只有两幢公寓的小盘，6900元/平方米的价格值不值得买？

　　项目名称：经纬·御贤府

　　板块：崇贤新城板块

　　最新动态：项目目前在售户型面积为105、123平方米，起价5288元/平方米（据工作人员介绍该低价房源已经内部消化），总价70万元起，折后均价6900元/平方米。目前，享受存2万抵2万，8万元免息贷款。

　　户型面积：105平方米、123平方米

　　交付时间：预计2018年

　　项目地址：塘康路以东与崇文街以北

　　均价：折后均价6900元/平方米

　　经纬·御贤府自1月18日开盘以来，一直是低价楼盘的代表，其起价5288元/平方米、总价70万元起、首付9万元的价格、月供1000元起等一系列的宣传甚是诱人，甚至可以堪称崇贤最低价的楼盘。

　　经纬·御贤府所在的崇贤新城是整个余杭区距市中心最近的区域之一

　　经纬·御贤府所在的崇贤新城板块，事实上离主城区很近。据了解，新城首期启动区7.1平方公里，其中6.6平方公里区域范围在绕城经济圈内，离西湖直线距离仅13.6公里，离武林商圈直线距离11.8公里，是整个余杭区距市中心最近的区域之一。而经纬·御贤府位于该区域的核心区，地处崇文街与塘康线交会处。

　　秋石、上塘快速路分别从东西两侧穿崇贤新城，自驾交通上更具优势

　　秋石、上塘快速路，作为杭州现有的唯一两条南北向的快速路，巧合的是分别从东西两侧穿崇贤新城而过。这种独一无二的交通资源，使得经纬·御贤府较其他板块的楼盘在自驾交通上更具优势。经记者实测，从武林广场出发，沿上塘快速路，经康桥路(或塘康线)即可到达项目现场，车程约30分钟，但是若是上下班高峰期，从项目现场到达武林广场一般需要50—60分钟；而从钱江新城出发，经秋石快速路，过半山隧道转入崇杭街，则车程不到半小时，特别是在秋石高架三期工程通车后，这段路已经十分便捷。

　　外围交通便捷的同时，崇贤新城的地面路网也颇为发达。项目周边横贯东西南北的崇杭街、洋湾路、丽水路、拱康路、塘康路和崇超路汇成了该区域的交通路网，而且大部分已经通车，并在试用中。

　　崇贤客运站距项目直线距离500米，多条公交线直达市中心

　　相对于路网交通的便捷，目前崇贤的公共交通相对欠缺，不过，这个状况有望在今年得到改善，快速公交7号线即将于今年贯通。据了解，该公交线路覆盖了整个崇贤新城启动区，目前BRT的四对站点已经确定，其中的锦昌年华站距御贤府大概500米，是真正意义上的家门口的快速公交。

　　此外，崇贤客运站距项目的直线距离才500米。站内目前有277路、821路、847路等公共交通，较为便捷的公共交通配套，使得该区域的住户不必担心出行的问题。

　　而且项目周边还有徐家浜公交车站，目前已经有342路、397路可达欧尚和农夫物流中心。近来公共自行车也已经入驻崇贤。在公共交通配套这块还是认可的。

　　步行15分钟到老城区，基本的生活配套一应俱全

　　对于坐落于板块内的经纬·御贤府而言，一出家门即可享受区域内比较好的服务配套。项目位于较为成熟的区块，临近崇贤老城区，也是崇贤最主要的居住区块。

　　从项目步行到老城区大概15分钟。崇贤老城区生活氛围足，配套齐全，商业氛围浓厚，虽然缺少大型的购物商场，但基本的生活配套一应俱全。目前周边已有如海购物广场、世纪华联、好又多等综合商场，但大型综合体的缺失，还是在一定程度上削弱了其商业配套的整体价值。但目前亿丰商业综合体已经在建，未来将填补该区域的空白。

