万科·公园大道：装修标准“3000元/m”的公园大道，买吗？

　　项目名称：万科·公园大道

　　板块：城东板块

　　最新动态：目前89平方米成交均价在21000元/平方米左右，中间套边套都有，据了解，18号楼89平方米房源充足。另外在售130平方米均价23000—24000元/平方米，具体一房一价。

　　户型面积：90—130平方米

　　交付时间：预计2016年

　　项目地址：江干区机场路同协路交叉口

　　均价：均价21079元/平方米

　　前不久，有读者通过楼市微信公众号给我们留言，说自己看中了万科·公园大道131平方米的房子，加车位总价290多万，问能不能出手，带着读者的疑问，记者特意用了半天时间去楼盘现场了解，希望记者了解到的这些信息对更多的购房者有参考价值，也欢迎您通过回复“公园大道+点评内容”发表您对此楼盘的点评。

　　2010年5月，万科以8566元/平方米的楼面价拿下该地块，3个月后滨江房产即参与合作开发，案名为“金色草庄”。三年后的5月，滨江房产退出该项目，楼盘名称随即变更为“公园大道”（备案名未变更）。项目由18栋高层组成，其中，靠近双凉环路一排的底层为商业配套，面积10000余平方米。目前在售为1、2、3、4、5、9、17、18栋，主要户型为90平方米和130平方米三房。

　　区位：处于原草庄村，位置不错

　　公园大道位于江干区同协路和机场路交叉口，草庄公园对面。

　　从杭州大厦出发，沿环城北路上上塘高架，往城北方向，至德胜转盘转至德胜快速路下沙方向，沿德胜快速路行驶5公里左右，从同协路口子下高架，第一个红绿灯左转至同协路，再沿同协路行驶约800米左转即到。应该说，从传统意义的杭州市中心去公园大道还是非常便捷的，几乎是全程高架，总里程12公里不到。

　　自秋石高架三期开通以后，从市民中心出发到公园大道也非常方便——新业街上秋石高架，再转德胜快速路，也几乎是全程高架，总里程11公里不到。

　　交通：公交配套完善，地铁是未知数

　　途经公园大道的公交线路有K94路、214路、304路、305路、355路、B支2路等，线路还算不少，其中B支2路可直达武林广场，而如果到市民中心，则需要中转。

　　在项目案场，记者看到开发商挂出来的区位图有虚线标注地铁4号线，记者就此向置业顾问提问，置业顾问也非常坦诚地表示这还存在不确定性。赞一个。记者之前也做过功课，4号线目前只规划到了彭埠，尚未往北规划。

　　周边配套：物美+草庄公园+采荷三小

　　商业：让记者最不能忘记的就是一路之隔的物美超市，记者就是在看到物美超市之后，在物美超市墙体广告上看到了公园大道的指路牌。

　　休闲：草庄公园和公园大道也只隔了一条机场路，这从楼盘两个名称也能看得出来，作为口号性配套，可以算得上是零距离。

　　医疗：直线距离一公里内有杭州城东医院、江干区人民医院、万事利医院等。

　　教育：已经签了合同的采荷三小，将直接由万科承建其笕桥分校。不过，小学正式招生，至少得等到2017年，急着买学区房的家庭务必注意这个时间点。

　　户型：推荐A2和B1

　　A1户型飘窗是亮点，但阳台在主卧，晒收衣服必须经过主卧，或多或少对私密性有影响。卫生间开门设计可能是出于风水考虑，一定程度上造成了面积的浪费，同时对卫生间的通风也有一定的影响。另外还有入户通道这段设计有些让人对面积的浪费感到惋惜。

　　A2户型相较于A1户型就做得好很多，如果在A1和A2之间让记者选择，记者毫无疑问地选择A2。

　　B1户型是记者看过样板房的，中间套只有一个阳台，边套有双阳台，整个户型设计都还不错，唯一让人觉得遗憾的是客卫，依然可能是出于风水考虑造成了少许面积的浪费。

　　记者没有随身携带卷尺，不知道是否因为样板房里家具都摆放着的缘故，公园大道给我的感觉是：得房率低！

　　精装修：用材还算不错，但标称价格有水分

　　号称3000元/平方米的标准打造的精装修楼盘会是怎样的呢？记者让置业顾问提供了装修清单：

　　马桶和水龙头，科勒油烟机、燃气灶、消毒柜，西门子中央空调，美的水槽，摩恩地板，实木复合墙面，白色乳胶漆。

　　公园大道精装修的风格比较中庸，这也可以理解，毕竟统一装修，如果风格太出挑，可能会很适合某部分客户，但也肯定会很不适合另外某部分客户。至于3000元/平方米的装修标准，记者只想引用范伟对赵本山说的那两个字：忽悠！清单上可以看出，卫浴和电器都采用的是知名品牌，而例如鞋柜、储物柜则是由供应商统一集成制造。品质不错，但不至于高到3000元/平方米。

　　在参观样板房的时候，记者发现一个问题，精装修交付后，预留位置只能放下单开门冰箱，若对双开门冰箱情有独钟的LADIES可得花功夫改造了。

　　价格：偏高，应该还有空间

　　透明售房网显示，其近期交易均价为21079元/平方米，而从记者实地踩盘过程中掌握的信息来看，再牛叉的开发商，也阻挡不了买方市场的大趋势到来，也就是说，买房，你得砍价，哪怕对方是万科！

　　记者挑选了一套楼层居中的131平方米东边套，置业顾问给出的价格是320万元出头，记者表示价格太高，无法接受。置业顾问表示，通过各种优惠，再赠送一个车位的情况下，总价可以给到300万左右。

　　那么，就按300万的总价计算，抛开实际价格15万（标称价格18万）的车位和实际装修成本1500元/平方米，其毛坯单价应该在20000元/平方米。对比周边楼盘，滨江金色黎明，2014年12月20日加推的19号楼，精装修的均价也在20000元/平方米，相比之下，万科的价格就高出1500元左右了。

　　价格给记者的感觉是：尚有一定空间。

　　买还是不买？

　　万科作为全国标杆性房企，其房屋质量和物业管理都是让人称道的。公园大道所处位置不错，交通方便，周边配套较为成熟，户型设计和装修能打85分。但美中不足也有：小区后面是大型农居点，人员结构复杂；精装修交付下，双开门冰箱无处安放；得房率偏低，价格略高，物业费高。

　　那么问题来了，买还是不买呢？

　　记者的建议是：兴趣可以有，定金别着急掏，万一价格被你磨下去了呢？

　　本刊记者 谢洪兵