佛山:脱缰野马不“任性”

  • 来源:小康
  • 关键字:佛山,野马,任性
  • 发布时间:2015-06-17 07:36

  佛山,经济总量位列广东省第三,是全国先进制造业基地,常住人口735.06万。数据显示,现佛山商品房均价约为10000元/m2。2015年5月1日,佛山成为最新一座全面松绑的城市。专家预测,目前佛山的楼盘定价比较谨慎,市场存量巨大,多方制约情况下,脱缰野马难以“任性”。

  “不再对所有购房者进行资格审查;停止执行2011年限购文件,由市场来调节;境外机构和境外个人购房仍按照国家政策来执行。”佛山楼市全面“解限”了?在佛山想买多少买多少?没错!

  4月30日下午,佛山市住房和城乡建设管理局通报称,佛山决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山将全面取消住房限购政策!

  去年8月7日,佛山成为广东限购松绑第一城。而今政策又有新调整,让佛山楼市看到暖市的希望。然而,多方制约的情况下,脱缰野马似乎也难以“任性”。

  全面解限!一石千层浪

  佛山楼市全面解限!一石激起千层浪。

  房地产商、银行、市民等开始摩拳擦掌。

  “目前看,成交量和访客量都比解限前好,但价格还是趋稳,除了广佛交界处有热销盘调价外,其他开发商还是嘴上喊涨,实际观望。”《佛山日报》地产周刊记者林舒说。

  银行方面,《小康》记者发现个别银行在首套房利率折扣幅度上加大。汇丰银行有8.8折,四大行最低也有9折多。不过想拿折扣,还是有门槛的。有的银行除了要看客户的资质、征信、流水以及社保证明之外,还要求购买一定量的理财产品。

  而意愿购房者自五一起,看房的热情逐渐高涨。《小康》记者到广佛交界处的广佛盘路、三山新城、金融高新区等区域的多个楼盘走访发现,楼盘人气普遍有所上升,少数楼盘的销售中心甚至座无隙地。开发商普遍反映,限购松绑后楼价调整不大或是微有涨幅,成交量依然有所上升。

  佛山住建局对外公布消息称:2014年全年,佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%,销售均价与2013年同期持平微涨0.5%,实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

  佛山市富盛市场研究顾问有限公司总经理骆仪克认为,佛山全面解限之前政策也做过了多次调整,此次全面放开限购是意料之中。他说,“佛山全面解限,一方面释放了住房需求,另一方面简化了购房手续,极大地便利了市民购房,购房市民与房地产开发企业反应良好。”

  “广佛交界”备受青睐

  解限遇上五一黄金周,引发楼市看房量、成交量的增长,广佛交界盘备受青睐,广州客更是主力军。

  据搜房网发布信息,佛山二手房5月均价8146元/㎡,环比上升1.12%,同比下降4.07%。新房4月均价8495元/㎡,环比增长0.09%,同比下降4.60%。佛山自从5月1日全面取消限购以后,5月整体成交面积在40万㎡以上,广佛交界盘增长较明显。

  广佛交界盘成交增长明显,背后的助推者广州客功不可没。

  近日,《小康》记者来到号称“广佛核心,灯湖之冠”的中建·灯湖领秀楼盘,该楼盘主要在进行老盘加推,均价为12500元/平方米,房价折扣是享2万抵6万优惠。

  “灯湖领秀楼盘在南海大道旁,附近有不少公园、学校,开车30分钟就能到广州。”销售人员王小姐告诉《小康》记者,解限之后客源增长不少,其中广州客就占到近七成。

  “这里位置挺不错的,楼房配套挺高端,户型还不错。”在广州天河上班的江先生正打算在广佛交界买房,他身边不少朋友也同样“相中”这一地段。

  骆仪克认为,政策为广州二套房买家在佛山买房创造了很有利的条件。“一方面是因为广州目前仍在限购,另一方面是在金融政策上,在佛山买二套房的门槛更低。最主要的因素还在于佛山目前房价方面的优势。”

  他分析,“佛山临近广州的区域,如桂城、金沙洲、黄岐等片区,房价只要1万-1.5万/方就可以买到大品牌开发商开发的大社区洋房。个别广佛交界的佛山楼盘广州买家的比例甚至超过了80%。楼市新政出台后大大释放了大部分广州客户的刚性需求和换房需求,部分资金从广州流向佛山。”

  脱缰野马可“任性”?

  全面解限,佛山楼市会如脱缰野马可以自由驰骋,“任性”起来?

  并非如此!佛山“一房一价”政策容许涨跌价的幅度不超10%,便是政府主管部门抑制楼价大幅波动的一大“杀手锏”。

  佛山住建局也表示,放开限购,不主张升价。全面解限是为了更大便利市民购房,简化行政手续和提高行政效率,发挥市场调节作用。要求各区住建管理部门贯彻落实,并按照住建部规定做好房地产交易信息日报工作,继续严密监测市场变化,确保佛山房地产市场平稳健康发展。

  此外,佛山限购政策取消后,全市购房不再需要资格审查,但银行信贷政策仍然和此前一致,三套以上的商品房,银行仍然是拒贷的,投资者想要在楼市“搅局”,就要掏出“真金白银”。

  “政府方面,思路是多销,整个地产财政被压住,全面解限是为了触动整个房地产市场的流动。房地产商原来在观望,现在尽量推货,销库存。”《新快报》佛山站地产记者钟胜利说,目前佛山楼市房价上涨但整体波动不大。

  “目前佛山的楼盘定价还是会比较谨慎,特别是90m2左右的刚需房,市场存量巨大,利用特价房等促销手段,吸引购房者入市成为很多楼盘的常规做法,但长远来看,楼盘的促销力度会逐步缩小。”骆仪克说,“市场向好,建议有购房需求的客户可入市。”

  记者 张玉荣

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