大虹桥 新徐泾

　　大虹桥的发展离不开周边辐射区域的相互配合。作为大虹桥商务区未来居住区的徐泾镇必将有着巨大的发展潜力。

　　大虹桥未来必将承接大量的知名企业入驻，诸多商务人士、公司白领的实际需求，也使得徐泾居住区的功能更加突显。

　　新兴商圈

　　潜力即价值，更多的开发商选择在徐泾镇抢先布局，尤其是住宅开发方面，徐泾已经成为上海新盘集中地之一，如仁恒西郊花园、南山雨果、中建锦绣天地、新虹桥雅苑等楼盘就是徐泾众多楼盘中的代表者。

　　在此之前徐泾商业水平可能还是偏远的郊县级别的水平，基本以小规模的零售业为主，大型超市几乎为零。但是随着大虹桥商务区的日渐成熟，徐泾镇也必须改变原有的相对落后的商业格局。

　　羊年一到，喜讯传来，就在今年的2月3号，徐盈路地块以21.98亿元的价格被拍出，新东家为申通地铁资产公司和新成立的上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业。此次出让的土地东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，即介于在建的轨交17号线徐泾北站和徐盈路站之间，该地块受到瞩目的主要原因是，其总建筑面积为53.62万平方米，体量之大在徐泾镇绝对首屈一指。轨交17号线徐盈路站将来的开通，势必为这里带来巨大的人流，不仅仅是徐泾镇受益，如此巨大规模的商业中心，青浦新城等地的居民亦可以地铁直达。徐盈路项目基本奠定了徐泾镇商业中心的格局。而如仁恒西郊花园、绿中海明苑等周边楼盘也必将获益匪浅。

　　会展经济

　　作为整个大虹桥商业区的规划之一，国家会展中心也是徐泾镇的重点项目，这是全世界最大规模的单体综合会展中心，国家会展项目地块位于虹桥商务核心区西侧，总用地面积约0．86平方公里，建筑总规模147万平方米。其中，地上建筑面积127万平方米，国家会展中心拥有50万平方米的展览场地，其中包括40万平方米的室内展厅和10万平方米的室外展场。

　　室内展厅由13个单位面积为2．88万平方米的大展厅和3个单位面积为1万平方米的小展厅组成。其中，单层展厅、双层展厅与小展厅结合，可形成不同规模的展览空间，适合举办各种类型、规模的会展活动。国家会展中心还配套建设有商业中心、办公设施和五星级酒店。项目建成后，是亚洲最大的展览场馆，也是世界最大的建筑单体和会展综合体。

　　对于产业格局相对低端的徐泾镇来说，会展服务在当地还尚属首次。可以说这对于徐泾镇来说是一个机遇也更是一个挑战。据了解，曾经的每到早晨、中午和傍晚便会形成一个山寨“集市”，摊贩们占道经营，既严重影响了市容环境和绿化卫生，也影响了民众的正常出行，更是市民投诉的集中点。对此，徐泾镇早在2014年上半年，就开展了为期200天的整治活动，决心要以最好的整体形象迎接国内外客人；同时，在区委、区政府的大力支持下，还成立了西虹桥地区社会管理服务中心，在交通、治安、市容等各方面为会展保驾护航。

　　国家会展中心不仅仅在产业上提升了徐泾镇的整体层次，也使得徐泾镇市容市貌焕然一新。

　　国际住区

　　前面谈到，大虹桥商务区成型后将入驻大量的知名企业，在此之中肯定有诸多实力雄厚的外资企业，徐泾居住区未来的发展方向必然朝着国际化社区迈进，正如联洋之于陆家嘴。

　　位于徐盈路上的仁恒西郊花园，就是一个按照国际化社区标准所打造的楼盘，仁恒周边拥有多所国际学校与商业中心，随着未来国家会展中心及大虹桥的成熟，将成为大虹桥对应的高端居住板块。仁恒西郊花园总建筑面积约24万平方米，得益于地块形态的优势，形成不同的组团。仅约30%的建筑密度，最大限度提升园林景观，约百米的超大栋距。精装作为国际化社区的重要组成部分，仁恒置地从室内设计、品牌甄选、质量管理、流程把控等整个精装环节上，确保能够同时满足国内外业主对高端居住品质的需求，并始终保持在国际化精装方面的领先。

　　仁恒西郊花园会所汇聚恒温泳池、羽毛球、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施。

　　据消息称，仁恒西郊附近大面积绿色国际居住社区规划正在编制，此规划一旦形成，徐泾的成为第二个联洋则指日可待。

　　徐泾楼盘推荐

　　南山雨果

　　南山雨果位于上海西郊传统的徐泾国际别墅区内，约16万方法式建筑群地处大虹桥规划正核心，高标准配置的教育、医疗、居住、文化等公共服务机构；公园、绿化、水系环境舒适。

　　南山雨果整个小区由三条原生河湾自然环抱，北侧与一条原生河流相邻，有一原生湖泊，整体以“原味塞纳河畔的法式风情”规划建设。叶联路将南山雨果小区划分为两个相对独立的组团，东区为联排别墅、大平层等的低密度组团；西区为11层法式小高层建筑。

　　南山雨果泛亚景观设计，糅合法式宫廷风格与法式田园风情的园林；3000㎡全功能高端服务会所，外立面选用德国米黄全石材干挂；恒温地下泳池、运动健身区、红酒雪茄吧等多种生活服务。

　　地址：青浦区徐泾镇叶联路601弄

　　中建锦绣天地

　　中建锦绣天地位于西虹桥核心商务区，25万方的综合体，超越一般综合体概念，整合住宅、商业、酒店、国际化办公等多种物业形态，集居住、生活、休闲、商务于一体，构建出丰富完整的、自成一体的城邦生活体。并坐拥两座占地2.2万方的能量公园和一条生态景观河道。

　　中建锦绣天地距离2号线徐泾东站距离约900米，半小时内通达中山公园、陆家嘴等上海核心商圈。

　　地址：青浦区徐泾镇蟠中东路

　　新虹桥雅苑

　　新虹桥雅苑小区临近规划中的上海虹桥交通枢纽港，区位优势十分明显。虹桥综合交通枢纽总面积2634公顷，是迄今上海乃至世界上最大的交通枢纽港，东有轨道交通2号线、南有5号线、北有10号线、东北有13号线，还将连接17号线和高速磁悬浮沪杭线，形成“五纵一横”轨道布局。其中轨道交通2号线延伸段（建设中）诸光路站（1.8公里）。

　　新虹桥雅苑建筑立面采用新古典装饰风格，主体采用面砖及部分花岗岩。小区建筑布局结合景观设计对空间进行一定的围合，由南向北分别有入口广场和步行商业街、纵向主景观带、中央水池及中央广场、放射状景观组团及滨水景观带等一系列空间节奏形态。

　　地址：青浦区谢卫路238号（老沪青平公路172号）

　　绿中海明苑

　　绿中海明苑是一个公寓、别墅混合型住宅区。项目地处徐泾生活商圈，出行快速便捷。

　　绿中海明苑地处青浦徐泾成熟居民住地段，交通便捷。有A5、A9、沪青平公路和青虹高架环伺左右，小区附近将有17号线明珠路站。

　　绿中海明苑所在的徐泾是虹桥综合交通枢纽的直接受益者。虹桥综合交通枢纽，汇集航空、京沪高铁、沪杭磁悬浮、地铁等多条现代化的交通，成为整个长三角地区的交通枢纽。

　　地址：青浦区明珠路555弄

　　文|焦阳