房企涉矿潮汹涌掘金还是画饼
- 来源:股市动态分析
- 关键字:房企,矿产,华业地产
- 发布时间:2011-06-27 12:56
“市场哪个题材好，这些公司就往哪个题材上靠。09年地产景气的时候，上市公司就纷纷转型开发房地产；现在房地产下来了，矿产概念火了，又一窝蜂扎堆投矿。”某地产研究员的一番感慨道出了当下行业内新涌现的一大乱象———房企“炒矿热”。
在宏观调控严厉、再融资“闸门”关闭的大背景下，上市房企开辟“第二战场”以谋求新的利润增长点，本来无可厚非。然而，近段时间以来，中国宝安、华业地产、绿景地产、鼎立股份、新湖中宝、中天城投、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等多家上市房企不约而同地宣布转战矿产开发。尽管有的地产公司涉矿概念仅停留在“纸面”上，但在二级市场，资金往往报以连续涨停来热情回应。这些上市房企勾勒的涉矿蓝图形形色色，究竟是货真价实，还是空中楼阁，需要投资者们好好费一番思量。
中国宝安：“石墨门”惹争议又盯上钾长石“石墨矿”风波刚惹来口水无数，中国宝安(000009)6月22日又发布公告称，其全资子公司密山宝安钾业有限公司将通过支付2000万元获得黑龙江省密山市杨木乡插旗山钾长石矿的矿产资源勘查许可证。根据公告，宝安钾业在20日与黑龙江省第一地质勘察院签署《协议书》，第一地质院同意将其拥有的钾长石矿探矿权转让给宝安钾业。
据第一地质院对此次交易矿区开展的地质详查情况，该矿区矿石以白云母化霞石正长岩为主，占矿石总量的90%。是国内14处同类型矿山有益组份含量最高的，远景资源量超亿吨。
中国宝安表示，本次受让钾长石矿探矿权，旨在拓展产业结构，增加资源类资产，增强发展后劲，增加新的利润增长点。但此前，中国宝安曾因“石墨矿”风波而持续处于舆论的风口浪尖，令其矿产开发的信誉大打折扣。
6月15日，随着一纸承认受到深交所和深圳证监局通报批评的公告，中国宝安的石墨矿风波终于尘埃落定。深交所认为，在是否拥有石墨矿的问题上，中国宝安没有对贝特瑞对外披露的信息进行有效管理和严格审查，造成公司股价异动，市场影响恶劣。
华业地产：3.5亿赴新疆探矿机构潜伏
6月16日，华业地产(600240)公告称，公司拟出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，该公司注册资本2000万元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。据华业地产介绍，以本次所设立的子公司为平台，公司目前正积极与相关资源方进行接洽，商谈包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权收购及矿业公司股权收购等事宜，总投资额不超过3.5亿元。
华业地产针对本次矿产投资计划的目的极为明确。公司表示，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。
今年5月，华业地产曾宣布斥资4500万元设立华业矿业公司，主要涉足矿产开发及投资。由此可见，华业地产涉矿，还处于初期的准备阶段。曾经推荐过中国宝安的国泰君安表示，这是该公司在2010年首创和持续推荐的“地产+X”模式的延续。当初，它们看好中国宝安的理由也是如此。另一家持续看好的券商为海通证券，该公司连续发出两份报告，也对新利润增长点充满了期待。
根据华业地产一季报，公司前十大流通股东新进了汇添富均衡增长基金和建信优势动力基金，博时新兴成长基金、建信优选成长基金也有不同幅度的加仓，其中博时新兴成长基金持股比例为4.34，接近5%的举牌上限。
绿景地产：海航借壳夭折涉矿谋自救
自6月15日发布“中止资产重组、增加公司经营范围”的公告后，因相关涉矿信息而出现大涨的绿景地产(000502)6月20日发布公告称，“矿产资源投资、开采”等需执相关资质证书方能进行，公司尚未取得相关资质。绿景地产还表示，截至目前，公司仅在寻求相关投资机会，不存在任何收购矿业公司或矿业资产的意向或协议。
