楼市假性回暖？
- 来源:小康
- 关键字:楼市,假性,回暖
- 发布时间:2010-09-29 09:55
8月，全国楼市回暖呈现加速趋势。据中国指数研究院数据显示，本月，其监测的30个城市中， 26个城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚上涨幅度超过90%。10个重点城市中，除成都成交面积微跌外均环比上涨，其中南京位居涨幅榜首，涨幅高达90.76%。成交价格方面，10个重点城市中除天津外全线上涨，其中，北京涨幅最大，达12.33%。
对于部分城市出现成交回暖的原因，北京中原地产认为，首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始担心调控效果；其次，4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量；第三，一些开发商用“金九银十”可能恢复上涨等手段影响购房者抄底。
虽然一些业内人士担心，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，可能给楼市调控带来新一轮压力，但是北京大学房地产研究所所长陈国强并不认同“将出台第二轮楼市调控”的说法，“本轮楼市调控措施好多都是长期性政策，不可能说变就变，对政府来说，需要的是进一步深化和细化。”
北京：
量价齐升被指假性回暖
供需博弈或暗战变实战
量价齐升被指假性回暖
供需博弈或暗战变实战
北京房地产交易管理网数据显示，剔除保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
但是，亚豪机构副总经理高姗认为，8月楼市量价环比齐升，更多得可以理解为假性回暖。这是因为，一方面成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的，大部分项目仍在滞销。另一方面，本月，单价突破4万元的豪宅成交量环比增加74套，增幅高达52.1%，是拉动整体市场均价上涨的主要因素。
此外，需注意的是，据亚豪机构数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5～2万元/平方米之间。与此同时， 截至8月31日，112家A股上市房地产企业中报显示，随着房地产宏观调控政策效果的逐步显现，选择“死扛”房价的企业面临高负债和高库存的双重压力。业内普遍认为，随着“金九银十”的到来，低价出击将成为开发商的首选战略，历经数月的政策博弈和心理博弈都将从暗战进入实战。
上海
量价接近新政前
“沪五条”公认不痛不痒
来自佑威房地产研究中心的数据显示，8月份，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。这是4月中旬出台的楼市调控政策促使整个楼市连跌三个月之后，上海出现的一波明显的“量价齐升”，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。
一个不容忽视的信息是，在上海商品住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。数据显示，8月最后一周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。对此，中房信分析师薛建雄认为，若9月降价楼盘持续热销，开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格。如果此时新增供应跟不上，后市房价恐将会出现上涨空间。
就在这个敏感时期，上海市住房保障和房屋管理局出台了“沪五条”，严格规范商品住房销售行为，维护房地产交易秩序，遏制房价过快上涨，以期巩固调控成果。业内人士普遍反映，这是老调重谈，不痛不痒。并且，如果“沪五条”真能悄悄代替“国十条”细则，对开发商而言，无疑是吃了颗定心丸，涨价也就毋庸置疑。
深圳
观望气氛减弱
新房成交量猛增八成
进入8月份，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，观望气氛开始减弱，深圳楼市成交量出现强烈反弹。深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，8月份本市共成交新房2971套/260873平方米，环比大幅增加约80%。成交物业构成方面，70至140平方米的改善型物业为成交主力，占全市总成交量的57.4%。
同时，“特价效应”继续减弱，新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升。有关统计数据显示，8月份深圳新房成交均价为19433元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨3.2%。
“买家似乎有点扛不住了。”德思勤置业深圳公司总经理叶世育表示了对目前市场的担忧。他认为，目前来看，8月份成交量出现反弹主要是因为在价格的博弈中，买家已经开始处于下风。随着深圳特区30周年各方面如旧城改造等建设的推进，部分开发商加大推盘力度，加之各片区租金也有所上涨，许多市民积压已久的住房焦虑到了一定程度，等待到了极限，于是开始买房。
