余杭与杭州主城区一体化后，恒基旭辉府与大家·运河之星撕逼大战会不会白热化？

　　项目名称：恒基旭辉府

　　板块：崇贤新城板块

　　最新动态：目前主要在售13号楼2单元，86、89平方米小三房，总价63万元/套起，均价8100元/平方米左右。另外在售18号楼房源，户型88—110平方米，主力90平方米三房，均价8000元/平方米左右，具体优惠详询售楼处。

　　户型面积：88—110平方米

　　交付时间：预计2015年交付

　　项目地址：杭州丽水北路与崇杭街交叉口

　　均价：均价8000元/平方米

　　2014年，恒基旭辉府和大家·运河之星在运河新城板块独占鳌头，两个楼盘相距1.3公里左右，大行政区域却大相径庭，大家·运河之星属于拱墅区，而恒基旭辉府属于余杭区，这也使得大家·运河之星一度占据上风。然而，自2015年1月份余杭与杭州主城区一体化之后，大家·运河之星的优势不再，两个楼盘的竞争更是趋于白热化。

　　区域内有大量拆迁房，目前居住氛围未形成

　　恒基旭辉府，坐落于京杭大运河东岸，运河新城北。

　　从杭州运河新城（拱墅区范围）详规示意图，我们可以看到整个运河新城非常狭长，南北长6公里，东西1.2公里。

　　运河新城处在时代大变革的时期，目前板块内已经有多个项目在售，大家·运河之星、凯喜雅·锦河湾、紫元·尚堂、迪凯·运河印象、瑞麒时代等，但恒基旭辉府是目前区域内体量最大的楼盘，除此之外，区域内还有大量的拆迁房，从目前来看居住氛围未形成，且入住率不高，但未来的居住氛围还是值得看好的。

　　项目边的混凝土厂今年就会搬迁改造，工业项目未来将搬迁

　　从大环境来讲，大城北的工业氛围依然浓厚，半山电厂、炼油厂、混凝土厂等工业厂房都还没搬迁。

　　但是长远规划依然是被看好的，这些工业项目未来都将被搬迁。

　　比如，项目边的混凝土厂在今年就会搬迁，未来该地块将会被打造成运河边的景观带；半山电厂近几年内虽然不会搬迁，但是会进行技术改造，减少环境污染；炼油厂目前处于停工状态。规划中也明确指出炼油厂和钢铁厂将会逐步搬迁，且将逐步建成炼油厂工业地标性景观综合体和运河商贸物流综合体。

　　自驾是目前恒基旭辉府业主最便捷的出行方式

　　恒基旭辉府号称“20分钟直达杭城中心之地”，记者实地检验了一番。

　　自驾是目前恒基旭辉府业主最便捷的出行方式。

　　从项目售楼处出发，由康兴路转入康桥路，进入上塘高架，转至体育场路，在非高峰期，不堵车的情况下用时不到半小时。但是我们也不得回避上塘高架乃南北城市主干道，车流量较大，特别是早晚高峰期，堵车在所难免。

　　2014年年底，秋石高架三期工程全线贯通，如今恒基旭辉府与主城区乃至钱江新城也已经实现无缝对接。

　　公共交通设施欠缺，只有61路公交车

　　除此之外，区域内的公共交通设施很是欠缺。

　　据记者观察，目前项目周边已投入运营的公交线路只有61路公交车，由莫干山路登云路口到丽水北路龙腾街口，公交站离售楼处大概200米的距离。

　　以拱康路停车场为终点站的B7路公交站需待拱康路打通才能向北延伸至项目附近。据工作人员介绍，B7二期（拱康路公交停车场－崇贤）计划今年建成，但具体还不确定什么时候通车。

　　此外，这两路公交车自拱北一带始发，换言之，业主想要通过公交出行方式抵达市中心仍需在拱北进行换乘。

　　其他公共交通出行方面：为刚需所追捧的规划中的地铁10号线将南北穿越大城北板块，由黄龙体育中心始发，经由学院路、莫干山路、石祥路、勾庄南北干线直抵余杭仁和与崇贤。运河水上巴士或将向北延伸，将停靠站点从拱宸桥移至项目附近。不过这两项出行方式的落地恐将迟于恒基旭辉府2015年交付时间。

　　项目周边可以看见的有3所学校，幼儿园还在规划中

　　恒基旭辉府在各种对外宣传中大打“教育大盘”概念，其一站式教育配套是很多购房者选择这个项目的原因之一。

　　从项目现场可以看到的学校有3所，且与项目的距离不过百米。

　　1.与项目隔街相望的杭州十四中（省一级重点中学，有百余年历史，不过高中与学区无关）。

　　2.与项目相邻的幼儿园（陆家浜地块），目前仅处于规划中，尚不明确将引入何种教学资源，等房子交付后也不一定马上能享受到。

　　3.项目东面是青蓝小学分校（下城区小学排名第二，崇贤有两所小学都是青蓝小学分校），目前已经开学。

　　项目附近目前没有成熟的餐饮，最近的商业综合体步行10分钟

　　恒基旭辉府周边的基础生活配套目前并不算完善，记者在项目附近没有发现有成熟的大型餐饮机构，也无适合朋友小聚的餐厅。

　　离项目最近的亿丰商业综合体，步行约10分钟就能到达。

　　这个商业综合体包括一个精品住宅区、一个商业购物中心、一个会展和酒店及办公的综合体建筑。项目规划7万平方米商业中心，预计2016年交付。也就是意味着项目交付后业主还得再等一年。

