新房产经纪

　　互联网+房产可能触发新的商业模式。

　　倒逼！

　　在互联网大潮下，房地产行业无疑是最“顽固”、最“传统”，也是最晚被这波浪潮席卷的。

　　就像途家网联合创始人兼CEO罗军曾说过的，房地产其实是全世界最复杂的产业，尤其当互联网掺和进来以后，更是产生了新的化学反应。

　　房地产行业这两年的市场状况，相比较之前的高速增长，不景气是不争的事实，房子不好卖了，大家都在说存库压力大。

　　不好卖的房子怎么办，我们可以把销售前置到开发环节；用户不好获取，我们可以和途家这样的在线租赁共享平台合作，在前期的租房环节早期地绑定客户。

　　凡此种种的尝试，都是一个结果：由生产者把商品尽可能直接送到用户手里，这中间跨过很多的批发商、经销商、代理商，压缩货物流通的环节。这其实是互联网提升效率的一个重要表现。

　　过去一年比较火热的众筹，烧到了房地产领域。现阶段的房地产众筹，更多还是提前销售、变相的预售，还停留在“蓄客”的层面，距离“筹资”和“筹智”（房地产C2B）还很遥远。

　　事实上，把“众筹”这个理念放在房地产这样一个强资本、资金高度密集的行业，是相当有挑战的。“筹资”这一步的实现，还有赖于法律、金融环境的成熟，面向消费者直接融资（而非“非法集资”）等相关法规的进一步健全，消费者和开发商更易于接受“面向消费者直接融资”这件事。

　　目前来看，房地产＋互联网的创新，大多集中在房产买卖环节，毕竟这个领域利润更高。也有人认为，租赁环节虽然相对利薄，但是它完全符合互联网业务的几个基本原则：用户群庞大，且是刚需。包括创业中的爱屋吉屋、丁丁租房以及一些传统房屋中介，也都在摸索，当房屋租赁中介业务免费化成为必然选择之后，从业者如何去深挖租房经济中的增值服务价值链，包括装修、金融服务、管家服务、二手房买卖中介业务等，这些未来都可能触发商业模式。

　　在线房产经纪，今年是战国之年。传统的自我革命，比如链家；互联网创业公司突进杀入，比如租赁业务的“爱屋吉屋”，买卖业务的“房多多”；线上信息平台，比如58同城、搜房；金融领域的平安好房。所以，“新房产经纪”的大戏刚刚启幕。

　　文/贺文

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