华家池首发的世茂·天宸好吗？

　　项目名称：世茂·天宸

　　板块：市中心

　　最新动态：世茂天宸春节期间售楼处保持对外开放，预计将于2015年3月首开3号楼、8号楼，户型面积140及180平方米毛坯房源。认筹进行中，90平方米以上交20万享50万优惠，90平方米交10万享25万优惠。具体开盘时间及房源信息待定

　　户型面积：90—700平方米

　　交付时间：2017年6月

　　项目地址：江干艮山西路95号

　　均价：待定

　　华家池地块，从拿地就备受杭城各界关注，最后世茂、滨江、绿地三分天下。如今，世茂天宸率先亮相。《楼市》记者去探访这个全国前十的房企是如何打造这个备受关注的板块的，它究竟适合哪些人群居住呢，投资客值得关注吗。

　　正居华家池，全小区均能看见小西湖

　　首先是世茂·天宸的位置，位于艮山西路95号，距离凯旋路、秋涛北路、艮山西路有一定的距离，未来居住既不会受到环境噪音的影响，又保证了出行的便利性。从大区域来说，项目能同时享受武林商圈、湖滨商圈、庆春商圈、钱江新城的商业配套。同时，公交和地铁（闸弄口站）也都方便出行。市中心的便利就不说了。

　　而就华家池地块来说，项目处于地块的最中央，由9幢住宅、7幢高层、2幢多层组成，未来北面还会有世茂的写字楼在项目旁。

　　据置业顾问介绍，未来整个世茂·天宸十层以上的业主都能看见华家池的景观，拥有其他周围项目所无法具备的景观优势，但有一些楼幢的低楼层住户会有一定的遮挡。

　　90—700平方米面积区间，覆盖各类人群

　　与滨江华家池只做改善型户型不同，世茂·天宸有着大跨度的面积区间：从90平方米到700平方米，其中90平方米均为毛坯，140、180平方米有毛坯也有精装（精装标准8000元/平方米—10000元/平方米），满足各类人群的需要。房源中90平方米户型占比1/3，中段户型则以140—300平方米为主。

　　据置业顾问介绍，面积区间的划分是由市场决定的，正是通过调研了解到周边的客户仍然有90平方米户型需求，才会将面积区间扩充。而均价为45000元/平方米的90平方米户型似乎并不是为刚需用户准备的，而且90平方米的户型中还有一房的设计，因为尚未开盘，所以并不好判断将来会是哪些客户购买。

　　需要注意的是：购买大户型的客户可能并不愿意与自己阶层存在较大差距的人居住。

　　参考：同为市中心的绿城·兰园户型面积90平方米，均价40000元/平方米，总价约为360万元/套。

　　入户室内泳池，全市首创

　　游泳池的配备是豪宅的标配，一点都不稀奇。而室内泳池因为在前期营造和后期维护都具有一定的难度及复杂性，所以一般豪宅都只做室外泳池。

　　但作为“豪宅之父”的世茂这次玩的就是室内私家泳池，顶楼700平方米的两户，家中有入户泳池，泳池长约12米，未来泳池也由物业进行打理。

　　最低3米层高舒适度高

　　项目的户型设计也不错。室内层高约3—3.4米（3号楼、8号楼层高3.15米；2、4、7幢225平方米以下户型层高3.15米，300平方米以上户型层高3.4米）。同时，项目通过宽厅、大阳台、大落地窗，增大视角，让住户在卧室、客厅等空间均能看见华家池景观。

　　参考：在杭州豪宅的层高大多为3.1米，绿城·兰园标准层高为3.3米，武林壹号的层高为3.4米。

　　车位配比1：1.8，略显不足

　　项目车位配比为1：1.8，对于如今普遍两辆车的家庭，车位配比略显不足，更不用说是豪宅项目。

　　同时由于世茂·天宸北面为规划中的商业综合体，加之项目东西两边各只有一条双向两车道的小路，将来业主上下班时进出小区恐怕会有一定麻烦。

　　参考：绿城·兰园的车位配比不到1：2；武林壹号的车位配比为1：2.5。

　　地缘性客户为主，认筹不错

　　据置业顾问介绍，前来项目参观的大多为地缘性客户，华家池及闸弄口附近的居民对于城东有着浓厚的感情，基本不会选择距离太远的住宅作为自己的改善选择。同时，从目前不错的认筹情况也可以看出，项目获得周边客户的认可。

　　缺少学区配套

　　对于市中心的项目，交通及商业显然无需担心，但存在学区不足的问题。目前项目在争取采荷小学的学区。

　　参考：绿城·兰园学区为永天试验小学、青春中学。

　　目前在售及优惠

　　2015年1月首开3号楼、7号楼、8号楼，户型面积140及180平方米毛坯房源。置业顾问介绍，目前认筹不错，90平方米以上交20万元享50万元优惠，90平方米交10万元享25万元优惠。

　　世茂·天宸值得买吗？

　　目前项目首开价格还未确定。但世茂作为全国Top10的房企，产品质量有一定的水准，同时项目具有华家池最好的景观资源，唯一的入户室内游泳池，户型也不错。但华家池地块有三个项目，如果不是特别急于买房的客户，我们建议等看过其他两个项目，再做决定也不迟。当然，对于投资客来说，项目具有交通、商业配套等一系列的优势，世茂品牌也够大，物业也不错，适合投资。

　　张秦燕