　　与项目一路之隔的东面空地将规划为，类似新加坡邻里中心的商业模式，主要满足社区配套的商业，这种商业模式在苏州比较多。

　　项目自带1万平方米商业，目前还没对外出售，前期旭辉会自己招商，以后出售，部分自持（旭辉上海总部也有自己的商业，所以商业这块旭辉有自己的资源）。

　　20分钟车程内有较多城市核心商业，如万达广场、新天地

　　项目20分钟车程内的商业配套比较多，8公里生活版图内，包括万达广场、运河天地、运河文化广场、新天地、中大银泰城等城市核心商业。

　　但在未来几年，仍需借助如万达广场、新天地等城北其他板块的商业综合体支撑。

　　上市港企，强强联合

　　恒基旭辉府是恒基、旭辉两大品牌房企合力打造的大城北标杆之作。

　　恒基地产是香港最大的企业集团之一，而旭辉控股层连续8年稳居中国房地产企业百强，两者均为品牌上市港企，实力不可小觑。

　　项目规划约50万平方米，集高层、花园洋房以及商业街区于一体，是目前城北最大楼盘。

　　未来，小区将规划童梦乐园、儿童沙坑、老人活动区等全天候全景运动空间错落分布，多样化游乐设施应有尽有，充当着全家人的活动乐园。

　　项目现场：

　　目前一期项目高层已经整体成形。

　　值得注意的是，项目东北面有高铁，北面有绕城高速，据工作人员介绍，项目距离绕城高速80米。离高铁最近的楼为1号楼，还剩余个别中间套，其余已经卖完。

　　项目东面依然是空地，规划为商业；往西500多米是京杭大运河，运河边是混凝土厂，未来将规划为运河公园，2015年开始动工，预计2016年完工。

　　从项目现场来看，该区域依然在建设中，项目周边虽目前略显荒芜，有拆迁房、有农田。不过工作人员也向记者表示，项目附近还规划有住宅用地，也就是未来这里的居住氛围还是浓厚的。

　　目前周边新修多条道路，而且多数道路还是断头路。杭州人熟悉的丽水路也将沿运河边往北建设，但目前项目附近道路还没通，道路一旦贯通，项目到达大关仅需10分钟车程。

　　记者现场了解到，虽然项目周边有诸多不利因素，但开发商在现场作了公示，并讲明了未来规划。

　　在售情况：

　　一期项目共9万平方米，由9栋高层，10栋花园洋房+1万平方米商业组成，1期目前在售13号楼，1、2、3、19、18号楼已售，1号楼还剩余个别中间套总价65万。现在主要在售13号楼2单元。13号楼三种户型，中间套88平方米、边套86平方米、假边套，高层赠送六七个平方米，三房一卫。洋房价格在9000—10000元/平方米之间；高层价格8100元/平方米。项目预计2015年交付。

　　户型点评：

　　打刚需概念的恒基旭辉府，90平方米房源占据总体房源的多数。本次户型赏析，选取了恒基旭辉府的经典90平方米边套。

　　优点：客厅面宽较大，视觉上较为宽敞，且南北通透带阳台，采光好。厨房可以提供2—3人同时使用，且L形较方便实际操作。卫生间干湿分离，带通风窗。此外卧室与客餐厅分离，功能区划分清晰。两房可通过改造变三房。

　　缺点：三房改造需要自行安排。主卧空间并不规则，次卧面积较小，床的预留位置靠近窗口。

　　周边在售项目：

　　大家·运河之星：起价7388元/平方米

　　正易国际：均价5300元/平方米

　　瑞麒时代：起价8888元/平方米

　　记者点评

　　位于大城北的恒基旭辉府，其行政位置实际已经属于余杭崇贤，假如购房者要落户也将是余杭户口。

　　恒基旭辉府面向刚需首置客群，一般对于户口有要求的购房者会选择离项目不远的大家·运河之星，但是近日，杭州出台了《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》。杭州将在萧山、余杭跟主城区融合上推出一系列举措，期望在户籍、就业和社保、社会救助、教育、公共卫生、市民卡服务、公积金制度、公交、产业政策等九大重点领域率先取得突破（打个比方：十四中之前余杭区户口不能考，现在已经可以考了）。

　　因此，现在两个项目行政区分上差不多。

　　本刊记者 俞琳