杭州首个O2O商业街区，实行8年返租，共61%的投资回报率，你有没有心动？

　　项目名称：绿城·蒲公英天地

　　板块：下沙板块

　　最新动态：目前在售户型面积为30—50平方米的商铺，价格区域间在3万—6万元/平方米。认筹享存1万抵5万元优惠。

　　户型面积：30—50平方米（商铺）

　　交付时间：预计2016年交付

　　项目地址：下沙2号大街（学府路）与文海南路交叉口

　　均价：3万—6万元/平方米

　　又是一个绿城的代建项目！

　　1月中旬，地处地铁1号线文海南路站口的绿城·蒲公英天地开盘，据称，这个项目将被打造成杭州首个O2O商业街区，两岸咖啡总裁金梅央已经豪置2000万，拿下10套商铺。

　　引进O2O商业模式，目前得知会引进淘宝的一些服装店

　　绿城·蒲公英天地总建筑面积16万平方米，集商业和办公于一体，项目规划有下沙最大的数字化海洋馆、童玩天地、餐饮美食、服装百货、创意SOHO、婚礼主题园、数码影院、唱玩KTV等多元业态，打造集吃、喝、玩、购于一体的大型商业街区。

　　目前在售的为Block街区，规划有餐饮美食、服装百货、创意SOHO、婚礼主题园、园艺超市等多元业态；三大下沉式广场，垂直商业贯通，最大6米净高全产权旺铺。

　　同时，项目引进当前商业前沿的O2O商业模式，工作人员介绍这个商务模式将吸纳线上的消费力嫁接到线下实体店，其中会引进淘宝的一些服装店。

　　项目由多个地块组成，小区阳光华城的北面是商铺，小区南面规划为写字楼。

　　记者从工作人员处了解到，阳光华城也是休斯顿投资管理（杭州）有限公司其下物业，与绿城·蒲公英天地为同一个开发商。

　　绿城·蒲公英天地为地铁1号线延伸段上盖物业，等项目交付时应该已经通车

　　对于诸多住在杭州市中心的市民来说，下沙依然是个比较偏远的地区，如果没有地铁直达，不管是驾车还是乘坐公共交通，兜兜转转都要花费一个多小时。

　　记者乘坐地铁1号线从武林广场到下沙文泽路站，用时40分钟。紧接着，记者步行约1分钟到五号路二号大街口站乘坐公共交通370路到二十三号路二号大街口站，由于这段路程人并不多，因此整段路程都很顺畅，用时20多分钟，项目就在公交站边。

　　记者也发现，从文泽路地铁口前往绿城·蒲公英天地的公共交通也很多，171、390、104路公交都可直达。

　　此外，绿城·蒲公英天地还是个地铁上盖物业。据工作人员介绍，项目位置正好是地铁1号线延伸段文海南路站口，此站未来还是与8号地铁线的换乘站，可以说现在项目交通的不便只是暂时的，未来地铁一站式连接项目地下商场，交通便利不言而喻。工作人员还表示，地铁1号线延伸段预计在2015年年底通车，2016年交付，而此时业主完全可以享受到地铁的便利。

　　项目与该区域内唯一的一个住宅项目——阳光华城相连

　　来到项目现场，记者老远就能看见绿城·蒲公英天地打出的号称“杭州首个O2O商业街区”的大幅广告。

　　从施工现场看，现场一片如火如荼，很多商铺已经出地面，部分商铺看似即将结顶。（共5层，地下2层）

　　项目周边目前人气一般，项目与该区域内唯一的一个住宅项目——阳光华城相连，但该住宅小区的底商基本都有商家入驻，已有多家餐饮，还有KTV等娱乐配套。

　　项目西面，步行百米距离就是在建中的新加坡科技园，未来将是这个商业的最近一批消费客群，科技园内多为白领、海归、跨国企业主等约5万高知消费人群。

　　项目北面就是下沙高教园东区，据了解，下沙高教园有16万师生。其中，浙江经济职业技术学院甚至与项目只有一路之隔，高教园区应该会给该商业综合体聚集一定的人气，但是同时也会因为学校寒暑假等影响该区域的人气（据记者从居住在下沙的市民中了解到，一旦高教园区进入寒暑假时期，下沙便显得异常冷清）。

　　项目南面是工业园区，约20万人，一般情况下工业园区在白天上班时异常冷清，一旦下班很多人便会匆匆回家，但对于在工业园区上班的人来说也是一个不错的购物选择。

　　此外，距离项目约2公里远的是沿江住宅区，约15万人口，应该也能带来一定的人气。

　　目前，下沙的主要商业区集中在高沙商业街和下沙商贸城。据悉，绿城·蒲公英天地的定位比商贸城会更高端。

　　8年返租，共61%的投资回报率

　　项目目前已经引进很多品牌，如美地亚、一茶一坐、两岸咖啡、新白鹿、老凤祥、川味观等。

　　令人意外的是，绿城·蒲公英天地的物业管理居然不是绿城，而是野风物业。

　　项目实行8年返租，据称共有61%的投资回报率，你有没有心动。

　　参照：

　　下沙金沙学府美食一条街某商铺，面积60平方米，租金8400元/月

　　我们可以拿两个公式来计算。

　　第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：

　　(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入

　　年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率

　　反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限

　　第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：

　　(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入

　　(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限

　　反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率

　　目前在售

　　户型面积为30—50平方米的商铺，价格区域间在3万—6万/平方米。认筹享存1万抵5万元优惠。

　　以11号楼目前在售的11—102商铺来说，总价在140多万远。

　　按以上的公式来算，投资回报率在7%左右。

　　记者点评

　　从目前来看，周边缺少一定的人气，较为冷清，即使目前有大学城的人流做支撑，但是大学生的消费能力依然较为低端，未来新加坡科技园的建成应该能使这里的商业氛围更浓厚。

　　据记者了解，中大银泰城商铺的价格在30000—150000元/平方米，相对比下，记者认为绿城·蒲公英天地的价格还是有点小贵的。

　　本刊记者 俞琳