楼市借降息回暖，只是“小阳春”

　　日前，央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点；住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。政策一出，即为近段时间一度沉寂的楼市注入了一股热流，使之顿时呈现出回暖的迹象，多个一线城市甚至出现了“日光盘”。于是房地产商趁机放盘，购房者的入市意愿重新高涨。

　　那么，楼市真的能就此借力于央行降息而走出低迷，触底反弹吗？答案显然值得怀疑。我国房产市场经过多年的高速发展，除北上广等一线城市外，大部分地区市场供求已基本平衡，甚至累积了大量的库存等待消化。央行降低商业银行贷款利率，吸引部分购房者选择这个时机入市，在短时间内确实能给楼市造成利好，但这样的政策性因素并不能从根本上改变房地产市场的供求关系。而供求关系无法改善，大量的房产库存不能得以解决，楼市的正常发展就无法实现。因此，长期来看，楼市现阶段的回暖或许只是“小阳春”。要想从根本上解决房产市场交易不振的问题，还是要靠市场发挥作用，进行调节。

　　目前，房地产商的首要任务还是要尽最大可能降低库存，在价格上给出足够的优惠，“以价换量”来吸引消费者，而不是寄希望于国家出台进一步刺激楼市政策。房产市场限购令发布以来，楼市发展进入了缓慢增长时期。我国以房地产高速发展来带动整体经济上升的格局已经产生了变化，经济下滑已不可避免。因此，央行此次降息更多针对的是对宏观经济进行微调，缓解经济下滑的压力。如果执着于等待有助力楼市复苏繁荣的后续政策出台，则可能落空。

　　此外，楼市的回暖现象能否持续还取决于银行对贷款优惠政策的执行力度。临近年底，银行普遍会收紧银根，稳定业绩。在这样的情形下，购房者能否从银行享受到一定幅度的贷款优惠还有待观望。

　　与此同时，我国房地产市场的区域分化现象也十分严重。一、二线城市对政策因素的反响更为激烈，但也容易受制于政策，市场的调节效用不大；三、四线城市供需关系极度不平衡，市场需求已经在之前楼市交易最活跃的时候过度透支，要经过很长时间的缓慢回升，而积累的库存却数量惊人，各地区频现所谓“鬼城”，造成了资源的极大浪费。

　　综合各方面因素来看，我国楼市要真正走上一条有序的稳定发展道路，还需要有关各方付出更多的努力，一时的回暖不能保证长期的繁荣。关键是要逐步改变以房地产来拉动经济发展的模式，将过度的投资热情从楼市引导到其他方向，还房地产市场一片净土。只有这样，才能让市场发挥其应有的作用。

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