8月楼市反弹已经引起人们的广泛关注。虽然有些业内人士对这波反弹行情心存质疑，但楼市中仍然弥漫着很多乐观的气氛。深圳中原地产总经理李耀智表示，“目前的市场表现基本可以肯定，楼市已经走出谷底。相信金九银十会延续这一回暖局面。”
……
对于部分城市出现成交回暖的原因，北京中原地产认为，首先，宏观调控持续4个多月来，购房者并未看到明显的价格下调，开始担心调控效果；其次，4个多月时间积压了比较多的需求，这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量；第三，一些开发商用“金九银十”可能恢复上涨等手段影响购房者抄底。
虽然一些业内人士担心，全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势，可能给楼市调控带来新一轮压力，但是北京大学房地产研究所所长陈国强并不认同“将出台第二轮楼市调控”的说法，“本轮楼市调控措施好多都是长期性政策，不可能说变就变，对政府来说，需要的是进一步深化和细化。”
北京：
量价齐升被指假性回暖
供需博弈或暗战变实战
量价齐升被指假性回暖
供需博弈或暗战变实战
北京房地产交易管理网数据显示，剔除保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
但是，亚豪机构副总经理高姗认为，8月楼市量价环比齐升，更多得可以理解为假性回暖。这是因为，一方面成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的，大部分项目仍在滞销。另一方面，本月，单价突破4万元的豪宅成交量环比增加74套，增幅高达52.1%，是拉动整体市场均价上涨的主要因素。
此外，需注意的是，据亚豪机构数据显示，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5～2万元/平方米之间。与此同时， 截至8月31日，112家A股上市房地产企业中报显示，随着房地产宏观调控政策效果的逐步显现，选择“死扛”房价的企业面临高负债和高库存的双重压力。业内普遍认为，随着“金九银十”的到来，低价出击将成为开发商的首选战略，历经数月的政策博弈和心理博弈都将从暗战进入实战。
上海
量价接近新政前
“沪五条”公认不痛不痒
来自佑威房地产研究中心的数据显示，8月份，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。这是4月中旬出台的楼市调控政策促使整个楼市连跌三个月之后，上海出现的一波明显的“量价齐升”，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。
一个不容忽视的信息是，在上海商品住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。数据显示，8月最后一周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。对此，中房信分析师薛建雄认为，若9月降价楼盘持续热销，开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格。如果此时新增供应跟不上，后市房价恐将会出现上涨空间。
就在这个敏感时期，上海市住房保障和房屋管理局出台了“沪五条”，严格规范商品住房销售行为，维护房地产交易秩序，遏制房价过快上涨，以期巩固调控成果。业内人士普遍反映，这是老调重谈，不痛不痒。并且，如果“沪五条”真能悄悄代替“国十条”细则，对开发商而言，无疑是吃了颗定心丸，涨价也就毋庸置疑。
深圳
观望气氛减弱
新房成交量猛增八成
进入8月份，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，观望气氛开始减弱，深圳楼市成交量出现强烈反弹。深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，8月份本市共成交新房2971套/260873平方米，环比大幅增加约80%。成交物业构成方面，70至140平方米的改善型物业为成交主力，占全市总成交量的57.4%。
同时，“特价效应”继续减弱，新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升。有关统计数据显示，8月份深圳新房成交均价为19433元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨3.2%。
“买家似乎有点扛不住了。”德思勤置业深圳公司总经理叶世育表示了对目前市场的担忧。他认为，目前来看，8月份成交量出现反弹主要是因为在价格的博弈中，买家已经开始处于下风。随着深圳特区30周年各方面如旧城改造等建设的推进，部分开发商加大推盘力度，加之各片区租金也有所上涨，许多市民积压已久的住房焦虑到了一定程度，等待到了极限，于是开始买房。
8月楼市反弹已经引起人们的广泛关注。虽然有些业内人士对这波反弹行情心存质疑，但楼市中仍然弥漫着很多乐观的气氛。深圳中原地产总经理李耀智表示，“目前的市场表现基本可以肯定，楼市已经走出谷底。相信金九银十会延续这一回暖局面。”
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