人群解码
物业类别：住宅、公寓
适合人群：刚需群体、首次置业
优势：投资地产、轨道沿线
项目档案
楼盘名称：君和·凤鸣广场
开发商：重庆市君和实业有限公司
价格：待定
项目地址：沙坪坝凤天大道136号（轨道环线凤鸣山站旁）
售楼电话：023—65238888
动态
君和·凤鸣广场于2015年11月底推出建面28平方米—54平方米商务公寓和建面18平方米—226平方米步行街商铺，商铺可租可售。
君和凤鸣广场9月2日起正式办理商务公寓及商铺VIP卡，办商务公寓卡即享优惠每套1万元，办商铺卡即享优惠每套5万元，君和业主、军人、教师、医生额外再享3000元（公寓）或20000元（商铺）优惠。步步高约一万平方米大型超市签约入驻，步行街招商正式启动。
居住与嘈杂为伍，商业与人流齐飞
不论是空中商铺也好，SOHO办公也罢，都有一个通病，就是什么人都可以进来。这样直接影响到居住人群的一个生活质量，也存在着一些安全隐患。
就和红鼎国际或者炫地广场一样，整个就是一鱼龙混杂之地，虽然对于投资者来说，这里的商业价值是很不错，但是如果想要拿来居住，这是一个不得不考虑的问题，这种情况是物业都不好把控，难道要把业主的客户关在门外？
同样，以红鼎国际和炫地广场做模板，也不难看出，这样商住一体的公寓房很适合拿来做投资商用，面积小，总价比起那些正规的写字楼来讲要实惠不少。
再加上君和·凤鸣广场的地理位置也不差，处在沙坪坝比较核心的凤天大道上，周边的配套有西南医院、新桥医院、中国人民解放军第三军医大学等优秀的资源。还有在建的重庆西站这样的重要枢纽，未来前景是很看好的。
投资挺有盼，自住“寿命”短
虽然说这是一个刚需产品，但这种公寓式的房子可能更适合刚毕业的年轻人或者小情侣之间居住，成家之后住起来就会觉得有点狭小。
就目前规划中的交通来看，项目旁边是轻轨环线凤鸣山站，离项目约50米的距离，出行不会成为业主的难题。并且现已开通的公交路线有11余条，通往主城各个区。
对于以后的交通来看的话，重庆西站也是项目的一大卖点，虽然目前还在建设当中，规划时间是2017年投入使用，但是当这条线路开通之后，这一带的房价肯定是要上涨的，那时候就要花更多的钱来购买，还不如现在提早入手。
总体来说，君和·凤鸣广场的地理位置以及产品户型都适合刚刚步入社会的小年轻们购买，即便以后成家立业了，换了更大的房子，这房子也可以拿来出租或者出售，都是一笔长久计划的买卖，毕竟自住的“寿命”实在不长，因为户型太小了。
记者点评
君和·凤鸣广场就跟融汇·温泉城【圣地亚】一样，大多数都是买来投资的，许多户型都是单间配套或者一室一厅，有的甚至是空在那里，偶尔来泡温泉时住一宿，大多数时间都是闲置的。原因还是出在户型太小，一家三口住都“打挤”。
但是这种房子出租率很高，并且比两室一厅更租得起价，所以考虑投资的购房者不妨去项目现场看看，说不定就看中了
文|李俊伦
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