阳春三月中国楼市有点暖

　　3月，全国楼市成交氛围开始转暖。据中国指数研究院最新数据显示，本月，40个监测城市中，33个城市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。受各地房企供应增加，积极促销，首套房贷率回调等多重影响，刚需集中释放，10个重点城市成交环比均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。

　　而在成交价格方面，40个监测城市表现稳中有降，其中，丹东环比跌幅最大，达26.5%。重点城市中，成都跌幅达14.48%，天津和重庆上涨一成，其余城市成交均价无明显变动。

　　虽然楼市成交大幅上涨，但多位业内人士认为，此乃楼市深度“以价换量”引发刚需发力的结果，并非真正意义上的楼市“回暖”征兆。楼市调控政策依旧从紧背景下，“以价换量”仍是后市基调。

　　“政策触底”已成业内共识，但市场何时触底，各方仍存分歧。成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。而中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理，但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。

　　北京二手房成交翻番

　　北京二手房成交增幅甚为惊人。3月二手房签约量为11112套，环比上月的5515套，上涨了101.5%，接近翻番。其中3月30日二手住宅网签达715套，创下了近四个月来单日网签量的最高纪录。

　　据21世纪不动产监测，3月份北京二手房成交量再次超过新房，占比至少达57%以上。这是3个月以来，北京二手房成交占比首次重回50%临界线。而自去年11月至今年2月，二手房成交量已连续3个月占比在50%以下。

　　之所以本月成交复苏，业内人士多认为，主要源于当前市场上“硬刚需”较多，低价需求明确，又急需买房，只要价格相对优惠，就很容易促进成交。同时首套房贷利率的下调对购房者构成利好，房源量又充足，供需两旺使得北京楼市呈现了成交“小阳春”。

　　签约回暖催涨挂牌均价，根据北京二手房数据监控中心数据显示，3月份中上旬的周挂牌均价持续止跌回涨，月末才平稳回落。对此，业内人士表示，虽然挂牌均价有所上涨，但在实际二手房交易过程中，住宅成交均价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势，可见大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。

　　深圳成交均价止跌回涨

　　刚刚过去的3月份，深圳楼市气氛转好。据深圳市规划国土委网站有关数据显示，3月份全市新房共成交3724套、总面积32.4万平方米，比2月份的2092套、18万平方米，分别上升78%、80%。

　　尽管有多个楼盘推降价及促销活动，但是房价却出现了止跌回涨的局面。数据显示，3月网签均价为17480元/平方米，相比2月均价16854元/平方米上升了3.7%。具体来看，福田、南山、盐田、龙岗四区略有上升，而罗湖和宝安均价有所下降。

　　业内人士分析，此波深圳小阳春行情主要有三大原因推动，一是经过此前由调控和春节假期导致的积压后，市场需求释放的动力相对充足；二是伴随着首套房优惠利率的全面回归，有力地推动了更多有意愿购房的刚需入市；三是由于品牌房企近期纷纷加大了推货量，在价格方面也表现得更加积极，从而进一步推动了需求的释放。

　　深圳房价止跌回涨的局面能够延续到何时？业界普遍认为，不会太久。鉴于房地产调控还要持续，上涨的隐忧逐渐显现。逆势涨价可能坚定有关部门强化调控的决心，在新政策方面也有类似房产税这样的相对成熟的选择。因此，企业间短兵相接的竞争格局还远没有被打破。

　　上海 17区县成交全线上扬

　　上海搜房数据监控中心的统计数据显示， 3月上海市商品住宅共计成交6836套，全市17区县成交全线上扬，宝山区以17.1万平方米的签约总量继续领跑全市，单区垄断了全市超1/5的成交总量。在成交均价上，3月楼市成交均价报收于22138元/平方米，环比增长11.7%，与去年3月相比也有着5.4%的涨幅。

　　3月上海楼市迎来了久违的阳春之势。对此，上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，“两会”之后楼市调控主基调将持续从紧的信号放出，同时部分寻求“微调”的城市也都被喊停，这也使得一些开发商已经做好2012市场将持续低迷的准备，同时各地的房源库存始终居高不下，也使开发商们倍感压力，楼市价格战开始愈演愈烈。目前，上海市场共计有212个楼盘打折，最大优惠额度也突破了6折大关。

　　也有不少业内人士指出，虽然3月成交量大涨，但与2009年同期的110万平方米还有较大差距，依旧处于历史低点。市场虽然回暖了，但是情况还是不乐观。诸多因素的叠加促成了这场楼市“翻身仗”，至于可以持续多久的时间，政策是否还会有变化，还是要等时间来检验。

　　文/《小康·财智》记者 刘上