政策调整的又一积极信号
- 来源:股市动态分析
- 关键字:政策调整,积极信号,房建设
- 发布时间:2011-06-25 13:50
本周五，温家宝在访问欧洲之前，在英国《金融时报》上撰文宣告，“中国成功遏制国内通胀，有信心价格上涨将在今年得到有力控制。”温家宝还指出，“总体价格水平目前处于一个可控的区间，而且预计将稳步下降。”这是中央对通胀形势的最新判断，如此，市场所忧虑的“超调”、“硬着陆”的风险将大大降低。这一言论可以进一步确定为政策调整的信号。
与此同时，一些更大范围内的新的积极信号也在产生。据透露，发改委和中国银行间市场交易商协会均提出通过债券市场，解决保障房建设的资金瓶颈问题。而栖霞建设和首开股份拟向银行间债市分别发行中期票据17亿和43亿元，用于保障房项目建设。
严格意义上说，房企通过债券市场融资，对保障房建设没有根本促进作用。如果保障房有大钱赚，房企不用政府号召都会想办法“寻租”抢着干。但是对房企来说，这是一个不错的“可交易行为”。在很难从银行获得贷款的情况下，通过发债拿到钱，而且发债的资金成本往往低于银行贷款。
接下来的问题是政府与地产商的又一轮博弈———保障房发债后如何确保资金专款专用？尽管政府可以监管，但这事是政府求房企干，所以监管过于严格，房企的积极性还是不会太高；如果监管太松，那最后就是一团浆糊，局面只会越来越复杂，最后地产商极有可能以此形成上万亿的坏账，政府吃不了兜着走。
而且，在这个过程中，地产商可以“光明正大”地把钱给挪出来。现在地产商都是拖欠建筑公司的钱，拖欠工人工资来占有资金。到保障房建设，完全可以用先预付费用的方式，合理地把资金倒出来，以此缓解地产商的资金压力，并美其名曰“加快保障房建设”。接下来，看政府出什么招吧。虽然这个方案还停留在建议中，但这已经表明政府快要“扛不住”了，进一步论证了政策调整的信号。
关注读览天下微信，
100万篇深度好文，
等你来看……
