郑州：“量价齐增”，以稳为主

　　郑州是河南省会，也是中国地理中心，属于二线中等城市。数据显示，现其中心区楼房均价约为9500元/m2。解限以来，郑州楼市出现“量价齐增”的局面，总体以稳为主，没有出现大起大落。

　　2014年8月9日，郑州市房管局发布消息称，在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。郑州库存量加大，取消限购后，郑州楼市主要在于去化跑量。市区投资类小户型、市区改善性需求产品、学区房及小套婚房受益明显。

　　据2015年河南省及郑州市统计局数据，郑州户籍人口为600多万，常住人口901万。2014年，郑州市全市生产总值完成6800亿元，增长9.3%，这是自2000年以来，首次回落到两位数以内。主要经济指标在全国35个大中城市中位次持续前移。

　　经济增长放缓的郑州，解限近一年，如今是什么行情？《小康》记者从多方渠道获得信息，2015年上半年，郑州楼市出现“量价齐增”的局面，总体以稳为主，没有出现大起大落。

　　“反应平平”到“优惠走量”

　　解限初期，郑州当地媒体记者走访发现，多家售楼部内并没有出现预期的购房者火爆置业的热闹场面，只有为数不多的购房者前去看房。解限前后，仅少数楼盘到访量、来电量及成交量上涨，大多与解限前后情况差别不大。价格方面多数楼盘维持原定价格，少数楼盘出现价格上涨。

　　2014下半年，房地产市场整体量价齐跌。在全国楼市一片低潮之际，郑州楼市也受波及。郑州库存量加大，取消限购后，郑州楼市主要在于去化跑量。

　　2015年上半年，郑州楼市出现“量价齐增”的局面。据郑州市房管局的统计数据显示，今年一季度郑州市区商品住宅均价8031元／平方米，比去年同期涨7.84%；累计销售商品住宅203.43万平方米，比去年同期增长11.39%。

　　“投资性买房是必然上涨的，但对于刚需房以及小户型来说没有太大的变化。”中原楼市网房产编辑王森谈到，“2015年郑州的房产行业比较艰难，基本上都是维稳，一些小的开发商会涨价，大的开发商还是优惠走量。”不过，他认为“优惠不会直接刺激成交，但是带来更多的潜在购房者。”

　　取消限购以来，郑州楼市总体没有出现大起大落。河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京对此分析，从2004年、2008年和2010年三次全国性的房地产波动来看，全国都在大起大落，但郑州都没有出现较大波动。原因在于河南人尤其是郑州人购房很理性，不会过冷过热。无论是否取消限购，人们该买房还是会买的。

　　也有专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。这导致年内难以出现大规模涨价。

　　买卖双方思维都在变

　　政策变动之下，郑州楼市项目也在不停地调整销售策略及推售节点，抢占时机。行业专家也表示，市区或者近郊一些改善性住宅产品受益明显。尤其是那些注重楼盘品质、小区环境、户型和物业服务的小区将会吸引一些刚改型客户，这些刚改型客户追求房屋的实用性和舒适性，因此一些在售的期房或品质较高的次新房会成为这些客户的购房目标。

　　“相对一手房，二手房的区位更加靠近市区一些，更符合改善型需求的释放。”王森说，互联网时代开发商思维在转变，“他们维持或者推出更多的优惠来吸引消费者。毕竟解除限购之后，购房者的购买欲望会被激发出来。”

　　与此同时，消费者思维也在变。“他们现在也变得更加理性了，更看重开发商的品质和项目的整体情况。”王森说。

　　学生家长们所青睐的学区房，加上房产商的优惠促销，解限之后热度不减，有的房价甚至一路高涨。“祝福红城，有河南省实验中学和郑州八中两大省厅直属双公立名校学区房，首付7万7，现在买房9月就能上学，名额签进合同还能免借读费。”郑州祝福房地产开发有限公司置业顾问陈晨谈到，买学区房上名校一直是祝福红城最大卖点。

　　不少品质不错的楼盘则以其独特的区位优势与环境优势作为卖点。位于郑州市西四环洞林湖景区内，郑上新区核心位置，临近1600亩天然生态湿地，1000余亩天然湖泊环绕的恒大山水城，就极力宣传这些区位特点、生态环境的优势，也因此备受关注。

　　政策“组合拳”强力救市

　　2015年堪称史上房地产救市政策力度最大的一年，从1月份，住建部放宽公积金提取条件开始，2月份降准、降息，3月份“330”新政出台，再到近期的降准降息，5月21日，《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》出台等等，救市政策滚滚而来。

　　5月27日下午，郑州市政府网站挂出了《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，《意见》内容共分四个部分、15条。

　　《意见》涉及统筹保障性安居工程建设、完善土地和住房供应机制、积极引导住房消费、优化市场发展环境等四大内容。其中的“郑15条”也被称为郑州史上“最强刺激”的房地产新政。

　　北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，这次新政符合房地产行业发展一般规律，也符合经济发展一般规律，其主要诉求点就是把政府伸向房地产行业的手收缩一下，而让市场在房地产行业发展中主导性、主动性体现得更加充分一些。

　　对于《意见》中所规定的：对于购买自住房的，可凭5年内的购房合同(房屋所有权证)申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。

　　宋向清认为这一条非常人性，其意义在于解决了刚需一族和改善性购房者购房资金不足和购房成本长期偏高的问题，政策制定真正做到了人性化。“量增价稳是本次政策的最佳期望值。”原搜狐地产主管张俊对《小康》记者说，“郑州整体市场跟没解限之前有一定区别，整体购买量都已经上去。郑州公积金新政之后，公积金放款数量有增长。在系列强刺激的政策下，郑州楼市还是给大家一定的信心。”

　　记者 张玉荣

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