钱江御府：土豪为孩子铺就的名校路

　　项目名称：杭房·钱江御府

　　板块：钱江新城

　　最新动态：首开4号楼89、139平方米户型共计约80套房源，均价约36000元/平方米。预计3月份加推2号楼，89平方米户型三房两厅两卫，认筹享存3万抵10万；139平方米户型三房两厅两卫，认筹享存5万抵15万优惠。

　　户型面积：90、139、170平方米

　　交付时间：2017年

　　项目地址：上城区秋涛路与候潮路交叉口东北角

　　均价：35000—36000元/平方米

　　有人曾经说：“学区房”三个字就代表着一切，只要某楼盘是名校学区，不管周边的配套多烂，户型多差，房价多贵，它都不愁卖不出去。

　　以安吉路小学为例，它周边的老小区，即使是1989年建造的老小区，如今的价格都是近30000元/平方米，2004年建的小区现在的二手房价则有40000元/平方米。可见，学区房的魅力有多大。

　　今天看的这个楼盘，可是实打实的名校学区，从幼儿园到初中，12年的优质教育资源，套用那句很俗的话：让孩子赢在起跑线上。这个楼盘就是杭房·钱江御府，位置在秋涛路与候潮路交会处北。

　　罕见12年皆名校

　　先说幼儿园——行知幼儿园。这个可是幼儿园界的白富美，它成立于1916年，其前身是弘道女子私立学校幼稚园，是浙江省内创办的第一家幼儿园，被评为浙江省首批示范性幼儿园、杭州市首批甲级幼儿园。提醒购房者注意：项目楼书上介绍行知幼儿园是杭州市首批甲级幼儿园，这点没错。但钱江御府旁的行知幼儿园是行知幼儿园婺江园区，现为浙江省二级幼儿园，杭州市乙级幼儿园。

　　孩子从小区走到幼儿园差不多5分钟的时间。

　　再说小学资源——胜利小学。它是教育部首批授牌命名的全国现代教育实验学校，是浙江省重点小学。在杭州人心中真当是蛮好的学校，多少孩子都想进的好学校。曾经是杭州最好的学校，如今是杭州最好的小学之一。位置就在小区7号楼的后面。目前，胜利小学的对口中学是开元中学。

　　参考：

　　二手房市场：同属胜利小学的学区房——在水一方，目前二手房的均价为22808元/平方米；金色家园目前二手房的均价为31268元/平方米；雪峰水岸枫庭89平方米，两室一厅一卫，目前二手房挂牌价为270万元。

　　新房：胜利小学学区房价格：赞成·林风：34000元/平方米；学军小学学区房价格：崇文公寓：45000元/平方米；天长小学学区房价格：平海公寓：34000元/平方米；而同板块内非胜利小学学区凤凰苑：21000元/平方米；同板块内非学军小学学区名都苑：29000元/平方米；同板块内非天长小学学区三华园：28000元/平方米；

　　最后是中学——北师大附属杭州中学，也就是原来的勇进中学，是目前上城区唯一一所省Ⅰ类标准学校。记者查询学校官网（http：//www.yongjinzx.com/），2014年该校中考取得不错的成绩：500分以上25人；重高前八所81人，重高率45%；优高上线人数124人，优高率75%。同时，网站查询显示2014年该校的对口小学为时代小学、天地实验小学、崇文实验学校、杭师大附小钱江校区。根据置业顾问的介绍，项目2017年交付后，孩子是百分之百能就读。

　　看见了吧，从幼儿园到小学再到初中，每个学校都是名校。这一点也是很多家长购买钱江御府的最主要的原因，毕竟孩子的前途不容忽视。

　　景观有亮点，户型也不错

　　因为是豪宅定位，因此除了学区之外，钱江御府的景观也别具一格，与滨江、绿城所建的法式园林不同。据置业顾问介绍，钱江御府的景观为“一山五园”，小区内的植物是挑选过的，能保证小区一年四季有不同的花开及绿色植物。同时，也在园区布置了老人及小孩的活动区域。因为，景观示范区尚未开放，所以究竟有没有这么好，还需要眼见为实。

　　在户型方面是属于舒适性的。钱江御府由7幢20－22层的新古典主义的高层组成，其中以89平方米的户型为主，其次还有一些139平方米的改善性户型及少量170平方米的大户型。项目的楼间距基本为30－40米，尚算舒适。容积率2.8；绿化率30%，车位配比为1：1，前期物业为南都物业，也是比较好的物业公司。

　　钱江御府主要以89平方米的户型为主，但整个项目全部做到了三房两厅两卫。今年首开的为4号楼，有A1户型西边套，A2户型中间套及B1户型东边套。

　　其中A2户型边套能做到双开间朝南，而中间套三开间朝南。次卧开间达2.9米，主卧开间达3.3米，而北面的设备平台+阳台可以改成书房。此外，A2户型还有玄关，在小户型中非常难得。

　　A1西边套户型进深长过A2户型，南向只有双开间，同样设备平台+阳台可以改成书房。次卧的开间达到3米，主卧开间能达到3.4米，朝西的阳台4.1米乘1.8米，还是比较大的。卧室均在南面，安静且采光好。B1户型为大户型，面积约139平方米，同样也是两个南向卧室，居住空间大。朝北的书房面宽达3.9米，完全可以在后期改成客房。

　　从样板房看，户型还是比较宽敞的，并没有因为做了两个卫生间而使每个房间显得局促。

　　各种配套资源丰富

　　除了亮眼的学区配套和户型优势，处于钱江新城豪宅区的钱江御府周边的资源配套也不错。从钱江御府到市民中心只有4.1公里，驾车9分钟能到，而到武林广场相对较远，走中河高架在不堵车的情况下，大约半小时内能到达，但中河高架常常堵车。项目的边上就是在建的秋石高架，虽然置业顾问介绍说不会有噪音及空气污染，但距离高架近的楼栋或多或少会受影响，还请购房者留意。

　　在西面，如果候潮路能通车到万松岭隧道，交通将更加方便。但这属于市政规划，现在还未实现。在轨道交通方面，地铁1号线近江路站、4号线甬江路站（在建）、5号线候潮路站（规划），也在项目周边。

　　商业配套方面：离其最近的商业配套为在建的久光广场，除此之外还有湖滨银泰商圈、吴山商圈、高德置地广场、万象城、来福士广场等。就近也有世纪联华、国美电器等方便居民生活的配套。

　　特别值得一提的是：因为这块区域原来是南宋都城旧址，靠近凤凰山、玉皇山、吴山，在具有文化底蕴的基础上，也有着较其他区域更好的自然环境。同时也靠近河坊街、南宋御街、鼓楼、城隍阁等颇具人文历史的景观配套。

　　关于开发商

　　钱江御府的开发商为杭房集团，是杭州本土开发商。杭城很多东方系或江南系的项目都是杭房的，或者是杭房和欣盛联合开发的，如东方郡、东方润园、东方御府等。

　　目前在售

　　2015年1月31日，钱江御府首开，在年初楼市相对冷清的情况下去化7成，成绩算不错。首开的是4号楼，也是距离秋石高架最近的一幢，相对价格也较实惠，均价35000—36000元/平方米，因为刚开盘过，因此最近没有优惠，要入手的消费者不妨等一等。

　　本刊记者 张秦燕