集美·岸上蓝山：一个卖了十年还在卖的楼盘，敢不敢买？

　　项目名称：集美·岸上蓝山

　　板块：闲林板块

　　最新动态：目前在售玉兰苑1—4幢高层和青水苑9幢多层大户型

　　户型面积：玉兰苑少量多层83—88平方米、青水苑120—170平方米大户型、边套及跃层170—220平方米、部分跃层200平方米

　　交付时间：已分期交付

　　项目地址：余杭区闲林镇和睦路两侧

　　均价：青水苑整体均价7000元/平方米

　　2004年首开，卖了十年仍有房源在售，如此“有耐力”的楼盘叫人啧啧称奇。于是记者怀揣一颗好奇心前往项目现场实地探寻。记者乘坐B4快速公交在天目山西路和睦路口站下车，沿和睦路走，两侧可见集美·岸上蓝山项目的现房实景，步行到该项目售楼处约400米，5分钟就能抵达该项目售楼处。

　　现房，尾盘，是打算卖完就撤吧！

　　售楼处不大，没有绚丽的灯光而显昏暗，给记者介绍的两位置业顾问是入职不久的年轻女性，易拉宝有些泛黄，沙盘上的一些部件不完整，物料是一本青水苑的楼书和项目总体介绍的册子，全案策划还是当年红极一时的青鸟营销，说一下记者到售楼处的直观感受：“历史悠久！”与当下某些新盘热盘砸钱在售楼处打造和项目宣传包装的种种迥异。可能因为不是周末，前来咨询的客户不多。记者不禁想：如此不讲究，这帮人是打算卖完这批房就撤吗？

　　集美·岸上蓝山全现房呈现，比起期房，对购房者来说是有保障的。记者到项目的各组团实地了解社区景观情况，总体来说还是相当不错的。如宣传册所说的江南园林营造手法，基本是可以看到的，园林景观生机勃勃，花坛、景观亭、花架广场和亲水广场等景观小品都齐备，休闲和运动设施也都到位了。社区营造已成熟，沿街商铺基本售罄，成熟生活区的面貌已然呈现。

　　记者从远处观察，并与工作人员求证，原来各组团的外立面是不尽相同的。高层外立面使用的是涂料，多层外立面为涂料和面砖组合，与市面上流行的干挂石材不同。

　　2004年开的盘，现在仍有房源在售

　　由集美房产开发的集美·岸上蓝山项目位于留下以西，闲林良睦路两侧，北抵02省道，是闲林较为成熟的大型住宅小区之一。住宅部分包括有玉兰苑、翠竹苑、紫云苑、星河苑、彩虹苑以及青水苑，在售的是玉兰苑1—4幢高层和青水苑9幢多层大户型。该项目2004年7月首开，总占地430余亩，总建筑面积39万平方米，定位为新青年社区，规划有多层、小高层、高层、商铺等物业共40余万平方米，毛坯交付。

　　2004年开盘的集美·岸上蓝山为何现在仍有房源在售？置业顾问给出的答案很简单，因为组团多且陆续推出，房子卖着卖着就老了。该项目于2002年拿下第一块地，2004年首开时推出彩虹苑，星河苑、紫云苑和翠竹苑在之后陆续开盘，玉兰苑紧接着推出，现在主要在卖的青水苑是最后推的组团。而交付时间也跨越漫长的时间线，一直从2006年到2014年，经历整整9年。

　　事实便是如此吗？想知道现在仍有房源在售的深层原因，记者试图在网上翻了翻陈年旧帖，发现2013年曾因在工程款结算上和施工方发生意见纠纷，开发商延迟交付青水苑组团5号和8号楼；2011年有业主发帖称项目的星河苑3幢和5幢外立面材料涉及用材变更却没有告知业主；房屋质量和物业服务的吐槽帖也不少。单凭这些帖子，当然不能以偏概全地说该项目卖得这么慢是因延迟交付和各种纠纷耽搁的，这只是一种猜想。

　　说到物业服务，稍微提一提。可参考的是项目启用资质一般的物华物业，物业费为0.68元/㎡·月，便宜是真的，便宜没好货也是真的，根据业主网友的诉苦，大概可以了解到物业的“坑人”。

　　说说老盘的配套

　　在良睦路两侧布置总长800余米，面积达30000余平方米的商业风情街，引入餐饮、超市、净菜市场等，同时也是休闲、娱乐一条街，健身中心、演艺吧、咖啡吧、茶吧、书店等情调商业也在引入考虑中。记者实地探访，这个所谓的商业风情街目前并未达到预期的那样，还是以能满足基本生活需求的店铺为主，规模较小，仍有不少商铺尚未投入使用。

