杭州碧桂园：园区是穿越剧的取景地，这里的房子要不要来一套？

　　项目名称：杭州碧桂园

　　板块：下沙大学城板块

　　最新动态：主推8号楼3单元82、89平方米户型，82平方米均价10000元/平方米，89平方米户型均价11000元/平方米。

　　户型面积：8号楼3单元82、89平方米户型，7号楼87、110、125、170平方米户型，另有220、260、630平方米别墅

　　交付时间：已交付

　　项目地址：云涛北路与水云街交会处

　　均价：10500元/平方米

　　近日，某穿越剧在杭州碧桂园园区取景，园区的景色迷人，赚了一众关注。这个首开于2013年2月2日的楼盘在两年后的现在，情况又是如何呢？跟随记者一起去看一看。

　　如果我不在下沙，我就是在去市区的路上

　　杭州碧桂园位于杭州江干区下沙经济开发区大学城北部板块，该区域目前仍处于发展阶段，周边配套较为稀缺，公共交通相对不够便利。所以有人由此觉得该项目太过偏僻，也不无道理。

　　项目距城市主干道德胜快速路仅1.8公里，可自驾经江南大道至德胜快速路前往市中心方向，且下沙平时车辆较少，自驾出行还是非常畅通的。

　　项目非地铁盘，距离地铁1号线下沙延伸段文海南路站直线距离2.6公里，仍处于在建状态，正式开通后会享受到更多便利。从下沙坐地铁到市区还是一部分人出行的优先选择，打车或乘坐公交抵达文泽路站还是比较便捷的。我们同时也应该看到该项目区位上的劣势因为地铁的开通得到淡化。

　　杭州碧桂园项目周边公交线路有390路、868路和366路，暂无直达前往市中心方向的公交线路，需换乘快速公交或地铁。

　　记者踩盘当天选择地铁出行，从武林广场站出发，到地铁终点站文泽路站，共花费约40分钟，之后换乘出租车，虽然路面施工区域较多，路况整体还是良好的，所以仅用10分钟左右就抵达项目现场。踩盘结束，记者乘坐390路公交车去地铁站，站台就位于项目出口处，较为方便，且是始发站，车上空座充裕。不过需要注意的是公交车的首末班车时间。

　　周边配套“跑龙套”不能太指望也别放弃希望

　　在下沙生活，周边的配套只能“跑龙套”，不能太指望，但是也不能没有。

　　项目周边成熟的大型商业配套能拿得出手的应该有项目西北侧的下沙奥特莱斯和位于浙江理工大学附近的宝龙城市广场，可谓少而精，辐射到项目还是绰绰有余的，如果不去市区，生活还是基本能满足。据工作人员介绍，项目附近的菜场今年动工，建成后亦是项目所依赖的主要配套之一。

　　项目医疗配套则较为稀缺，交付后不足以满足基本生活需求，周边少有大型且资质较好的医院，多为社区卫生院这样的小规模医疗资源，距本案最近的医院为浙江省中医药大学附属第一医院，三甲资质，在4公里外。

　　可以说是“近水楼台先得月”，项目的教育配套倒是给人吃了一粒“定心丸”。项目南面地块为公立小学及幼儿园，定名为“启源”。启源幼儿园就在项目对面，是下沙2014年唯一一所新建成并投入使用的幼儿园。而启源小学就是之前网上盛传转眼版眼保健操的那个学校，它对常住户口的学区划分是开发区辖区文津北路以东、银海街以南、德胜东路以北已交付的楼盘，杭州碧桂园不仅在这个范围之内，而且只有“一步之遥”。去年才刚投入使用，同年9月完成首批一年级5个班200位新生的招生。毗邻大学城，还有杭州四中、文海中学、学正中学等教育资源。

　　高尔夫球场就在家门口

　　一些购房者可能会担忧，项目所在区域内分布有较多的工业园区及工厂，空气污染较为严重，整体环境可能会不太理想。记者踩盘后发现，虽然项目周边暂未形成良好的居住氛围，但好在项目北面是和达园和高尔夫球场，尤其九桥高尔夫俱乐部所在草坪绿化面积大，与项目几乎只有一街之隔，从7号、8号楼的中高层眺望，景色尽收眼底。在一定程度上提升了项目周边的自然环境。虽然项目周边多为规划与在建地块，但目前项目所受负面影响不太明显。记者反倒觉得，除白天施工的些许噪音之外，项目附近平时人流稀疏，较为僻静，且待规划项目落成后，项目周边居住自然环境的优越性将更为凸显。

　　碧桂园的园区已然成型，会所里有个恒温游泳池

　　杭州碧桂园项目体量为18万平方米，是由别墅和高层住宅组成的组团，共有10栋别墅和8栋30—33层的高层住宅，毛坯交付，现房在售。南面为别墅组团，北面为高层住宅，呈半包围式，楼栋为南高北低分布，最宽楼间距约100米，景观绿化点缀其中，这样既保证了各楼宇的充分采光和良好视野，也避免了楼栋之间的尴尬对视，提升了业主居住的私密性，同时使得社区景观资源共享。外立面为干挂石材，走杭城偏爱的法式风格，干挂石材的外立面还是比较符合社区整体建筑和园林风格的。

