年末楼市 “高调”收官

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2012年12月）

　　2012年12月，中国楼市收官出人意料的“高调”。据中国指数研究院统计数据显示，本月监测的40个城市中，半数城市成交量环比上涨，其中丹东涨幅最大，上涨了110.84%；哈尔滨降幅最大，达69.15%。10个重点城市环比上涨的居多，其中广州涨幅最大，环比上涨18.90%，成都降幅最大，环比下降11.60%。

　　成交价格方面，本月40个监测城市成交价格稳中略有上升，其中汕头环比涨幅最大，为16.86%。10个重点城市，上海成交价格环比上升最大，为15.24%，重庆环比下降11.96%，其余城市波动不大。

　　虽然成交连续环比上扬，但不少业内人士分析认为这并不意味着楼市全面反弹的到来。中国指数研究院发布报告称，展望2013年，在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，全国价格普遍大幅反弹的可能性不大。

　　而对于2013年初可能加码调控政策的说法，中原地产研究部总监张大伟也表示认同，他预计2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，抑制房价过快上涨。

　　上海 成交再冲新高

　　在刚刚过去的2012年12月份，上海商品住宅的成交创下了两年新高，仿佛一夜之间又重新回到了楼市火爆的2010年。来自金丰易居&佑威监控的数据显示，2012年12月，上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比(较上月)上涨23.15%，同比(较上年同期)上涨109.21%，这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高；成交均价为21943元/平方米，环比上涨0.77%，同比下跌1.06%。

　　佑威机构执行董事黄志坚分析，造成年末翘尾行情的原因之一是传统的“金九银十”成交不理想，加强了一部分开发商去化的决心，这主要体现在开发商近期推出的产品定价上，都比较贴合市场。

　　虽然上海楼市库存量仍处高位，但其中刚需房源的库存已大幅下降。据佑威统计，即便是按2012年12月的成交水平，上海楼市成交主力--面积在100平方米以下的中小户型去化周期已降至4.7个月，远低于7-8个月的供求平衡经验值。

　　业内人士分析认为，这种刚需供应短缺可能造成房价实质性上涨。2012年上海楼市成交结构中刚需为主，改善型为辅，而在2013年这种结构特征会有所改变，改善型、中高端房源的成交占比将会迎头赶上，房价也将随之出现结构性上涨。

　　深圳 新房成交均价跌破2万

　　年末，深圳楼市出现“翘尾”行情。据深圳市规土委网站数据显示，2012年12月，深圳新建住宅价格为18173元/平方米，同比上涨13.6%，环比下跌2.4%，这也是继去年11月跌破2万元/平方米之后，深圳房价再次跌破这一关口；成交面积为43万平方米，同比上涨52.5%，环比增长3.5%；成交套数为4637套，同比上涨47.3%，环比上涨6.8%，为年内最高值。

　　从区域表现看，龙岗区的表现最为抢眼。12月龙岗共成交新建住宅2547套，占比高达54.9%。业内人士分析称，龙岗是深圳房价较低区域，近期龙岗上市新盘大多为刚需盘，近八成为90平方米以下户型。大量龙岗新盘上市，成为2012年12月深圳楼市“价跌量增”的主要原因。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽称，近两个月深圳楼市成交呈现“翘尾行情”，与刚需盘供销两旺密切相关。龙岗新盘价格相对较低，进而小幅拉低了12月的房价。

　　对于2013年深圳楼市，业内认为，最有可能发生的变化就是房产税政策的出台。世联地产华南区首席分析师曹取分析称，目前的形势下房地产调控肯定是不会放松的，一旦房产税开征，深圳楼市的“游戏规则”肯定会有很大变化。

　　成都 成交环比 一手跌二手涨

　　2012年12月，据中原地产统计数据显示，成都主城区商品住宅供应相较11月有小幅上涨，供应面积108.95万平方米，环比上涨19.37%；本月成交小幅回落，成交套数9380套，成交面积为88.51万平方米，分别环比下降23.43%和20.77%。

　　与此同时，成都二手房市场表现良好，成交量再度刷新了新税法实施以来的高位。本月，成都二手住宅成交量为6698套，环比上涨8.05%；成交面积为57.07万平方米，环比上涨8.75%。其中锦江区成交涨幅最大，成交985套，环比上涨14.27%。金牛区成交量居各行政区之首，成交1312套，环比上涨12.52%。

　　总的来说，12月成都楼市迎来了“暖冬”，这主要得益于前期楼市回暖的延续，市场持续活跃。再加之，新税法实施以后，市场逐步适应，持币观望者入市节奏加快。

　　但因进入传统销售淡季，再加之跨入新年受节假日等因素影响，中原地产预计后市，持币者多筹备过年，延迟入市，所以后期楼市成交量或有较大幅度的回落。不过，2013年开局将明显好于2012年度开局，市场将呈上行趋势。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上