闸北大宁 崛起中的高端社区力量

　　北上海一直以来都处于沪上中高端住宅的弱势区，近几年随着距离市中心距离最近之一的闸北迅速崛起，使得闸北的潜力被发掘。2014年，闸北大宁正式提出规划为市级商业中心。久光百货等高端商业同样择机而动，选择进驻闸北中环，以国际高端定位进行大宁商圈二次开发，助推正中环时代。商业力量的蓬勃发展推动住宅价值的提升，犹记去年年初，在17家大牌房企的围剿下，方兴地产以111.5%的高溢价抢下“闸北地王”，楼板价47609元/平米，超过周边在售新房价格，名副其实的“面粉贵过面包”。在方兴地产的带领下，大宁的住宅正逐渐走向中高端市场。

　　紧邻市中心的高端区位

　　随着上海内环的开发和饱和，中环沿线正迎来价值爆发的时代。大宁国际社区位于闸北中部地区，中环线内侧，占地面积157公顷。区域范围包括共和新路以东、汶水路以南、粤秀路以西、广中路以北街坊。周边交通便捷、生活及商业配套设施齐全。大宁国际社区将建设成为总建筑面积约147万平方米的高档社区，其中住宅项目的规划建筑面积约为123万平方米，住宅类型将定位于中高档公寓，并在社区内配备室内游泳池、健身中心、网球场星级酒店及国际教育机构等。

　　在闸北区域内，轨交1号线横穿大宁，可迅速通达人民广场、徐家汇、上海火车站等多个市中心地区。距离人民广场8分钟车程，虹桥机场25分钟车程，距浦东国际机场45分钟车程，10公里半径内外滩、人民广场、南京路、淮海路等高端商圈环绕，咫尺南北高架和中环高架，交通便捷畅快。

　　坐拥高端综合配套定位

　　大宁区域核心的上海大宁国际广场在辐射3公里半径范围内满足22万的居住人群的商业需求，据悉广场总建筑面积约25万平方米，为一综合性、多功能的商业房地产开发项目。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1，300个停车位。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。从2006年到现在，大宁经过9年的发展，已经成为闸北区域内，最为成熟和繁华的商业中心之一。

　　在2011年12月14日，利福中国集团有限公司以24.67亿元摘得闸北区一地块，位于大宁国际商业广场北侧。不久后，官方即证实该地块用于建设第二座久光。一方面，此前闸北商业氛围一直偏向中低端，区域内的大宁国际，大悦城等商业项目虽然知名度够，但比起市中心商圈的商业始终属于不温不火。专家认为静安寺的久光百货虽定位高端，但如果进驻闸北可能会入乡随俗适当放低姿态。但是上海元策投资顾问公司董事长何鸫波表示，市中心土地稀缺，久光选址中环，一来与周围大宁、大悦城等商场形成差异化定位，二来也填补了区域内高端商业的空白。全新购物中心的入驻将为整个商圈带来“鲶鱼效应”，带动其他商场优化业态组合，有助于品牌升级。住宅方面，随着久光百货的落地，闸北区域房价必然有一个提升，也为大宁的高端社区定位打下基础。

　　就在几日前，经过493轮的激烈竞价，上海奔汇投资咨询有限公司和珠海华顺置业发展有限公司组成的联合体以70.52亿元的价格夺得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价16.2%，成交楼板价约为34871元/平方米。根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，办公规模占比15-17%。该地块未来将以住宅项目为主，但有了大宁金茂府的“冲锋陷阵”，这块地块未来的定价将会更加有底气。

