佛山：脱缰野马不“任性”

　　佛山，经济总量位列广东省第三，是全国先进制造业基地，常住人口735.06万。数据显示，现佛山商品房均价约为10000元/m2。2015年5月1日，佛山成为最新一座全面松绑的城市。专家预测，目前佛山的楼盘定价比较谨慎，市场存量巨大，多方制约情况下，脱缰野马难以“任性”。

　　“不再对所有购房者进行资格审查；停止执行2011年限购文件，由市场来调节；境外机构和境外个人购房仍按照国家政策来执行。”佛山楼市全面“解限”了？在佛山想买多少买多少？没错！

　　4月30日下午，佛山市住房和城乡建设管理局通报称，佛山决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山将全面取消住房限购政策！

　　去年8月7日，佛山成为广东限购松绑第一城。而今政策又有新调整，让佛山楼市看到暖市的希望。然而，多方制约的情况下，脱缰野马似乎也难以“任性”。

　　全面解限！一石千层浪

　　佛山楼市全面解限！一石激起千层浪。

　　房地产商、银行、市民等开始摩拳擦掌。

　　“目前看，成交量和访客量都比解限前好，但价格还是趋稳，除了广佛交界处有热销盘调价外，其他开发商还是嘴上喊涨，实际观望。”《佛山日报》地产周刊记者林舒说。

　　银行方面，《小康》记者发现个别银行在首套房利率折扣幅度上加大。汇丰银行有8.8折，四大行最低也有9折多。不过想拿折扣，还是有门槛的。有的银行除了要看客户的资质、征信、流水以及社保证明之外，还要求购买一定量的理财产品。

　　而意愿购房者自五一起，看房的热情逐渐高涨。《小康》记者到广佛交界处的广佛盘路、三山新城、金融高新区等区域的多个楼盘走访发现，楼盘人气普遍有所上升，少数楼盘的销售中心甚至座无隙地。开发商普遍反映，限购松绑后楼价调整不大或是微有涨幅，成交量依然有所上升。

　　佛山住建局对外公布消息称：2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

　　佛山市富盛市场研究顾问有限公司总经理骆仪克认为，佛山全面解限之前政策也做过了多次调整，此次全面放开限购是意料之中。他说，“佛山全面解限，一方面释放了住房需求，另一方面简化了购房手续，极大地便利了市民购房，购房市民与房地产开发企业反应良好。”

　　“广佛交界”备受青睐

　　解限遇上五一黄金周，引发楼市看房量、成交量的增长，广佛交界盘备受青睐，广州客更是主力军。

　　据搜房网发布信息，佛山二手房5月均价8146元/㎡，环比上升1.12%，同比下降4.07%。新房4月均价8495元/㎡，环比增长0.09%，同比下降4.60%。佛山自从5月1日全面取消限购以后，5月整体成交面积在40万㎡以上，广佛交界盘增长较明显。

　　广佛交界盘成交增长明显，背后的助推者广州客功不可没。

　　近日，《小康》记者来到号称“广佛核心，灯湖之冠”的中建·灯湖领秀楼盘，该楼盘主要在进行老盘加推，均价为12500元/平方米，房价折扣是享2万抵6万优惠。

　　“灯湖领秀楼盘在南海大道旁，附近有不少公园、学校，开车30分钟就能到广州。”销售人员王小姐告诉《小康》记者，解限之后客源增长不少，其中广州客就占到近七成。

　　“这里位置挺不错的，楼房配套挺高端，户型还不错。”在广州天河上班的江先生正打算在广佛交界买房，他身边不少朋友也同样“相中”这一地段。

　　骆仪克认为，政策为广州二套房买家在佛山买房创造了很有利的条件。“一方面是因为广州目前仍在限购，另一方面是在金融政策上，在佛山买二套房的门槛更低。最主要的因素还在于佛山目前房价方面的优势。”

　　他分析，“佛山临近广州的区域，如桂城、金沙洲、黄岐等片区，房价只要1万-1.5万/方就可以买到大品牌开发商开发的大社区洋房。个别广佛交界的佛山楼盘广州买家的比例甚至超过了80%。楼市新政出台后大大释放了大部分广州客户的刚性需求和换房需求，部分资金从广州流向佛山。”

　　脱缰野马可“任性”？

　　全面解限，佛山楼市会如脱缰野马可以自由驰骋，“任性”起来？

　　并非如此！佛山“一房一价”政策容许涨跌价的幅度不超10%，便是政府主管部门抑制楼价大幅波动的一大“杀手锏”。

　　佛山住建局也表示，放开限购，不主张升价。全面解限是为了更大便利市民购房，简化行政手续和提高行政效率，发挥市场调节作用。要求各区住建管理部门贯彻落实，并按照住建部规定做好房地产交易信息日报工作，继续严密监测市场变化，确保佛山房地产市场平稳健康发展。

　　此外，佛山限购政策取消后，全市购房不再需要资格审查，但银行信贷政策仍然和此前一致，三套以上的商品房，银行仍然是拒贷的，投资者想要在楼市“搅局”，就要掏出“真金白银”。

　　“政府方面，思路是多销，整个地产财政被压住，全面解限是为了触动整个房地产市场的流动。房地产商原来在观望，现在尽量推货，销库存。”《新快报》佛山站地产记者钟胜利说，目前佛山楼市房价上涨但整体波动不大。

　　“目前佛山的楼盘定价还是会比较谨慎，特别是90m2左右的刚需房，市场存量巨大，利用特价房等促销手段，吸引购房者入市成为很多楼盘的常规做法，但长远来看，楼盘的促销力度会逐步缩小。”骆仪克说，“市场向好，建议有购房需求的客户可入市。”

　　记者 张玉荣