金隅·Smart：能看见江景的酒店式公寓应该宜居宜商

　　项目名称：金隅·Smart

　　板块：下沙沿江板块

　　最新动态：金隅·Smart预计2015年9月首开精装酒店式公寓，主力户型为52平方米，折后起价6888元/平方米

　　户型面积：52平方米，1室1厅1卫1厨

　　交付时间：预计2016年7月

　　项目地址：下沙经济技术开发区24号大街与19号大街交会处东南角

　　均价：最低价6888元/平方米

　　酒店式公寓一直以来的卖点都是“宜居宜投资”，但其实有好多酒店式公寓不能真正两者兼具，而金隅·Smart这个酒店式公寓算得上符合“宜商宜投资”的。为什么呢？我们一一来向你说明。

　　下沙酒店式公寓不多，靠江的只有金隅·Smart

　　首先是稀缺，记者从透明售房网上查询到在下沙范围内，目前在售的酒店式公寓仅有宝龙城市广场、和达城、郡原·蓝湖国际，而金隅·Smart又是靠江的酒店式公寓，享受东部湾湾头近7000米的岸线。

　　而且在岸线外还有一片下沙最大，达2200亩的生态湿地，在环境污染日益严重的今天，这片湿地所带来的绿化和生态资源，就显得更为珍贵。

　　在下沙范围内，配套算优

　　金隅·Smart位处下沙经济技术开发区24号大街与19号大街交会处东南角，金隅·观澜时代东侧。靠近项目的是一个四星级的农贸市场，1楼到4楼为农贸市场，5楼为社区医疗中心。在金隅·Smart西侧就是金隅·观澜时代，它是个百万平方米的大盘，自身有20万平方米商业配套。

　　其次，旁边还有保利的商业综合体以及宋都的地铁上盖商业综合体。

　　再远一点就是东东城和联华超市，在建的还有物美二店，东东城是下沙沿江景观带最重要的商业综合体。这些商业配套未来金隅·Smart都是可以享受的。

　　在金隅·Smart的西边还有一个规划中的东部湾总部基地，未来阿里巴巴的菜鸟物流也将进驻。

　　同时，金隅·Smart自身也配有底商，将招租精品超市，方便居民日常生活。

　　可以说，在下沙范围内生活在这个区域还是便利和丰富的。

　　交通尚算方便，自驾为主

　　项目距离地铁1号线终点站：下沙江滨，直线距离是1500米，步行大约2站路，还是有些距离的。而且目前地铁1号线仅通车到文泽路站，规划于今年5月将全线通车，至于具体时间还不确定，要知道曾经承诺地铁1号线是要于2013年全线通车的。除了地铁，公共交通中，金隅·Smart的周边规划有一个公交中心站，未来B1、384、374路都将终点设在此，但时间依旧未知。

　　而在自驾方面，从项目走之江东路，开车45分钟到达武林广场。而走之江东路，穿过运河之江隧道到达市民中心的时间大约为半小时。在项目不远处还规划有一个绕城下沙南出口，从这里走绕城高速也是相当方便的。

　　总的来说，住在这里开车出行市区会方便很多，但距离远的硬伤无法避免。

　　预计最低38万元/套

　　目前项目具体价格还未出来，但置业顾问介绍，目前定的最低价为38万元/套起，52平方米。因为周边没有酒店式公寓，因此也无从对比。下沙范围内，和达城·万豪国际目前在售精装酒店式公寓，户型面积为37—83平方米，均价13500元/平方米。金隅·Smart价格优势还是相当明显的。

　　参考：万豪国际精装标准2000元/平方米，金隅·Smart精装标准1500元/平方米；

　　生活成本高，过渡可以

　　酒店式公寓只有40年的独立产权，且是商业用地，因此不能落户。当然酒店式公寓的水电是商用水电，会比民用水电贵。同时，物业费也会略高一些。金隅·Smart的物业费为2.1元/㎡·月（能耗费0.5元/㎡·月）。因此，一般情况下，购买酒店式公寓的多为单身青年或是新婚夫妻，做过渡之用。

　　年回报率约5%，投资客会青睐吗？

　　置业顾问介绍，如果将项目作为投资，预计年投资回报率为5%左右。最近他们也以此为卖点在进行call客。同时，置业顾问也介绍说：因为江景的优势以及酒店式公寓本身的特点，非常建议投资客将其改造成酒店，来进行投资。

　　金隅·Smart一共为三栋楼，前面两栋楼间距大约60米，但因为是错开的，后面那栋的视线反而不遮挡。而后面的独立5号楼正对着前面一栋，且离江边更远。因此，年后将先开5号楼，当然价格也会比其他两栋便宜。

　　而在户型方面，金隅·Smart有两种户型，面积分别为52平方米及62平方米。层高都是3.3米。考虑到需要享受江景的需求，所以是大落地窗的设计。但仅仅是酒店式公寓，而不是LOFT，所以户型上属于中规中矩，没有明显的亮点。

　　所以，再次重申金隅·Smart仅仅适合过渡或投资之用，不建议长期持有。

　　金隅·Smart值得购买吗？

　　下沙的商业配套一直没起来，因为多工厂多学校的关系，这里的消费水平一直不高，而且寒暑假，学生的离开让该区域的人气一直没法和其他区域比。高档配套缺乏。金隅·Smart相对来说因为依傍金隅·观澜时代，因此小配套还是可以的，最起码日常生活是可以保证的。

　　其次，江景优势不容小觑，也有购房者就是想买江景房，但滨江的房价普遍比下沙高，对于预算不高又憧憬江景生活的小夫妻，金隅·Smart还是有一定的竞争力的。

　　再次，下沙的人口密度在不断加大，所以作为短租的客群基数还是相当庞大的。因此，投资客买来不愁没租客，但租金的多寡则是由市场决定的。目前，下沙酒店式公寓的租金大约在2000—2500元/月。

　　综合考量，如果你是有闲钱的投资客，那么金隅·Smart可以购买用来出租给在下沙短期工作的人员或者是大学城的学生情侣，但如果是自住需要做好今后换房的打算。

　　本刊记者 张秦燕