“银十”变脸

　　受9月末“二次调控”、10月中加息以及上调公积金贷款利率的影响，刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据并不乐观。据中国指数研究院数据显示，在其监测的30个城市中，北京、杭州等6个城市成交量环比跌幅超过30%，其中青岛跌幅最大，为75.02%。本月楼市成交均价走势较稳，21个城市均价上涨，重点城市除广州、杭州和南京外均价皆在上涨，其中，上海涨幅接近10%。

　　市场再现“深度调整”状态，购房者在观望，开发商推盘热情也逐渐冷却。有数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，24个城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，其中，北京、深圳、广州降幅均在五成左右。

　　金九银十都没了成色，这接下来的日子，对开发商来说将会更加难过。多位业内人士分析称，随着多重调控政策的叠加效果逐步显现，中国楼市或将提前迎来寒冬。从以往的历次房地产调控看，都没有持续半年以上的，而这次调控经过半年的博弈之后不仅没有放松，反而不断加码，说明目前政府调控思路转变，这从某种角度来讲，开发商死抗的应对之策可能也将发生很大改变，行业分化洗牌不可避免，房价松动甚至下跌也将不再是奢望。