由于地产业务的经营不善，绿景地产早在2010年3月份就公布了资产重组的重大方案，拟通过资产重组转型成为专注于经营高端酒店、写字楼，受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询的公司，完全脱离地产业。苦等15个月后，绿景地产于14日晚间发布公告称，因地产调控导致与海航置业的重组流产。
不过在这则利空公告的背后，绿景地产同时称拟将名称变更为绿景控股股份有限公司，并拟增加经营范围，如进行项目投资、矿产资源投资、开采等。同时，绿景地产在公告中称，此次重大资产重组终止事项经股东大会（在6月30日举行）审议通过之日起三个月之内不再进行重大资产重组。由此可见，绿景对于资产重组并没有完全死心。
新湖中宝：砸6.4亿元内蒙“挖煤”
新湖中宝(600208)6月8日公告称，公司拟与内蒙古自治区乌兰察布市人民政府、四子王旗国有资产经营公司签订《探矿权转让合同》，同意将四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权协议转让给公司，转让金总额为6.43亿元。根据前期的调查，该矿区提交煤炭资源总量116879万吨，其中控制的内蕴经济资源量32931万吨，占资源总量28%；推断的内蕴经济资源量83566万吨，占资源总量72%。
新湖中宝承诺，在取得煤炭详查报告和储量备案证明文件后15个工作日内，启动2000万吨/年原煤规划编制及审批、可行性研究、立项、设计、环境影响评价等相关前期工作。值得注意的是，该探矿权的评估价值本来为3.81亿元，在结合了目前矿权交易市场行情，最终确定为6.43亿元的交易价格。
新湖中宝表示，通过收购探矿权可使公司切入矿产资源领域，有利于平滑地产行业的风险，增强公司资源储备和经营实力。
涉矿真是避风港？
从上述案例身上，不难发现一些共性：宣布进军矿产资源开发的多半是一些中小型房地产企业，有的是近期业绩持续滑落的公司如万泽股份(000534)，有的是由于重组失败把涉矿当做“救命稻草”的如绿景地产。而矿产资源所在地多为新疆、内蒙古、西藏等西部地区。当那些热切盼望招商引资的地方政府遇上手握重金急于转型的房企们，自然是相见恨晚，一拍即合。
毫无矿产资源开发经验的地产商们，匆匆忙忙的组建矿产资源开采团队，仓促的“进场”，但其收购的矿山“含金量”有几何，开发周期有多长，下游的市场在哪里，恐怕都是这些地产商一时难以回答清楚的问题。
而且，不能忽视的是，矿产资源是一个强周期的资源品，当经济发生大波动时，矿产资源开采往往也是受冲击最大的行业之一。2008/2009年，在金融危机爆发后全球经济跌入谷底的时候，中国铝业、江西铜业、中金岭南等一批大型矿企巨亏；而在2007/2008年，在全球有色金属市场最为火爆之时，以中国铝业等为代表的一批中国大型矿企业纷纷赴海外高价购矿，进而巨亏的案例，对于许多投资者来说，也仍都历历在目。
中国铝业等富有行业经验的大型矿企们，对市场的判断与把握尚且如此，对于毫无矿产资源开发经验的地产商们，前途更加堪忧。
警惕“纸面富贵”
回到A股市场，对于那些仅仅停留在更改公司经营经营范围，尚没有实质性矿产资源可勘探、可开采的“涉矿”房企，涉矿概念还停留在纸面上，投资者们要理性看待，保持清醒。
举例来说，中珠控股(600568)实际控制人并无矿产开采经营经验，旗下也没有矿业采选资产。而据万泽股份介绍，公司没有明确的涉矿时间表，目前仍在进行调研。新湖中宝也指出，由于收购的主要资产为探矿权，其探明的资源储量存在不确定性风险，同时煤炭价格的波动也令公司面临一定的市场风险。
在看公告时，投资者也需要擦亮眼睛，因为“探矿权”和“采矿权”有很大的区别。简单的说，探矿权只是允许两三年内可以在指定区域探矿，是一种推断性储量，与实际的储量往往存在一定的误差。不走运的像辰州矿业(002155)，在4月14日公告停止IPO的募投项目，就是因为探矿效果不理想。辰州矿业表示，由于陶金坪矿区深部勘探及周边普查项目初步勘查的情况以及鑫达金矿项目探矿情况不理想，为了控制投资风险，终止了上述项目。
据了解，上市公司在勘探到矿产资源后，还要向国家相关部门报备，补缴采矿费，而优质矿产的采矿费也是很大一笔数目。只拿到探矿权，短期内对公司的业绩不会有任何的提升。