　　项目周边还有多个公交站点，公交346、356、506路可分别直达古荡及武林门，快速公交B4直通至主城区，乘车可便利来回往返于闲林、临安、武林广场等地。

　　杭州西溪印象城距离项目现场，自驾10分钟即可抵达。西溪印象城是区域内大型商业综合体。另外，项目离闲林商贸中心、宏丰家居城等也不远。

　　在教育配套方面，项目基本没有亮点，社区里就有康乔幼儿园和贝贝幼儿园两个私立幼儿园，其中康乔幼儿园聘请外教，是比较洋气的双语现代化幼儿园；小学配套有金城小学和闲林二小，都已开学。

　　邻近国家西溪湿地公园，乘坐公交15分钟左右即可抵达，良好的生态环境及舒适的生活空间，还是比较不错的。

　　医疗配套方面主要依赖于余杭区第二人民医院，周边较多分布的还是一些社区卫生服务中心。

　　在售和优惠

　　集美·岸上蓝山目前在售玉兰苑少量多层83－88平方米，交2万享均价8900元/平方米；青水苑整体均价7000元/平方米，其中137平方米交3万享15万；170－220平方米四房（边套及跃层）交3万享20万；部分跃层200平方米左右房源交3万享40万。优惠力度是相当厉害了。假设购买一套137平方米的房子，价格为7800元/平方米，原价在107万元左右，享受优惠后，只需95万，100万都不到就能买一套137平方米的房子？赞一个！据悉，青水苑在售的500多套房源，只剩下100多套，优惠活动1月底结束，活动是与电商合作的，是否继续还未知。可参考的是，附近的闲林山水二手房目前均价在9200元/平方米左右。

　　户型没啥大毛病

　　集美·岸上蓝山青水苑的大户型设计还是比较实用、舒适的，在闲林板块中较为稀缺，适合改善性家庭居住。

　　以F3和F5户型为例。

　　F3户型：172.55平方米 四室二厅一厨一卫

　　户型方正，使用率高，四房空间布局较为合理，阔绰大气，餐厅衔接阳台，待客纳友不失尊贵。主卧套房设计，独立舒适。双次卧设计，其中一个朝南已经挺不错了，带景观阳台，提升生活居住质感。缺点当然也有，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，且左侧便是厕所；进门到客厅的空间没有妥善利用起来，有点浪费；次卧打破动静分区；主卧套房内的卫生间为暗卫，不通风的后果会挺严重。

　　F5户型：137.86平方米 三室二厅一厨二卫

　　总体来说，户型并无大毛病。经典三居，干湿动静分区科学合理。客厅连接飘窗，餐厅带阳台，采光佳，加大开阔感。主卧朝南，带飘窗和独立卫生间。次卧功能完善，衔270度观景阳台。缺点首先是进门右手边是卫生间，紧贴餐厅，用餐难免受影响；主卧带暗卫，通风不良；卧室、书房的私密性和安适度稍差些。

　　记者点评

　　据置业顾问介绍，已交付入住的组团实际入住率达到70%，这个比例已经算是比较高了。避免“一家之言”，记者采访了几位底商店家，其中一位水果店老板称，开店五年多，附近人气算不上太旺，生意还过得去，可供参考。而购房者主要以新杭州人为主，其中一部分在淘宝城工作，市区也有一些。入住率较高，意味着周边生活配套也会相应跟进，而闲林地区环境宜人，空气质量不错。项目距离主城较远，地铁线路未辐射，所以如果是就近工作、生活或者有养老需求，手头首付款还是宽裕的话，建议尽快入手，目前现房清盘在售，真实细节随处可见，高层的价格便可享受到多层的品质，性价比较高。而在市区工作、生活的年轻人可能不太适合，毕竟还要考虑到闲林后续发展的问题。此外，闲林板块致命的缺陷就是02省道高架横贯而过，青水苑靠近高架的4、5、8、10、11、12号楼，相对来说会有噪音干扰，如果实地看房后觉得影响不大，完全可以接受，还是值得购买的，因为价格会比其他楼栋便宜一些，况且可供选择房源其实并不多。青水苑和紫云苑旁边各有一块规划调整用地，用途未定，还请购房者格外注意。杭州欣新房地产开发有限公司是杭州本土房地产开发公司，2001年曾推出别墅项目“七里香溪别墅园”，并不是什么名气响亮的大牌，需慎重选择。由于拿地早，70年产权问题也应关注，像青水苑早在2002年拿地，至今已过10多年，实际能享受的产权同时缩水。楼市

　　本刊记者周懿