　　该项目公共部位设施比较齐全，社区内包含体量较小的儿童游乐设施，水景、凉亭等小品景观可供业主休息及娱乐。值得一提的是，社区内带有会所，其中还有个恒温泳池，健身馆等常规会所配置都有，在提高业主居住品质的同时，也对社区的价格产生一定影响。

　　网上有业主投诉称，前期宣传的是电梯刷卡入户，尚未发现有该设备，且使用的是1.3×1.3的迷你小电梯，空间拥挤，怀疑是开发商黑心之举。记者以购房者身份随置业顾问到8号楼的毛坯现房看房，发现这种情况确实存在，但询问后得知，考虑到已售现房多处于装修阶段，临时使用小电梯，并不是正式投入使用时的最终交付标准，业主大可不必担心。

　　车位配比不是1：1物业一级资质

　　项目自带底商，分别在东西两侧。据了解，目前底商卖出大概一半，由于并不对外招商，业主是否用以餐饮用途不可知。若商铺为餐饮用途，可能对楼栋低层住户有油烟和噪音影响。

　　总户数1773户，停车位1610个，车位配比比值约为1：0.9，对比同区域同等级楼盘属于普通水平，这就意味着平均到每户人家的车位不足一个，考虑到部分购房者有不止一辆车，建议尽快入手。据悉，开发商近期并无打算零散地出售车位，估计得等到下次开盘再统一推出，价格为80000元/个和85000元/个，需要车位的购房者需留意。社区内部人车不分流，未来交付入住后，家里有小孩及老人的业主需注意安全。

　　杭州碧桂园的物业费在区域内不算便宜，物业公司为碧桂园物业，为开发商自持物业，一级物业服务资质，口碑佳，质量有保障，2.2元/㎡·月的物业管理费+0.6元/㎡·月的能耗费用。

　　参考：

　　宋都·东郡国际三期物业费：物业2.25元/㎡·月+能耗0.75元/㎡·月

　　保利·城市果岭物业费：物业1.75元/㎡·月+能耗0.5元/㎡·月。

　　82m、89m刚需户型主打，缺陷难以忽略

　　高层公寓在售户型面积为80—170平方米，主力户型为82平方米舒适两房、89平方米可变三房。

　　A户型——89m三房两厅一卫

　　该户型三房一卫设计，两房朝北。整体较不方正，厨房位置突出。

　　南北通透是户型最大的优点。入户玄关设计，能避免“一览无余”，也节省出一定的储藏空间。餐厅与客厅相连，小户型的有限空间被利用起来，但餐厅的位置较为尴尬，会影响过道的使用，餐桌在挑选上只能略小些，且餐厅朝北，采光较差。次卧面宽较小且朝北，居住舒适度偏低。奇偶错层挑高露台赠送，拉长户型的空间感，南向景观视野开阔。客厅或主卧带阳台，面积全赠送，增加居住舒适度及活动空间。书房足够一人在其中办公学习，不过因为在厨房旁边，易受干扰，赠送面积可打通，空间较小但方正，可改为婴儿房。该户型增值空间约为12平方米。

　　B户型——82m两房两厅一卫

　　该户型较为方正，两房一卫设计。入户门处即朝北卫生间，位置不佳，且仅有一卫的设计导致主卧起居不便。餐客厅连通，客厅方正，空间充足，采光较佳，餐厅整体朝北，且无采光窗，整体采光较差。客厅带南向半赠送景观阳台，可观南向小区景观，采光好，活动空间大。最为大家诟病的是该户型的厨房位于两卧间，休息区易受到来自厨房的油烟影响，居住舒适度降低。另外，次卧朝北且采光窗小，面宽比主卧更大，呈矩形，空间充足但不利于实际使用。主卧方正朝南，带观景飘窗，采光佳，视野不错。

　　总体来说，杭州碧桂园的这两款刚需户型缺点不少，但对于预算不多的购房者来说，性价比还是相对较高的，毕竟整体置业成本相对较低。

　　在售情况：

　　目前为现房在售，主推8号楼3单元82、89平方米户型，82平方米户型均价10000元/平方米，89平方米户型均价11000元/平方米。7号楼87、110、125、170平方米，均价10500元/平方米。另在售220、260、630平方米别墅，700万元/套起，均价28000元/平方米。优惠视具体情况而定。

　　参考：保利·城市果岭近月成交均价9669.76元/平方米，

　　宋都·东郡国际近月成交均价9858.45元/平方米。

　　记者点评

　　碧桂园项目在全国“开枝散叶”，大品牌值得信赖，尤其在物业服务这块口碑优良。下沙的区域配套还有待完善，居住氛围也不是非常浓厚，但周边自然环境还是相当不错的，自驾出行也便利。现房出售，不玩虚的，毛坯交付，需自己装修。户型缺点多，但性价比还是相对较高。总之，着急买房的刚需家庭，如果预算不多，只信大品牌，对区域又没有苛刻要求，还是推荐入手的。

　　本刊记者 周懿