融创·凡尔赛花园：领跑照母山楼市

　　在重庆，花园洋房向来都是最被追捧的产品之一。

　　作为融创倾心打造的湖山高端项目，融创·凡尔赛花园犹如一颗熠熠生辉的明珠镶嵌在照母山中，闪亮着浓郁的法式光芒。

　　相对那些城郊“孤独”的别墅社区不同的是，融创凡尔赛花园是目前距离新牌坊最近的唯一一个有湖有山高端项目，具备了第一居所的城市属性。

　　在刚过去的房交会上，可以看到唯有这样的产品，才能为改需型洋房生活指明方向，成为被改需市场追捧的热品。

　　秋交会成交引爆 凡尔赛领跑改需

　　下半年重庆地产界重头戏的秋季房交会已经结束。

　　为期四天的房交会共成交各类房屋5841套，建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。其中，商品住房成交2273套，建筑面积22.22万平方米。成交量得到明显突破，仅是成交面积便同比增加5.56万平方米，为近5年来第二高。

　　与传统的刚需打主力有所不同的是，本次改需客户成为了置业主流，得力于新政，去限购、调税费、降首付、降准降息、认贷不认房，一切都为改善型换房人群给予了充分的理由。

　　诚然，即使是改善型的高峰，可供选择的房子也比比皆是，但在记者走访的过程中发现，许多购房者放弃了其他项目房交会的巨大优惠，选择等待融创·凡尔赛的洋房开盘。

　　“换房决定换在照母山，不过房交会嘛，多逛逛总没错，结果一直看好约克郡的老婆，却对凡尔赛一见钟情，那就等着凡尔赛开盘吧。”张先生表示。

　　与张先生有着相同想法的，还有已准备下叉龙湖·两江新宸的王先生一家。

　　机缘巧合被小蜜蜂带来看了凡尔赛的王先生，当即与家人决定购买凡尔赛的花园洋房：“湖山墅区的花园洋房固然不错，但是我真正看中的是凡尔赛的大花园设计。”

　　不仅是诸多购房者“路人转粉”，一位业内大咖也在凡尔赛洋房踩盘的过程中被其产品吸引，果断办卡等待开盘。

　　怎样的产品能吸引大量购房者“路人转粉”？凡尔赛给出的答卷是，原创花园洋房。

　　位于照母山中、塞纳湖畔，媲美联排别墅，容积率仅为1.4的独立组团，这是能在凡尔赛享受到的“绝版环境”。

　　约25米超大楼间距，解决板式结构一直以来私密性欠佳的问题、户户7.2米横厅设计，、最大约300平方米私家花园、下沉式庭院，这是相比一般市面上花园洋房而言，融创的“升级”之举。

　　当下最具购买价值的改需品 必是未来的孤品

　　随着城市核心区的土地变得日益稀缺，地价飙升已经成为市场的常态。

　　相当一段时期内，房地产圈都流行产品“混搭”或者“高低配”。简单而言，就是开发商把拿到的优质高价地块规划出不同区域、打造不同产品类型，通常是高层产品和墅类产品的高低搭配，但恰恰改善型客户最钟爱的花园洋房产品却变得日益稀缺。

　　实际上，从北上广深等一线城市楼市发展的轨迹，就可以在一定程度上预见重庆楼市的未来。城市越发展，城市核心区地块容积率上也将受到诸多限制。

　　有一天，重庆的洋房时代也会走向终结。

　　以北京为例，高昂的地价让洋房类产品濒临绝迹。稀缺资源价格一定看涨，这个简单经济学原理没有人质疑。此外，对于当前市场上众多改善型需求来说，它们对花园洋房的迫切需求，这也是洋房产品价格看涨另一个原因。

　　这在二手房市场上也表现得很直观。

　　同区域内，洋房产品二手房价格表现非常坚挺，而且挂牌房源数量相较高层产品也少得多，市场流通性不高。

　　这是由于洋房的居住舒适度高，满足了业主置业升级的需求，而且洋房产品的高品质也让其具备更好的保值、增值的投资功能。

　　居住于此的业主不愿卖、不舍得卖。此外，一些项目为何偏好采用高层搭配别墅的规划设计，唯独不做花园洋房，其实这里还有个秘密：同样土地面积，洋房产品的容积率远低于高层产品，首先在“单位产出”上没有优势，给企业带来的回报不如后者，更重要的是，高层项目能够凭借总价低的优势帮助开发商实现快速去化，减轻企业的资金压力。

　　而与低密度别墅类项目相比，洋房产品在景观设计与产品规划，甚至建筑标准上相比别墅投入相差不大，但在溢价率上远不如别墅类高端产品。

　　恰因如此，如果从买卖双方博弈的角度来看，洋房产品对开发商的收益不利，但对于购房客户而言，正是最具购买价值的产品类型。

　　从这个角度来看，凡尔赛正是此类产品。

　　下叉凡尔赛 最好也是最后的机会

　　虽然当下重庆的花园洋房比比皆是，但真正使人感到难以挑剔的却屈指可数。

　　融创·凡尔赛花园就是其中之一。

　　在整个新牌坊区域内，它是目前唯一在售的宽景花院洋房。

　　不仅如此，融创·凡尔赛花园有着诸多与同类产品相比高出一筹之处。

　　如整个组团毗邻近万平方米亲子儿童公园，特别的智能中庭设计，1.4的超低容积率，舒适性完全可媲美联排别墅社区。1梯2户“7+1”的板式布局，约25米超宽楼间距，7.2米超大客厅开间，全部采用横厅设计，最大约300平方米超大私家花园及采光极好的下沉庭院……有业内人士评价，这样的花园洋房产品，纵观重庆楼市可以说近乎“孤品”。

　　而作为房地产行业内的通行规律，区域板块内最后一幅优质地块打造的高端产品，必然催生出“末班车效应”，这在楼市已被无数次验证。

　　如果一个热点区域未来长期不再出让土地，一旦现有老项目消化完，将导致该区域内高端项目供应出现断供乃至绝版。

　　受此影响，目前在售的高端项目将成为最后一批“紧俏商品”，房价的飙升自然可以预见。当下对于新牌坊而言，一边是坚挺的高端住宅需求，另一边是趋于稀缺的新增供应。

　　实际上，新牌坊区域的纯正洋房产品近十年来一直处于空白状态。而此次融创·凡尔赛花园洋房的面市，在改变这个局面的同时，也为新牌坊区域带来了法式湖岛洋房生活，以五重花院创新型洋房产品，令新牌坊的置业多了一个绝佳选择。

　　如果按照这个“末班车效应”的置业理论来看，现在下叉融创·凡尔赛花园洋房，很可能是最好的，也将是最后的机会。

　　文|陈桐