从前5个月的销售数据来看，万科等大型房企实行降价策略后收益可观，但仍未能达到全年目标的40%。而很多中小房企或许都没有资格去考虑能否完成销售目标的问题，对他们来说，2011年是生死存亡的关口。只是涉矿这池远水，是否能够救到近火，得打上一个大大的问号。
本刊记者 王熙上
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在宏观调控严厉、再融资“闸门”关闭的大背景下，上市房企开辟“第二战场”以谋求新的利润增长点，本来无可厚非。然而，近段时间以来，中国宝安、华业地产、绿景地产、鼎立股份、新湖中宝、中天城投、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等多家上市房企不约而同地宣布转战矿产开发。尽管有的地产公司涉矿概念仅停留在“纸面”上，但在二级市场，资金往往报以连续涨停来热情回应。这些上市房企勾勒的涉矿蓝图形形色色，究竟是货真价实，还是空中楼阁，需要投资者们好好费一番思量。
中国宝安：“石墨门”惹争议又盯上钾长石“石墨矿”风波刚惹来口水无数，中国宝安(000009)6月22日又发布公告称，其全资子公司密山宝安钾业有限公司将通过支付2000万元获得黑龙江省密山市杨木乡插旗山钾长石矿的矿产资源勘查许可证。根据公告，宝安钾业在20日与黑龙江省第一地质勘察院签署《协议书》，第一地质院同意将其拥有的钾长石矿探矿权转让给宝安钾业。
据第一地质院对此次交易矿区开展的地质详查情况，该矿区矿石以白云母化霞石正长岩为主，占矿石总量的90%。是国内14处同类型矿山有益组份含量最高的，远景资源量超亿吨。
中国宝安表示，本次受让钾长石矿探矿权，旨在拓展产业结构，增加资源类资产，增强发展后劲，增加新的利润增长点。但此前，中国宝安曾因“石墨矿”风波而持续处于舆论的风口浪尖，令其矿产开发的信誉大打折扣。
6月15日，随着一纸承认受到深交所和深圳证监局通报批评的公告，中国宝安的石墨矿风波终于尘埃落定。深交所认为，在是否拥有石墨矿的问题上，中国宝安没有对贝特瑞对外披露的信息进行有效管理和严格审查，造成公司股价异动，市场影响恶劣。
华业地产：3.5亿赴新疆探矿机构潜伏
6月16日，华业地产(600240)公告称，公司拟出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，该公司注册资本2000万元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。据华业地产介绍，以本次所设立的子公司为平台，公司目前正积极与相关资源方进行接洽，商谈包括但不限于金矿等矿产资源的采矿权、探矿权收购及矿业公司股权收购等事宜，总投资额不超过3.5亿元。
华业地产针对本次矿产投资计划的目的极为明确。公司表示，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。
今年5月，华业地产曾宣布斥资4500万元设立华业矿业公司，主要涉足矿产开发及投资。由此可见，华业地产涉矿，还处于初期的准备阶段。曾经推荐过中国宝安的国泰君安表示，这是该公司在2010年首创和持续推荐的“地产+X”模式的延续。当初，它们看好中国宝安的理由也是如此。另一家持续看好的券商为海通证券，该公司连续发出两份报告，也对新利润增长点充满了期待。
根据华业地产一季报，公司前十大流通股东新进了汇添富均衡增长基金和建信优势动力基金，博时新兴成长基金、建信优选成长基金也有不同幅度的加仓，其中博时新兴成长基金持股比例为4.34，接近5%的举牌上限。
绿景地产：海航借壳夭折涉矿谋自救
自6月15日发布“中止资产重组、增加公司经营范围”的公告后，因相关涉矿信息而出现大涨的绿景地产(000502)6月20日发布公告称，“矿产资源投资、开采”等需执相关资质证书方能进行，公司尚未取得相关资质。绿景地产还表示，截至目前，公司仅在寻求相关投资机会，不存在任何收购矿业公司或矿业资产的意向或协议。
由于地产业务的经营不善，绿景地产早在2010年3月份就公布了资产重组的重大方案，拟通过资产重组转型成为专注于经营高端酒店、写字楼，受托经营管理酒店、品牌输出及服务咨询的公司，完全脱离地产业。苦等15个月后，绿景地产于14日晚间发布公告称，因地产调控导致与海航置业的重组流产。