　　上亿综合体与项目隔街对望，因此未来的业主出门便能享受到大型购物商场。据了解，亿丰将打造一个面积达18.6万平方米，含高端住宅、时尚购物、餐饮娱乐、办公休闲于一体的高端城市综合体。其中6万平方米的购物中心及1.76万平方米的风情商业街，在满足周边业主生活需求的同时，还能使其享受到高规格的商业体验。

　　此外，项目现成的配套也不少，离项目几百米距离之内，有崇贤镇向阳文体公园，余杭区公共图书馆崇贤街道分馆、农村信用社、工商银行、KTV等等。

　　离经纬·御贤府近在咫尺的陆家桥幼儿园已建成投入使用

　　教育资源方面，项目周边已有多所学校，崇贤中学、崇贤一小、崇贤第一幼儿园等。由于对教育配套极为重视，因此在上述学校的基础上，崇贤新城近年内还将建幼儿园11所、小学4所、初中2所。其中，离经纬·御贤府近在咫尺的陆家桥幼儿园已于不久前建成并投入使用。

　　周边的居住氛围也很浓厚，有多个楼盘在建

　　项目周边的居住氛围也很浓厚。目前已经有多个成熟小区，中尚·橄榄树花园、锦昌年华、紫欣华庭等。项目周边除了锦昌年华、橄榄树花园等少数小区外，还有多个在建楼盘，如赞成·杭家、北宸府、佳源名城、上亿·中央郡等，光赞成·杭家就有1000多套房源，在未来一两年将相继迎来交付期。

　　从目前该区域的规划来看，周边还有多块空地，因此该板块未来的发展潜力还是值得期待的。

　　那么，经纬·御贤府到底是怎样一个项目？

　　去实地探访了该项目，才发现这个项目真的很小。项目占地面积仅10366平方米，建筑面积27371平方米，只规划了2幢公寓，为7层和11层的小高层，共197户，户型面积为90—130平方米（户型多为中间套）。两幢楼之间的楼间距在40米，对于小高层来说，采光情况还可以。从整个建筑的效果图我们可以看出，1单元到6单元横向连接，以至于整幢楼显得特别长，但所幸整个小区都是一梯两户，还是比较人性化的。

　　据记者从透明售房网上了解到，目前该项目有25套限制房产，且销售套数为0，这与网上所说的“被迫”开盘、认筹数量超额不符。

　　由于占地面积有限，该项目没有做样板房，但购房者可以去工地现场观看项目户型。

　　目前，项目物业为经纬房产自己的杭州余杭经纬物业管理有限公司。

　　说到最后，“经纬”到底是谁？

　　经纬中耀控股集团涉及房地产及相关产业、农副产品贸易、海运业、物业租赁、股权投资等各个方面，其下杭州经纬房地产有限公司已有十多年的开发经验，曾经开发经纬·美耀湾、伊世纪·长岛绿园、伊世纪·都市知音、伊世纪·城市花园、经纬·玲珑家园等房产项目。

　　最新动态：

　　项目目前在售户型面积为105、123平方米，起价5288元/平方米（据工作人员介绍该低价房源已经内部消化），总价70万元起，折后均价6900元/平方米。目前，享受存2万抵2万，8万元免息贷款。

　　参考：

　　赞成·杭家：均价7900元/平方米

　　中和·北宸府：均价9000元/平方米

　　佳源名城：均价8000元/平方米

　　上亿·中央郡：均价7300元/平方米

　　记者点评

　　项目占地面积较小，总共规划197户，相对于很多大盘来说，这样的小盘居住氛围有些欠缺。此外，由于项目面积较小，且项目两侧与马路相邻，小区受噪音影响较大。项目规划为1到6单元相连的格局，导致该项目除了东西两侧的边套，多数房型为中间套，对于想买边套的客户来说，选择的余地较小。据记者了解，中间套户型南北通透，但是进深较长，因此采光也并不是特别理想。

　　本刊记者 俞琳