爱问楼市君

　　Q 木子李：我签了合同，房贷还在审批中，怎么在网上查不到备案？是不是房贷下来了才能查到？

　　A 楼市君：房子签署合同后，开发商会一批批地备案，所以一般最少都要一个月多，看你运气，如果你今天签了合同，明天他们就去备案，那就会很快。不过你不用担心，你是贷款，必须要合同备案号之后银行才会给开发商房款，所以他们比你着急。基本程序是这样的，签署合同后，开发商会要求你到银行办理贷款相关手续，银行会对你的资料进行审核，审核后没问题了，确认你的个人信用没有问题，可以贷到你的要求数额，银行会通知开发商，然后开发商就去办备案，银行拿到备案后就给开发商放钱。

　　Q 小管家-Y：我前几天买房子交了一万元的定金，签了协议，现在不想买了，那定金可以退吗？

　　A 楼市君：协议约定明确，一般情况下，由于你单方面不想购买的话，是不退的。但是如果开发商存在虚假宣传或者房屋质量有问题，可据此要求退还定金。

　　Q 无所谓：住房公积金可以申请装修贷款吗？

　　A 楼市君：可以的，除了装修合同外，应该还需要购房合同或者房产证的原件及复印件。先去住房公积金的开户银行或者管理中心领申请表，填表盖章（单位），再到公积金管理中心审批，通过后就能直接去开户银行取钱了。

　　Q 沧海明月：商业房屋贷款合同丢了怎么办？

　　A 楼市君：一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给你一个原合同的复印件。如果你办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。

　　Q 土豆518：外地有一套房，重庆再买房算几套房，贷款记录能查不？

　　A 楼市君：如果外地那套没有贷款，按揭就算1套，交契税就按照2套，（产权在你名下的话）；如果外地那套有贷款的话，银行可以很轻易地查到你的贷款相关信息，所以是第二套房贷，贷款利率就要在基准利率的条件下上浮10%以上，贷款首付最少在60%以上。

　　Q 花花爱画画：喜欢种点花花草草，所以希望有个顶楼，高层顶楼房到底好不好？

　　A 楼市君：高层顶楼还是不错的。

　　优点：

　　1、比较安静；

　　2、采光好，视野好；

　　3、有阁楼，使用面积大。

　　缺点

　　1、可能会有渗水问题；

　　2、如果有阳台要注意防盗；

　　3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。

　　Q 小鱼儿：想在江北区买房，视野最好的盘求推荐。

　　A 楼市君：除了寰宇天下和紫御江山，还能想到其他的吗？

　　本期主持|汤圆

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