首套房首付比例下调 此时不买更待何时？

　　购房门槛在国庆节的前一天再次降低，央行和证监会联合下发通知，在不限购城市的首套房商贷最低首付比例下调至25%。

　　近日，九龙坡、大学城、西永等区域售楼部依然热闹，降首付成为不少购房者最关心的问题。以上几个地方国庆期间成交量较平时上涨幅度超10%，来咨询首套房首付比例降至25%的购房者更是多了近三分之一。不过，以上楼盘销售部的相关负责人均表示，国庆期间首套房首付比例均是按30%来执行的。

　　□观察

　　房地产代理公司市场经理 余杰

　　通过统计数据来看，国庆期间我们每天的到访量平均在170组左右，平时只有130组，增长近31%，有相当大一部分购房者来咨询首付降低到25%的事情。我主要负责大学城和西永这两个地方共13个楼盘的销售情况，目前我所代理的13个楼盘都还没有执行25%的首付新政策。

　　目前来购房的以婚房和带教育指标的刚需性为主，投资性的购房者还相对较少。截至10月8日下午3点，假日7天内13个楼盘共成交589套房屋。

　　□各地

　　深圳

　　楼市由热转冷 成交量明显下降

　　在经历了四五个月的成交火爆后，深圳楼市由热转冷，成交量出现明显下跌，而价格的上涨势头也明显减弱。记者了解到，深圳新房成交套数已经连续下降3个月，9月更是环比8月下降32%，但价格仍小幅上涨；而二手房成交套数则已下跌两个月，9月深圳二手房成交套数相比7月下降幅度已达到39%。

　　上海

　　房交会人潮拥挤 曾经的“糟糠”如今三四万一平方米

　　此次展会上动辄三四万一平方米的“刚需”项目不在少数，尤其全新且步行可达地铁的项目，每平方米3.3万元几乎是“起步价”。像位于上南路林海路，靠近前滩的中骏柏景湾，全新盘即将开盘，单价每平方米3.3万元—3.6万元，距离规划中轨交18号线约步行15分钟。同区域另一个世茂全新盘虽然尚未定价，但销售预计价格在每平方米4万元，也令不少购房者唏嘘不已。

　　北京

　　开发商绷紧 冲刺“银十”市场

　　进入下半年以来，北京新房市场就已经进入了去化的快车道，房价的上涨预期增强。而这一点在刚刚过去的国庆假期也有所表现。根据第三方机构调查数据来看，国庆期间，北京中高端项目签约踊跃，售价已超过每平方米10万元的京投银泰·琨御府，实现了两单成交，开发商称成交额达1.2亿元。不仅如此，市场上在售的大部分项目成交均价都出现了上行。

　　□声音

　　李宇嘉 深圳市房地产研究中心高级研究员

　　楼市“银十”开局彰显 因城施策起效

　　无论是“稳增长”，还是缓冲制造业“去产能”太快，或者是支撑基建投资，都需要关联制造业和基建投资的房地产市场稳定发展。因此，即便“银十”有波折，楼市旺季不旺，但新一轮稳定楼市、支持“稳增长”的政策宽松通道已经打开。

　　在政策上，未来或有税收政策的激励，比如契税、个税减免或按揭利率税前抵扣等。从这个角度看，四季度楼市继续回升的基础更加扎实。

　　朱中一 中国房地产业协会原副会长

　　楼市回暖靠政策 明年房地产市场存隐忧

　　从价格方面来看，全国整体房价保持平稳，但北上广深上涨势头逐渐明显，深圳的涨价幅度最大，二线城市最近上涨也比较快，但三四线城市整体依旧低迷，对政策的反应程度比较低。

　　尤其是目前宏观经济下行压力不减，考虑到房地产与宏观经济关系密切，如果经济下行的势头不减，将会对明年的房地产市场造成负面影响。

　　文|李俊伦

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