房价涨跌两极分化

　　月初停止三套住房公积金贷款，月中发布“限外令”，加上央行先后两次上调存款准备金率，11月楼市调控的脚步并未停止。受政策叠加效应影响，本月全国楼市出现了较为明显的两极分化。据中国指数研究院数据显示，11月其监测的30个城市中，12个城市成交量涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%，其中温州涨幅高达157.08%，广州跌幅则超60%，涨跌差距进一步加大。从成交价格看，本月楼市价格走势较为平稳，大部分城市价格涨跌不大。重点城市除深圳跌幅较为明显外，其余均无明显涨跌。这也说明，调控政策仍未能使主要城市房价回落。

　　北京科技大学管理学院教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。

　　史上最严厉的调控政策出台两个月，未能挡住房价上涨步伐，业界开始担忧第三轮调控政策出台。多位业内人士分析认为，政府可能已经准备好第三次调控，目前只是在等待时机，并且都重点强调了出台房产税和继续加息的可能性。

　　北京：量价齐升

　　迟来的“银十梦”

　　或许没有人会想到，已随二次调控破灭的“银十梦”竟会在11月得以实现。本月，北京房地产市场包括成交量、成交价格、开盘项目数量在内的几乎所有交易数据均全面飘红。北京房地产交易管理网的数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量为10107套，环比10月上涨了46.6%，继9月之后单月成交量再次突破万套，成为4月底宏观调控以来成交量第二高的月份。成交价格也回归了向上的势头，亚豪机构统计显示，11月北京商品住宅成交均价为21735元/平方米，环比上涨8.2%。此外，数据显示，11月北京楼市合计取得预售许可证的期房住宅项目达到了43个，提供房源总套数达到了12732套，供应总面积145万平方米，环比10月同期分别上涨了186%及157%。

　　业内普遍认为，近期保障房大量签约以及“毖后而不惩前”的预售资金监管政策是11月北京楼市出现异动的直接原因。但对于后市如何，业内观点分歧较大。北京中原认为，预售资金监管政策12月开始实施，市场将再次出现供应短缺的现象，结果就是房价上涨可能性增加。而中经联盟秘书长陈云峰认为，缺钱是目前多数开发商的普遍状态，加之资金监管政策的实施，应该说非常明确地逼迫开发商降价促销。

　　上海：成交大幅下滑

　　价格依然坚挺

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，受到10月供应量萎缩的影响，11月初上海楼市成交量低迷，中旬以后成交量开始反弹，整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米，环比下滑28%。而平均成交价格则在10月上涨4.1%的情况下，继续上涨2.7%，达到22627元/平方米。

　　分析近期楼市表现，业内人士认为，10月以来的限贷、限购新政策作用只持续了一个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解；楼市在通胀的推动下需求逐步回暖。从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价在短期回调后继续下跌可能性不大。

　　不过，动迁房集中提前上市，成为了本月楼市的一大亮点。10月份上海地方政策“沪十二条”发布，规定动迁房上市时间从5年缩短至3年。不久，动迁房上市操作细则发布，3～5年的动迁房正式进入商品住宅流通市场。受此影响，上海二手房市场，在中心区域成交量全面下跌的同时，外围区域成交明显放量。统计数据显示，11月份，宝山成交环比上涨30.77%、松江成交上涨达到47%。据估计，这部分动迁房数量有数万套，可有效缓解外郊环区域房价的上涨压力。

　　深圳：量价齐大跌

　　成交结构是主因

　　11月，深圳新房成交量价暴跌，二次调控效果显著。根据21世纪不动产对深圳国土局的监测数据，11月深圳新房共成交18039套，环比下跌49.04%，继10月的小跌幅后再跌40.38个百分点，同比下跌54.06%；成交面积233174.3m2，环比下跌48.96%；成交均价为21513 元/m2，环比下跌16.15%，与2009年10月的均价相比下跌6.70%。

　　业内人士分析，本月深圳楼市价随量跌局面的出现，主要受成交结构调整影响。近期成交热点集中在宝安、龙岗和南山区，其中宝安、龙岗两区的成交占全市总量的八成以上。成交户型主要是一些中、小户型或者由中小户型构成的合拼户型。这些户型结构的房子价位普遍偏低，从而拉低了全市均价。

　　但搜房网数据监控中心认为，现在讨论深圳房价将大幅下跌还为时过早，一方面近期房价下跌与开发商降价促销相关；另一方面近期市区特别是深圳房价标杆南山区新盘入市少，成交量萎缩，这很大程度上降低了全市房价。明年房价会后下跌20%，还有待对后市及国家政策的进一步观察。