重庆地王频出，豪宅争霸第二季即将打响！

　　相比2014年的底价拿地，2015年的挂牌成交，今年的土地市场一路高走，可以预见，一波波的拿地高潮背后，下一轮必然是豪宅纷争的割据时代。

　　2016年1月份，重庆商住用地成交10宗，成交宗数同比2015年1月份上涨43%，成交金额环比上涨了21%。

　　1月的两大主角无疑是鲁能与金融街，前者以4.4亿拿下九龙坡区一宗商住地，事实上，鲁能在2015年底刚豪掷33.8亿拿地，新年一过，土豪再次出击。

　　鲁能所竞拍的九龙坡区大杨石组团Q分区QF3-6-4/04号宗地，距离杨家坪核心商圈不远位置较好，楼面价直逼3000。

　　而金融街则转战沙区，以5.6亿元拿下沙坪坝组团B分区B11-2-2/03、B18-1/02号宗地，按照金融街一贯的品质尿性，虽然楼面价在2354元，但售价估计会直逼10000大关。

　　除开两家巨头，1月挂牌高价成交的同样不在少数。

　　而在2月的春节期间，各大品牌房企以抄底之势席卷土地市场，其中金科以3.46亿拿下两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地，这也意味着金科两江新区健康城终于落地。

　　在土地市场沉寂两年的中昂地产也再度出手，以3.66亿拿下沙坪坝区双碑组团E标准分区E35-1/03、E32-1/03、E34/02号宗地，布局双碑井口的战略已初现端倪。

　　东原亲亲你背后闲置已久的空地终于也有了归属，这个南岸区南坪组团I分区11-1-4/05号宗地被江南国资斥资1.5亿拿下。

　　显然，几大热门区域的土地依然受到追逐。

　　相比一、二月份的大量拿地，金三银四火热的销售旺季背后，是土地市场的迷之平静，从成交价、楼面价、成交量都能看出，大牌们似乎进入了休战期，只是些小型项目在频动。

　　5月17日，重庆土地市场共推出6宗地块，大牌们的沉寂也彻底宣告打破。

　　首先是城投的“三连发”，大渡口区大渡口组团M分区M39-1号宗地、大渡口区大渡口组团M分区M37-1、M40-1、M41-1号宗地、渝中区渝中组团J分区J9-2/03号宗地均被城投“扛吃”，尤其是渝中地块，楼面价接近3500元。

　　其次是华宇，沙坪坝扛把子转战九龙坡，以接近4000元的楼面价拿下九龙坡区大杨石组团D分区D12-2-1/03、D11-2/01号宗地。这个仅有14亩的地块引来华宇狠砸1.5亿，注定生来就是豪宅的命。

　　最后的大戏，自然是当天刷爆朋友圈的龙湖地产。

　　龙湖拍下的大竹林地块在起拍伊始便迎来12家房企争夺，龙湖、融创、东原、万科、碧桂园…个个都是响当当的房企。在经过多轮竞拍后，最终龙湖以25.5亿元的总价拿下大竹林地块，楼面地价高达7614元，溢价63.4%。

　　据了解，两江新区大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05号宗地容积率低至1.5，是一块较成熟的纯居住用地。

　　该宗地背倚照母山森林公园，周围已有恒大照母山、融创凡尔赛花园等改善型品质楼盘。业内预测，对于楼面地价已高达7614元的纯居住用地，龙湖在此打造别墅等类型的高端产品基本是板上钉钉的事。

　　坦白说，2010年底香港置地、万科等企业入驻照母山片区，成交楼面价都是3000—4000左右，时隔6年龙湖拿下这块地的楼面地价高达7614元，涨幅惊人。

　　此次事件也成为今年溢价率及楼面地价最高地块，高价拿地也意味着企业的负债，高额的楼面价也在逼迫开发商打造豪宅产品用以消化债务。

　　而龙湖拿下照母山最后地块的背后，除了可以预见豪宅产品的面世外，几乎可以肯定，下一轮房价剧增的导火索已经点燃。

　　算算账：

　　楼面地价7614元/㎡

　　建安成本3000—3500元/㎡

　　相关税费约1000元/㎡

　　配套营销费用等1000元/㎡

　　=13000元/㎡

　　目前照母山组团高层住宅均价约7000元/㎡，洋房9000元/㎡，别墅13000元/㎡，商铺23000元/㎡。

　　此宗土地属于二类居住用地，成交楼面地价7614元/㎡，容积率1.49，加上每平方米3000—3500元的建安成本，加上近千元的税费，以及配套费和营销费用，该地块面市销售均价应该在13000元/㎡以上才能保本，常规做法基本不赚钱。

　　假如龙湖推出洋房产品，卖13000，已比均价高出4000，这对龙湖来说还不赚钱…

　　再者，该区域将再无新增住宅用地的土地稀缺影响，龙湖进驻照母山，对该区域楼盘价格上涨必然起到强大的助力。

　　文|陈桐