保利·江上明珠PK绿地·海外滩

　　——“房战”鸿恩寺 谁才是“大师”？

　　十年前，重庆开始发展北部区域，一声“重庆向北”的号召，让江北高速发展。历经十年的“改革换貌”，让今天的江北区已然成为了能辐射全市人口的标志性区域。

　　随着江北的高速发展，区域内的房价开始突飞猛进，越来越多的房企来抢占这一席之地，让整个江北区周边的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，形成了一片“水泥钢筋混凝土的森林”。

　　于是，新的商圈板块也不断形成——观音桥板块、华新街板块、五里店板块、大石坝板块、鸿恩寺片区等众多高层中，挑花了眼的置业者仍不在少数，到底哪家好的疑问也让许多人成为了“选择困难户”。

　　而鸿恩寺打响“房战”，究竟谁能制胜？不妨一比。

　　规划配套

　　秃头见和尚 五十步笑百步

　　在规划配套方面，两个项目都是山景房。依山而建，畔江而成，颇有种“面朝大海，春暖花开”的意思在里面，如果说鸿恩寺森林公园和嘉陵江是项目卖点的话，两个楼盘也只能说“你有我有大家有”了。要比就比项目共同卖点之外的配套，自身强才是真的强，“不怕偷，不怕抢”。

　　保利·江上明珠

　　占据鸿恩寺125万平方米的大盘，占了鸿恩寺森林的“半壁江山”。如此大的占地面积，里面并不“空虚”，包含了购物、娱乐、餐饮、休闲、服务于一体共30万平方米生态商业群。

　　目前保利·江上明珠的商铺已经初步形成了，便利店、小型超市、餐饮业、银行之类的生活基本配备已经投入使用当中，并不会存在很大的生活资源匮乏的问题。而规划中的商业街也已现雏形，只需要等上一年左右的时间就可以开展商业板块。

　　除开生活配套之外，还有一个很大的问题就是交通。

　　说实话，保利·江上明珠目前的交通也是不敢恭维，只有631路公交车通往项目大门，对出行造成了一定的局限性。

　　而在广告中“三大轻轨交汇”，轨道5号线目前还在建，并且距离项目还步行需约30分钟，轨道9号线还是在规划当中，并没有开始建设，而轨道6号线就更远了，不论从哪个站走过来都要几个小时的步行时间。那所谓的“三轨交汇”，目前都只是一个“幌子”，并且离项目都有一定的距离。

　　绿地·海外滩

　　相对于保利·江上明珠的125万平方米大盘，绿地·海外滩只有60万平方米。麻雀虽小，但五脏俱全，囊括了独栋商业群、甲级写字楼、商圈高层以及洋房等多种业态。相对在鸿恩寺森林公园山巅的保利·江上明珠，绿地·海外滩坐落于山脚，面朝嘉陵江、背靠鸿恩寺。

　　这样的地理位置，更加靠近主干道。按理来说，这样的位置在交通方面应该更加的方便，项目外就是二号桥公交站，但是途经的公交车也只有106路和135路，好像并没有多大的优势，但是项目旁边就是目前在建的轨道5号线，在轨道5号线建成通车之后，绿地·海外滩的交通优势就显而易见了。

　　除开交通配备的问题，绿地·海外滩自身的配套也存在一定的缺陷。由于项目面积的局限，配套设施方面没有那么齐全，并且项目目前仍在建设当中，“疗效好不好”，也得看了才知道。

　　评：保利·江上明珠和绿地·海外滩作为山景地产，更着重打造了生态环境，使得两个项目的交通方面成了“弱点“，单一的交通方式让没有私家车的业主出行有一定的困难，但是在轨道5号线建成之后会得到改善。其余自身配套在规划中都可圈可点，就产业链和商业氛围来看，保利·江上明珠更胜一筹。

　　品牌

　　“国有房地产品牌价值第一名”VS“世界500强”

　　保利集团和绿地集团是“同年生”，两家企业都成立于1992年。经过了23年的风雨洗礼，如今这两家企业都成长得非常出色，但在品牌发展路线上，两家企业走上了两条不一样的路，并且都取得了非常好的成绩。

　　保利·江上明珠

　　保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产“成长力领航品牌”。

　　2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。

　　不难看出，保利集团把品牌发展重心投在了中国，并且非常聪明地打造“一城一个保利商业中心”。北京保利·中央公园规划打造成北京的第二个CBD、长沙·保利国际广场成为了湘江畔最具辨识度的城市地标、成都·保利中心刷新了成都楼市对城市综合体的新态度，而重庆保利·江上明珠将成为重庆顶级商务区域，吸引世界500强企业入驻。

　　绿地·海外滩

　　绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。

　　在2012美国《财富》世界企业500强中位列第483位，在2012中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位。在2013年中国企业500强中位列第55位，在《财富》世界企业500强中位列第359位。

　　或许“世界500强”大家都耳熟能详，但是具体这500强是哪500家企业呢？绿地集团在建立初期，便以高瞻远瞩的国际视野，将项目分部在亚洲、欧洲、澳洲等4大洲10国100余城。并且在2013年取得了世界500强中第359位的企业地位。

　　评：一个是主打国际地位，一个是国内TOP，在开发商的实力上来看，两家企业都很不错。选择哪家品牌还是得看置业者的倾向和自身的产品质量，这是一场“唯心主义”和“唯物主义”的斗争。