　　项目介绍

　　大宁金茂府

　　上海大宁金茂府——由世界500强中化集团成员企业的方兴地产打造，项目为近5年，内环旁唯一出让超20万方绝版住区。傲居内环旁、3分钟即达南北高架，距地铁1号线上海马戏城站仅600米。咫尺人民广场、新天地、陆家嘴、静安寺等8大商圈。左拥浦西最大生态公园——浦西最大慢跑公园（68万方大宁灵石公园），右抱15万方闸北公园，臻享13万方金茂私家花园，粹享内环旁独一无二的极致生态。毗邻久光百货、大宁国际中心广场、上海马戏城、海上文化中心等全球商业娱乐汇聚。大宁国际幼儿园、大宁国际小学总部、风华初级中学、上海大学等13座重点名校满足全龄菁英教育，助力孩子梦想起航。上海第十人民医院、上海中医院等多所三级甲等医院环伺，营造全方位全家庭的无忧生活。

　　大宁金茂府主打科技住宅，关注健康自然的居住环境，智囊12大同步欧盟的顶尖科技系统，全球严苛选材，达到空气、温度、湿度、声音、光线、水洁净度等全生命周期的极致舒适。

　　地址：闸北共和新路彭江路路口

　　象屿大宁悦府

　　象屿大宁悦府是象屿地产2014年主力高端作品，位于北上海高尚人居版块——大宁国际社区，毗邻轨道交通1号线汶水路站，位踞中环、南北高架黄金交汇点，由两条上海城市一级动脉贯通全城，迅达城市繁华核心商圈。项目总规划建筑面积约12万平方米，绿化率达35%，总规划约897户，由12幢现代经典小高层组成。坐享大宁国际醇熟商业配套，坐拥浦西最大城市绿肺—大宁灵石公园；马戏城、海上文化中心等国际时尚文化配套云集；三大重点学府（大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学），人文艺术氛围浓郁；规划中的久光、协信、市北新中心等高端商业及综合体择址旁伺，尽享城市中心繁华便利。象屿大宁悦府项目主力户型为90㎡两房、115㎡三房以及135㎡公馆，科学体量打造空间，创新功能户型布局紧凑。

　　地址：闸北区平型关路1899弄(近汶水路)

　　绿地海珀星晖

　　海珀星辉地处大宁板块，产品设计方面，以ARTDECO外型，匹配法式宫廷对仗社区规划，以干挂石材外立面，衬托出较好的品味；人性化智能精工，注重细节设计，体现品质感；顶部收纳应用，生活空间加倍晋级；7米超宽横厅，阔揽对空间的极致想象。

　　绿地海珀星晖由三幢高层住宅、一幢多层商办楼及沿街商铺构成。主力户型为90-100平三房，130平三房和150平四房。景观在融入一些新的科技元素：可以二维码开启变化小区喷泉。建筑层高达3.2米，全屋中央空调、带新风和PM2.5监测、地暖、净水+软水，机电智慧系统，提升产品整体溢价和客户的体验感受。经典的南北通户型，其中150平双南向主卧设计；每间房间都有凸窗设计，增加使用面积。

　　地址：闸北区北宝兴路568号

　　大宁瑞仕花园

　　大宁瑞仕花园地处大宁国际板块核心区位，完善的生活配套资源。轨道交通、四通八达的公交体系、共和新路城市快速路与中环路构成的快速路网，为出行提供多重选择。双公园一绿地，三大绿肺围绕。前拥大宁灵石公园，后揽闸北公园，旁邻广中绿地。

　　项目3栋18层小高层采用点式排布，位于社区中心位置，一楼设计4.2米精装挑高大堂，准一梯一户设计，南侧双阳台，5米面宽的客厅，4.2米面宽主卧，舒适空间气度非凡。

　　大宁瑞仕花园此次推出主力户型有几大亮点：一方面集地暖、生活热水、制冷制热于一体的大金多功能VRV中央制热系统，独立翘楚，值得期待；市场上150平方米户型能把主卧面宽做到4.2米，客厅面宽做到5米的楼盘可谓凤毛麟角，而景观楼王客厅面宽则更达6米；更为难得的是主力户型得房率达到85%左右。

　　地址：闸北区延长中路727弄

　　文|扈信婷