不过在这则利空公告的背后，绿景地产同时称拟将名称变更为绿景控股股份有限公司，并拟增加经营范围，如进行项目投资、矿产资源投资、开采等。同时，绿景地产在公告中称，此次重大资产重组终止事项经股东大会（在6月30日举行）审议通过之日起三个月之内不再进行重大资产重组。由此可见，绿景对于资产重组并没有完全死心。
新湖中宝：砸6.4亿元内蒙“挖煤”
新湖中宝(600208)6月8日公告称，公司拟与内蒙古自治区乌兰察布市人民政府、四子王旗国有资产经营公司签订《探矿权转让合同》，同意将四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权协议转让给公司，转让金总额为6.43亿元。根据前期的调查，该矿区提交煤炭资源总量116879万吨，其中控制的内蕴经济资源量32931万吨，占资源总量28%；推断的内蕴经济资源量83566万吨，占资源总量72%。
新湖中宝承诺，在取得煤炭详查报告和储量备案证明文件后15个工作日内，启动2000万吨/年原煤规划编制及审批、可行性研究、立项、设计、环境影响评价等相关前期工作。值得注意的是，该探矿权的评估价值本来为3.81亿元，在结合了目前矿权交易市场行情，最终确定为6.43亿元的交易价格。
新湖中宝表示，通过收购探矿权可使公司切入矿产资源领域，有利于平滑地产行业的风险，增强公司资源储备和经营实力。
涉矿真是避风港？
从上述案例身上，不难发现一些共性：宣布进军矿产资源开发的多半是一些中小型房地产企业，有的是近期业绩持续滑落的公司如万泽股份(000534)，有的是由于重组失败把涉矿当做“救命稻草”的如绿景地产。而矿产资源所在地多为新疆、内蒙古、西藏等西部地区。当那些热切盼望招商引资的地方政府遇上手握重金急于转型的房企们，自然是相见恨晚，一拍即合。
毫无矿产资源开发经验的地产商们，匆匆忙忙的组建矿产资源开采团队，仓促的“进场”，但其收购的矿山“含金量”有几何，开发周期有多长，下游的市场在哪里，恐怕都是这些地产商一时难以回答清楚的问题。
而且，不能忽视的是，矿产资源是一个强周期的资源品，当经济发生大波动时，矿产资源开采往往也是受冲击最大的行业之一。2008/2009年，在金融危机爆发后全球经济跌入谷底的时候，中国铝业、江西铜业、中金岭南等一批大型矿企巨亏；而在2007/2008年，在全球有色金属市场最为火爆之时，以中国铝业等为代表的一批中国大型矿企业纷纷赴海外高价购矿，进而巨亏的案例，对于许多投资者来说，也仍都历历在目。
中国铝业等富有行业经验的大型矿企们，对市场的判断与把握尚且如此，对于毫无矿产资源开发经验的地产商们，前途更加堪忧。
警惕“纸面富贵”
回到A股市场，对于那些仅仅停留在更改公司经营经营范围，尚没有实质性矿产资源可勘探、可开采的“涉矿”房企，涉矿概念还停留在纸面上，投资者们要理性看待，保持清醒。
举例来说，中珠控股(600568)实际控制人并无矿产开采经营经验，旗下也没有矿业采选资产。而据万泽股份介绍，公司没有明确的涉矿时间表，目前仍在进行调研。新湖中宝也指出，由于收购的主要资产为探矿权，其探明的资源储量存在不确定性风险，同时煤炭价格的波动也令公司面临一定的市场风险。
在看公告时，投资者也需要擦亮眼睛，因为“探矿权”和“采矿权”有很大的区别。简单的说，探矿权只是允许两三年内可以在指定区域探矿，是一种推断性储量，与实际的储量往往存在一定的误差。不走运的像辰州矿业(002155)，在4月14日公告停止IPO的募投项目，就是因为探矿效果不理想。辰州矿业表示，由于陶金坪矿区深部勘探及周边普查项目初步勘查的情况以及鑫达金矿项目探矿情况不理想，为了控制投资风险，终止了上述项目。
据了解，上市公司在勘探到矿产资源后，还要向国家相关部门报备，补缴采矿费，而优质矿产的采矿费也是很大一笔数目。只拿到探矿权，短期内对公司的业绩不会有任何的提升。
从前5个月的销售数据来看，万科等大型房企实行降价策略后收益可观，但仍未能达到全年目标的40%。而很多中小房企或许都没有资格去考虑能否完成销售目标的问题，对他们来说，2011年是生死存亡的关口。只是涉矿这池远水，是否能够救到近火，得打上一个大大的问号。
本刊记者 王熙上
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