　　产品

　　你的面积不计价 我的层高空间大

　　比完了配套和品牌，最终还是要把目光放在产品的本身。配套再好自身差，也只能是“万花丛中的一棵草”，品牌再响产品差，也只是“徒有其表的花瓶”。只有产品自身过硬，才能在众多楼盘中站住脚跟。

　　保利·江上明珠

　　保利地产打造的楼盘中最大的特色在于它的层高，5.1米的层高设计，自由户型的整合满足了大多数喜欢跃层的置业者需求。56平方米—61平方米的建筑面积可以打造成100平方米左右的空间，更大意义上地实现了空间价值最大化标准。

　　在价格方面，均价每平方米8575元的价格实际算下来也就4000元多。平时，只见到过写字楼或者商铺会有3米以上的层高，很少=有高层住宅会把层高建设在5.1米，在这方面，保利集团开了一个先河。

　　除了层高，小区内的绿化和休闲健身设备也很完善，又处在鸿恩寺森林公园的对面，在茶余饭后散散步也是一种不错的休闲。虽然说重庆目前的空气质量在全国来说算良好的，但是处在都市之中，能呼吸一抹“乡野气息”也实属难得。

　　绿地·海外滩

　　绿地·海外滩在本次推盘中打了一种“赠送”牌，以套内面积65平方米的户型为例，不计价的面积有1.49平方米，半计价的面积有9.58平方米。相当于有6平方米的面积是免费赠送的，目前单价每平方米7868元的价格，还是为购房者省下了好几万。

　　脱离价格本身，产品在风水上也是典型的“伟人家”地貌。前有嘉陵江、后有鸿恩寺，上风下水的建筑格局，也是修身养性的良居之所。出门步行5分钟就是北滨路，在饭后携妻带子去江边走走，光想想画面就觉得一股“文艺风”迎面吹来。

　　而相对保利·江上明珠的位置而言，绿地·海外滩的商业价值和未来前景更加可观。紧邻主干道和轨道5号线，出行也更加的便捷。

　　评：在产品上面，各有各的优势。但是总体算下来，保利·江上明珠的性价比更高，并且保利·江上明珠已经基本建成，可以直接看到现房。而绿地·海外滩仍在建设当中，附近施工工地更多，生活体验没有保利·江上明珠那么好。

　　物业

　　“家养”的不赖 “野生”的不“菜”

　　近年来，许多的房地产和业主之间因为物业管理这事矛盾纠纷频发，也有许多的物业公司得到了众多业主的高度肯定。由此看来，一个好的物业管理也是业主们所考虑的问题。两个项目的物业，一个是自持物业，一个是第三方物业公司，那到底那家好呢？

　　保利·江上明珠

　　保利重庆物业管理有限公司成立于2005年10月，注册资金500万元，由保利物业管理有限公司和保利（重庆）投资实业有限公司共同出资注册，是一家具有国家物业管理企业一级资质的物业管理公司，是中国物业管理协会、重庆市物业管理行业协会成员。

　　公司于2010年12月通过ISO9001质量体系认证，有着完善的管理体系，目前在管保利国际高尔夫花园、保利香槟花园、保利国宾上院、保利江上明珠等十多个项目，管理面积已超过三百八十万平方米，多个项目荣获重庆市各级示范小区称号。

　　如果摒弃曾经在天涯论坛曝光的“保利物业打人”这段报道丑闻，记者还是觉得不错的，在记者踩盘的时候，物管人员表现得都很和善，这个“家养”的物业公司还是不错的，也用不着因为一次跌倒，而让它永不得翻身。

　　绿地·海外滩

　　长城物业集团是以长城物业集团股份有限公司为母公司经国家工商行政管理总局核准，组建成立的国内首家物业管理集团股份有限公司。自1987年创立以来，经过28年的发展，已经成为在全国物业管理行业具有较高品牌地位和影响力的现代物业服务集团企业。

　　长城物业确立了以物业管理为主业，向产业链上下游渗透的经营战略，形成“1+N”本业中心型多角化发展模式，并致力于成为物业全生命周期综合性服务机构。

　　在2013中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第六届中国物业服务百强企业家峰会上，荣获“2013中国物业服务行业市场化运营领先企业第一名”、“2013中国物业服务百强企业第三名”、“2013中国物业服务百强企业服务规模第三名”。

　　由此来看，这位“野生”的物业公司也是实力派，并且在业内的口碑是很不错，既然这个“国际范”的品牌选择了这个“好基友”，当然有长城物业集团的魅力所在。

　　评：说完了物业公司的自身品牌，再来看“看官”最关心的项目的物业管理费。保利·江上明珠高层每月每平方米2.2元，绿地·海外滩高层每月每平方米1.8元。虽然在单价上有一点小小的区别，但是如果把室内实得面积算进去的话，保利·江上明珠更加实惠，毕竟自己隔断的那一层是不收物管费的。

　　结论

　　两个项目在观音桥鸿恩寺板块的“战火”彻底开始了，都认为自己才是“大师”。客观来说，保利·江上明珠体量大、业态多，而绿地·海外滩体量相对而言就小了。如果以鸿恩寺森林公园作为卖点的话，保利更有资格说自己和鸿恩寺森林公园才是“门当户对”；如果以嘉陵江作为卖点的话，绿地·海外滩可以说自己是嘉陵江的“原配”。

　　在交通方面，目前的状况都差不多，都算“出门困难户”，而轨道5号线通车之后，绿地·海外滩会更有发言权。在记者看来，要在这两个既是山景地产又是江景房中选择的话，保利·江上明珠更适合居住。不论是产品本身、价格优惠还是宜居体验，保利·江上明珠更称得上“大师”。

　　文|李俊伦