重庆写字楼可改住房出租 市民纷纷想“尝鲜”
- 来源:新楼市
- 关键字:地产行业,重庆,写字楼,住房出租
- 发布时间:2016-07-25 15:38
地产行业出台重量级新政：写字楼未来除可以出租办公外，还可以按规定改为住房租赁。
上周，房地产行业出台重量级新政：写字楼未来除可以出租办公外，还可以按规定改为住房租赁。
这对于买下写字楼投资，但又被重庆的尴尬市场环境搞得“阿西吧”的投资者来说，无疑是一剂强行针。
果不其然，短短一周时间，已有许多市民欲将闲置的大门面改造成多个单间住宅出租。
“商改住”已有市民想尝鲜
买房君了解到，多位拥有商业用房的市民，虽然目前配套措施还暂未出台，但已有大部分表示想跃跃欲试了。
家住江北坝区的徐女士拥有两套在渝北区空港的商业门面，三个月前租户合同到期，目前一直闲置。
“如果说现在可以把门面改成住房出租，至少可以挽回门面闲置的经济损失，而且因为门面比较大，要整体出租出去并不容易，如果改成住房的话，肯定会更好租。”徐女士算了一笔账，她的门面正常每月租金大约5000元，如果把门面改成单间出租，可以大概弥补3000元左右。
由于在设计上商业用房与住宅也存在较明显的差异，改建存在新的投入增加，也会进一步抬高商业用房转化为住宅的成本，要推动“商改住”的正式落地，还需要对实施商改住的开发商给予税收优惠或税收返还，对部分改建支出给予财政补贴等优惠或扶持。
开发商：短期对商业地产影响不大
写字楼的销售是否会因此迎来一波热潮并顺势提价呢？部分房地产商负责人却表示“未必。”
在这些专业人士的眼里，目前出台的“商改住”要落地还需要一段时间，现阶段很多东西还需要仔细考虑，“比如说商业用房本身的水电气和住房就有差别，包括户口也是一个问题。
不仅如此，其实过去的LOFT、SOHO等居住方式就是一种现行的“商改住”，这个概念其实不新，“因此新政对商业用房到底能起到怎样的作用还待考察。”
事实上，新政对中小型涉商业用房的房企可能影响更大，大量购买后空置的写字楼往往因为昂贵的租金把租客拒之门外，而改成住宅后，面积与租金必然共性下降，对于中小型企业也是福音。
结合重庆实际看，商业用房供给相对过剩，市场短期内对商改住房屋的需求有限，开发商的改建动力也未必强烈，因此预计市场仍将保持目前状态。
文|徐墨涵
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