新盘入市能否接捧热销？

　　浦东新场

　　新场古镇至今已有1300多年历史，古时素有“十三牌楼九环龙，小小新场赛苏州”的美誉。目前，新场古镇拥有区级文物建筑37处，古寺、古街、古树和古风都保存完整，是浦东地区规模最大、历史建筑数量保存最多、古迹遗址留存最丰富的历史文化风貌区。

　　新场位于浦东“周康新”板块，地处迪士尼乐园、张江高科园区、临港自贸区的黄金三角腹地，拥有“上海向东、浦东向南”的发展前景。随着吉宝、万科、中洲等大牌开发商的进驻，板块房地产市场持续火热。同周边区域相比，新场的房价具有较明显的价格优势，期待已久的轨交16号线已经开通，新场吸引了更多刚需购房者的关注。

　　浦东楼市价格洼地

　　新场在过去几年的发展一直相对较为沉寂，不仅土地出让少，新建楼盘也不多。原南汇并入浦东新区、迪士尼落户川沙的消息、自贸区落地浦东让大浦东多个区域的土地价格和楼盘价格大涨，但新场板块一直都处在价格洼地。对此，业内人士认为新场板块虽有迪士尼概念的支撑，但商业规划与配套公建的相对缺失是其最大软肋。

　　如今在浦东“十二五”商业规划等政策措施的有力支撑下，新场板块正迎来新的发展机遇。根据规划，“十二五”期间，浦东新区将环绕迪士尼园区规划建设8个大型商业中心。迪士尼园区预计将于明年开园，处在迪士尼项目的辐射区域，新场未来将发展与迪士尼相呼应的旅游业，重点改善区域内交通和商业配套，目前新场综合商业地块规划已出炉。

　　规划中的新场综合体项目位于新场新镇，将发展成为新场区域新的商业中心。区域商业中心的打造，不仅能够满足社区居民的日常生活需求，更有利于目前板块内在售楼盘的成交与发展，还能够形成有效的凝聚力，带动板块后期项目入驻和发展的速度。一旦商业配套出现起色，新场就有望迎来一次快速的价值提升。加之有轨道交通16号线的开通，这个区域的未来前景值得期待。

　　中洲里程主打健康概念

　　新场区域内有两个较大的楼盘东方冠郡与汇锦城，东方冠郡主打刚需改善型户型，开盘热销，几天时间就销售一空。汇锦城接捧热销，虽然在房型方面不及东方冠郡，但汇锦城有低总价的优势，120万元就可以住三房，对刚需客户也很有吸引力。现在东方冠郡只有别墅在售，汇锦城还有120平方米以上的大面积公寓现房在售，均价约15000元/平方米。与这两个楼盘相比较，新入市的中洲里程在社区环境的营造方面更胜一筹，更具时尚，更具现代气息，产品更多样。

　　中洲里程位于新环北路与新环西路的交汇处，与汇锦城一路之隔，总建筑面积约11万平方米，由高层公寓、临街商业、LOFT公寓组成。约80平方米的两房、89-115平方米的三房户型。中洲里程作为中洲控股自“深长城”更名以来的首个具有里程碑意义的项目，也是中洲控股上海公司2015年倾力打造的重要作品。在整个项目的打造过程中，中洲控股特聘业内知名房产开发合作企业，强强联合，在项目的整体规划、建筑设计、景观设计、户型设计、建筑施工等各个环节，精益求精，专为80、90后年轻群体定制健康的、环保的、绿色的、适合人居的理想住区。

　　社区内配套完善，配套约2500平方米商业，满足生活所需。中洲里程社区景观上用“轻生活，慢有道”为设计理念，打造集合艺术、科技、运动元素于一体的主题园林，建筑业主专属的宠物梦之园、欢乐海洋以及水雾森林的互动水景、阅读花园的邻里平台、牧歌畅想的阳光草坡等等，一条乐跑环道串联了悦动空间和时空花园，真正将健康乐活的生活态度融于到产品中真实地呈现给业主，给业主创造更好的生活氛围。

　　高性价比户型

　　中洲里程主打80平方米的2房2厅1卫、89-115平方米的三房户型。得房率超过80%，户型方正，三房南北通透，全明设计，所有卧室带飘窗，增加了房屋使用面积。所有户型两个卧室、客厅朝南。客厅与景观阳台相连，保证居住者的舒适性。特别是89平方米3房，功能分区合理，动线清晰，充分利用空间不会有拥挤局促感。不足之处是，入户直接进入餐厅客厅，会影响业主的私密性。115平方米3房2厅2卫，2个卫生间的配备，提高了房屋的功能性，适合家中有老人的家庭居住。带入户玄观，房屋的私密性得到提升。卧室采用全套房设计，独立卫生间，提升了房屋的品质。

　　16号线改变新场生活

　　因为距离市中心较远，公交出行费时费力，自驾则相对方便许多。项目周边有多条交通主干道可通往张江、陆家嘴等区域。从康新公路可直达张江，沿沪南公路可达航头、周康直至陆家嘴地区，而未来申江路的全线贯通则可直达张江、金桥以及外高桥区域。从区位交通来看，项目比较适合张江、周康及金桥区域的上班族购买。

　　轨道交通16号线是新场居民热切盼望的一条线路。16号线从龙阳路站始发，途经航头、新场、野生动物园、惠南、书院最后到达滴水湖。浦东沿16号轨道线新建了许多住宅楼盘，轨道线是楼盘的主打卖点，它将成为沿线居民出行的主要交通工具。16号线在罗山路站可换乘11号线前往市区，16号线全线贯通从新场仅6站路就可达龙阳路枢纽，轨道改变周边居民的生活方式。

　　新场站距离中洲里程超过3公里，不可能步行到地铁站，可以转公交车，或者打车车费大约16元。短程接驳虽然麻烦了些，但有总比没有强，比起坐公交车，地铁要快捷方便许多。地铁站就在家门口是最好不过的了，但价格必然会比其它楼盘高，距离轨道交通站点远些，价格相对便宜，也少受噪声的影响。

　　目前，市场最畅销的产品就是刚需户型，小面积低总价，中洲里程具有高性价比的户型应该会受到刚需购房者的青睐。中洲里程还未定价，毛坯房交付，目前房地产走向还未明朗，向左还是向右很难预料，不过对于刚需购房者而言，只要价格合理，满足需求，无需考虑其它，该出手时就出手！

　　文|阿地