中国楼市:2月“休假”

  • 来源:小康
  • 关键字:楼市,房地产
  • 发布时间:2013-04-25 16:58

  全国主要城市房地产市场月度动态播报(2013年2月)

  受春节长假影响,2月全国楼市进入了传统的淡季,成交量环比锐减。据中国指数研究院数据显示,本月的监测43个城市中,超过九成城市成交量环比下跌,跌幅最大的是深圳,达到74.1%,成交量上涨的城市有扬州、南充、丹东、泉州,其中丹东涨幅最大,达73.82%。10个重点城市中,除去天津、重庆、南京外成交缩量均超过50%,重庆成交下降幅度最小,环比下降30.98%。

  成交价格方面,总体而言,本月成交均价略有上升。43个监测城市中,三亚成交均价环比涨幅最大,达27.88%,丹东环比跌幅最大,为9.12%。10个重点城市中,上海价格环比涨幅最大,为12.91%,其次是天津,环比上涨5.79%。

  分析人士指出,2月份,市场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象,但与去年同期相比来看,依然表现出积极的一面。首先,在“尽早入市”情绪的推动下,市场成交保持了惯性,继续维持较为活跃的态势。其次,随着新“国五条”的出台,市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”,成为2月份市场各参与者的普遍共识,这也导致了“末班车”现象的出现,为市场行情起了推波助澜的作用。

  北京成交环比大跌同比大增

  根据亚豪机构统计数据显示,2月,北京全市供应商品住宅14.91万平米,同比减少45.12%,环比减少55.94%;成交60.48万平米,同比增加79.54%,环比减少58.68%;成交均价20465元/平米,同比上涨9.70%,环比下降9.20%。

  21世纪不动产市场分析师张磊分析认为,2月份数据合乎预期,春节长假是影响成交量的主要因素,环比下滑是必然的;但去年2月却几乎是此轮调控以来的月底最低点,而目前交易市场正处于增长期,即使遭逢假期,成交也仍比去年同期要好。

  春节过后,走过假日低迷成交状态的北京楼市正在逐渐恢复正常,新的一轮销售周期即将开始。根据搜房网数据监控中心统计,3月,北京新建商品住宅预计开盘共计34个项目,环比2013年2月上涨385%,同比2012年3月上涨209%。其中普通住宅共计33个,另共有1个别墅项目预计3月入市。在价格方面,其统计显示,3月北京新建商品住宅预计开盘均价为23592元/平方米,环比2013年2月预计开盘均价上涨22%。

  对于三月底或将出台的京版房价控制目标的预测,业内人士认为,作为中国政治文化核心的北京,由于供求关系所致,未来不仅是北京,各地产业资源齐全的核心城市的房价都会有所上涨。

  上海改善型需求持续升温

  由于春节长假,2月份实际有效成交日并不多,全月上海新建商品住宅共成交4370套、54.8万平方米,环比1月份分别回落49%、46%。但由于市场预期表现良好,其成交套数和面积比去年同期分别上涨了 20%和35.9%,是近4年内同期成交中表现最好的。

  改善型自住需求量在节后持续升温,瑞虹新城、万源城、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号……高端新盘接连热销,对于成交量起到支撑作用。

  业内人士分析称,2月份中高端买家以冲刺架势纷纷急于入市,与调控政策收紧的预期密不可分。新“国五条”出台后,房价上涨预期未能立刻改变,市场对于二套房房贷政策收紧的传言又频繁出现,像一针强心剂让部分敏感的购房者闻风而动,纷纷赶在政策出台前搭上预期的“末班车”。

  到3月底新政地方细则出台后,房价走势才会明朗。但是,不论市场怎样,开发商总要推盘。考虑到以后新政对限购、限贷会管得更严,所以目前确实是政策的窗口期。根据上海搜房数据监控中心最新统计显示,3月预计上海开盘住宅项目共计49个,环比2月飙升近6倍。

  广州 7区楼价创新高

  春节是传统的市场淡季,但广州楼市今年假期实际表现并不冷淡,量跌价不跌,延续了去年年底的翘尾行情。网易房产数据统计显示,2月份广州十区二县共成交5865套单位,环比1月份的成交量10537套下跌44.3%,但同比却上涨了30.4%。楼价方面,2月份全市均价13758元/m2,与今年1月均价13847元/m2基本持平,同比则大涨21.5%。

  在2月份8个楼价上涨的区域中,南沙、增城、海珠、番禺、白云、越秀、黄埔七区楼价均创下历史新高,其中单月涨幅最大的为白云区,楼价高达23550元/m2,环比涨幅14.4%。涨价原因主要因为中海云麓公馆、保利云禧两个白云新城豪宅盘的拉动。

  新“国五条”提出“限购升级”,就广州本地而言,目前虽然还没最新的限购调整政策出台,但业界普遍预测,最大的可能就是此前不限购的增城、从化或将会纳入限购的区域。

  不过,此举的为难之处在于一旦增城、从化也限购的话,势必会明显减少这两区域的成交量。作为均价仅处在7000~8000元/m2的两大区域,尤其是增城,一直以来对拉低广州住宅的整体成交均价“贡献”良多,未来一旦限购,广州楼价的上涨压力恐怕会更难缓解。

  文︱《小康·财智》记者刘上

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