海口：量升价稳，总体不愠不火

　　经历过房地产泡沫惨痛经历的海口，即便是在限购解除、3.30新政等多重利好之下，楼市依然是不愠不火。2015年5月，海口市楼盘均价为7662元/平方米。

　　和其它省会城市相比，海口市有着特殊的意义。一方面，其独特的地理位置，造就了这座城市典型的亚热带海滨城市风情，另一方面，因为其人口较少--仅220万人，经济体量较小--2014年GDP为1005亿，因此，它只能屈居国内三线城市之列。

　　就是这样一个城市，一度花了十多年的时间，用来消除上世纪90年代初房地产泡沫破灭所带来的创伤。也正因为如此，即便是在海南建设国际旅游岛战略的不断纵深与国家房地产新政实施的不断深入背景下，这里的楼市依然是不温不火。

　　限购解除：成交量稳中有升

　　2014年7月22日，海南房地产业内朋友圈爆料“重磅消息”：海口将于即日起终止房地产限购政策。这份标号海府办“2014”148号的文件由海口市人民政府办公厅下发，文件中明确指出，从即日起，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

　　次日，这一消息得到证实。至此，海口市的楼市限购，正式终结。

　　这样一个利好消息，海口市的房地产商也只是表示了谨慎乐观：海口的房价，肯定会温和上涨，但暴涨绝对不现实。原因主要在于，海口的楼盘，库存量依旧很大，而且近年来单纯到海口买房投资的人逐渐冷静，出手尤显谨慎，海口楼盘的购买力，还是在岛内居民，即刚需一族。毕竟，虽然气候宜人，适于休闲养老，在教育、医疗、交通、基础设施等方面具有优势，但在海南，海口的吸引力比不上三亚。

　　数据显示，2014年6月至12月，海口楼市成交量趋于稳中有升的态势。成交量基本保持在2000套左右，其中6月成交最低，仅成交1681套。限购政策解除之后，楼市有一定程度的反弹，成交量逐月上升，成交价格在6700至8100元/㎡之间徘徊。到了12月份，上岛购房者突增，致使去年单月的成交量首次突破3000套。

　　3.30新政刺激：楼市量升价跌

　　这样的态势一直延续到2015年。

　　自去年“930”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了年初海口房地产市场的回暖。1月，海口楼市商品房签约3232套，出现小幅提升。虽然在今年2月份的网签数据仅显示成交556套，但3月成交量再次回升，商品房签约2991套。

　　二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……楼市“330新政”的出台，对国内房地产市场打了一剂强心针，各地新房市场的回暖迹象更为凸显，但在海口，却出现了量升价跌的现象：数据显示，4月，海口楼市成交3301套，环比增加10.36%。4月海口楼市成交面积372979.94平方米，环比增长幅度高达34.67%。与成交数量和面积齐增长不同的是，4月海口楼市成交均价较3月下降5.52%。

　　其中，4月海口楼市成交均价7185.67元/平方米，3月均价为7605.59元/平方米。5月，海口市楼盘均价为7662元/平方米。

　　据悉，出现这一现象的主要原因在于，成交量的上升，源于刚需一族购买力的释放；但是多个楼盘今年的主要任务仍然是消化库存，因而销售价格并未水涨船高。海口市红城湖路一房产中介置业顾问表示，很多购房者观望情绪严重，宁愿把钱投入股市。

　　特别是在今年“五一”小长假期间，作为刚需市场的海口，“逢假必冷”已是定律。据海南中原数据显示，5月1日-3日，海口仅4项目备案，共备案仅7套。

　　购房者：买房容易找房难

　　对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。“我们一家前几年来海口旅游，回去后就一直关注海口的房价。从去年到现在，价格比较稳定，但是看来看去，在房源的选择上，总是无法找到最满意的，所以一直无法购买。”来自河南的叶女士表示。

　　除了新房，目前二手房市场的成交价格虽没有大幅度上涨，但是买卖双方之间的议价空间却有所缩小。海南亿佳房地产公司销售人员小刘透露，目前海口二手房市场相当火爆。“我们公司旗下共7家门店，在今年4月，平均每个门店可以销售8-10套房。连我自己在4月份也出手买了一套小户型的二手房。”

　　“海口市对于房产的依赖过大，而目前库存又很大，房产救市已经处于一个尴尬的局面。但是说到底，政策只是一方面原因，还是要根据自己的需求来选择房源，海口有很多楼盘，品质都还不错，我认为到了该出手的时候了。”海口市民周先生表示。

　　在海口市房协常务副会长云天龙看来，未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高，另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例，普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。

　　但海口市一家媒体的房地产记者则表示了不同观点：“海口楼市，再也不可能出现疯涨疯落的情况。现在买房投资的人越来越少，而岛内居民的刚性需求，再怎么说也有一个上限，加上房地产商对当年的房地产泡沫心有余悸，因此快进快出是他们的最佳选择，捂盘待涨不是聪明人的选择。”

　　记者 余弘阳

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……