“东李”暗战

　　楼市有谚语，“选对房子就是选对生活。”过去，人们往往把它当做宣传，如今，人们则视其为生活的智慧。

　　便宜得多的房价、宜居性更强的环境、方便快捷的出行，远离喧嚣，置业“东李”，听上去美，看上去美，过起日子来更美。世园会后，前往“东李”置业的人明显增多，在青岛，“东李”已经成为刚需置业的首选地区之一，顺理成章，也成为了地产大鳄们的必争之地。

　　结缘世园会

　　早几年提及东李板块，人们首先想到的是一个偏远、尚待开发的区域一角，但随着“2014青岛世界园艺博览会”的择址白果山，“便捷出行”与“绿色生态”的双重利好叠加，东李的区位优势愈加明显，于是，一切都开始发生变化了。

　　自从2006年，绿城率先入驻之后，此后的几年时间里，万科、万达、和达、保利、海尔、卓越、新城等品牌房企陆续进驻，东李的旧村也逐渐被成片的高楼取而代之，“华丽转身”。

　　“近些年来，借助城市科学布局、大交通网络的建设和世园会举办的契机，这里已经从青岛的价值洼地逐渐成长为青岛新兴的生态居住区。”一位业内人士坦言，“随着青岛城市重心的北移，北部置业已被越来越多的人接受，东李片区的崛起已经成为必然。”

　　其实，早在2011年“调控时代”，万科生态城开盘，共推出1325套房源，当日成交1200套，“东李”片区的吸引力便可窥一斑。而如今看来，当时的“东李”能有如此令人惊艳的成绩，究其原因，无外乎在于世园会的“鼎力相助”。

　　众所周知，价格因素、居住环境与交通便利一直是刚需置业群体的核心诉求。纵观“东李”片区，毗邻世博园，区域的生态宜居环境无须赘言，青山环绕，视野开阔，李村河水清草绿。而交通便捷性更是随着滨海大道、世园大道的建设竣工，金水路、九水路的相继拓宽而大大提升。更值得一提的是，从区域多个楼盘所推户型来看，均以80-120平方米中小户型为主，显然是为刚需客群量身打造，价格更是始终维持在“万元线”区间。试问，出行不是问题，又有绿色点缀生活，价格亲民，如此产品怎能不受到刚需购房者追捧。

　　时至今日，随着众多项目“功成名就”，东李板块已经毫无疑问地成为了整个李沧区居住品质和住宅价格的代表。虽然，有部分投资者认为该区域已经进入“后世园时代”，楼市会逐渐降温。但实际上，从市场表现来看，该区域依旧是各大开发商拿地“争宠”的重点区域。

　　“东李置业一条街”

　　与硬币有两面一样，“东李”受宠，一方面会加速区域成熟度，吸引更多的置业人群，另一方面，也会带来激烈的市场竞争。

　　尤其是今年“金九”，“东李”毫无争议是青岛楼市最火爆的片区。以新城·香溢紫郡和卓越·皇后道项目为代表的不低于六个楼盘将扎堆入市，竞争的激烈程度可想而知。

　　“来‘东李’置业一条街，购房者一边欣赏着沿途的风景，感受着绿色生态的环境，一边全区域看房也不失为一种享受。”新城·香溢紫郡的营销人员说，“在东李片区，不用怎么挪步就可以看到五个项目，我们称之为‘东李置业一条街’。”

　　有青岛媒体同仁如此描述，“如果你最近到过‘东李’看房，走过金水路沿线，一定会被‘惊呆了’！各大售楼处扎堆聚集，金水路上俨然形成了售楼处一条街。短短200米之内，就有海尔博悦兰庭，新城香溢紫郡，中海玫瑰庭院，卓越皇后道，万科生态城二期五家新盘的售楼中心。而且各家宣传道旗的摆放亲密得跟‘情侣’似的，相互依偎在一起，这种‘盛况’罕见。”

　　毋庸置疑，一场楼市“暗战”正在上演。在经历了一轮“热舞”后，过高的价与过多的量已经在很大程度上成为了楼市难以为继的必需。眼下，越来越多的开发企业选择以价换量，薄利多销。因为大家都明白，一旦销售遇阻，日子就难过了。

　　“‘东李’的区域竞争日趋激烈，若想突出重围，降价无疑还是最有效的手法。”新城·香溢紫郡的营销人员坦言，“眼下，购房者更多还是直视价格，图便宜。”

　　但是，低价的背后很可能蕴含一定的风险，房子作为长期居所，是不能贪图一时便宜的，应该更多考量楼盘的性价比。

　　“没有企业会赔本做买卖，价格低的另一面恐怕是牺牲品质换来的。对于广大购房者而言，楼盘品质、物业服务与品牌口碑都应该列入置业考量，性价比才是王道。”新城·香溢紫郡的营销人员自信地说，“尽管‘东李’片区的竞争激烈，但我们始终相信‘真金不怕火炼’，高品质且符合客户需求的项目一定会收获市场的认可。”

　　正是源于对产品的自信，将于9月下旬开盘的新城·香溢紫郡首先打出了一张“比房牌”。在9月6日至12日期间，新城地产推出“青岛首届比房计划”，“7天7夜不打烊，谁是东李户型王”。

　　据悉，新城·香溢紫郡项目全部采用大板结构设计，为业主打造百变空间。以建筑面积约89平方米的三居室为例，其主卧与书房可打通，卧室面积增加一倍；客厅与次卧可打通，家庭聚会再也无需摩肩擦背，新开辟出来的空间还可以打造成儿童娱乐区，让孩子在家也能自得其乐。

　　下一站的精彩

　　事实上，自2014年下半年众多地产大鳄先后在“东李”争夺土地时，就已经预示着2015年对于“东李”来说，注定是不平凡的。

　　“金九银十”作为传统销售黄金期，向来是商家必争之地。尤其是对于房企而言，在市场尚不明朗的当下，“金九银十”是一个关乎销量和实力的秀场，更是一个关乎明天生死存亡的战场。

　　“萝卜白菜，各有所爱”，每个家庭的生活圈、社交圈、事业圈各不相同，对居所的空间诉求也各有差异，因此，我们无法预知这场“楼盘促销大战”的结局，但可以肯定地是，楼盘间竞争激烈，受益最大的还是广大购房者与他们未来生活的这片热土。

　　其实，对于开发企业而言，将目光放长远，共同打造“东李”区域，使之价值不断得到提升，让越来越多的置业者来到这里，住在这里，显然比一时争利要重要的多。要知道，“塞翁失马焉知非福”，未来，伴随着“东李”的成长，区域焉有贬值的道理？

　　因此，为了加速去化而牺牲品质降价的做法显然得不偿失。消费者希望享受价格福利，但前提是品质保障。

　　而对于广大购房者而言，此时入市将会是一种不错的选择。因为，“东李”的下一站注定精彩纷呈。

　　本刊记者/于洋