨幅最大的为白云区，楼价高达23550元/m2，环比涨幅14.4%。涨价原因主要因为中海云麓公馆、保利云禧两个白云新城豪宅盘的拉动。

　　新“国五条”提出“限购升级”，就广州本地而言，目前虽然还没最新的限购调整政策出台，但业界普遍预测，最大的可能就是此前不限购的增城、从化或将会纳入限购的区域。

　　不过，此举的为难之处在于一旦增城、从化也限购的话，势必会明显减少这两区域的成交量。作为均价仅处在7000～8000元/m2的两大区域，尤其是增城，一直以来对拉低广州住宅的整体成交均价“贡献”良多，未来一旦限购，广州楼价的上涨压力恐怕会更难缓解。

　　文︱《小康·财智》记者刘上