将调控坚持到底

　　10月，全国楼市“金九银十”彻底梦碎。据中国指数研究院数据显示，本月，其检测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，平均跌幅为18.34%，5城市跌幅超过30%。其中三亚跌幅最大，达52.57%；其次是宁波，跌幅为45.62%。

　　在价格方面，多数城市成交价格波动不明显。但总体来看均价环比下降的城市增加，重点城市中上海、重庆下降幅度较大。同时杭州等城市品牌企业旗下楼盘也不断降价促销，开始有价格松动迹象。

　　以限购为主导手段的楼市调控是否会放松，成为近期业界讨论的热点。法国巴黎银行亚洲证券首席经济学家陈兴动表示，房地产调控政策实施一年多之后，目前进入了一个关键时期。比较理想的调控效果是，从现在开始房价逐步下调，到明年年中平均价格下调10%-15%，这样既不会对宏观经济走势造成重大冲击，又能够满足公众对房地产调控的基本预期。

　　而全国工商联房地产商会会长聂梅生则表示，当初设定的调控目标现在已是胜券在握。后续的调控既不能让房地产像去年那样泡沫化影响经济，也不应该让房地产下挫过猛影响经济，这个度应该拿捏好。

　　而就在此时，全国范围首套房贷利率提高以及珠海市“限购＋限价”双限版调控新政出台，给了担忧调控松动的市场一个明确答复。

　　北京 最惨的“金九银十”

　　据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月30日，今年九、十月北京新房与二手房共成交26085套，同比下降48%，创3年来同期楼市成交量新低。其中，10月北京一二手房全月成交量不足13000套。

　　在成交量大幅下滑的同时，均价也出现环比下降。据北京中原市场研究部统计数据显示，今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为20723元/平方米，同比上涨了7.6%，但与今年7-8月均价相比，下降了6%。

　　张大伟表示，造成这一局面的原因，除了限购后“房票”的持续消化外，房价未回调到位是原因之一。他表示，目前，通州、大兴等区域都有明显房价下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间都有所增加，但是相比购房者的心理价位依然存在差距。随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。

　　新项目滞销，北京楼市的库存压力进一步加大。北京中原地产分析，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月的时间。如今龙湖、星河湾、万科、中海、华润等大房企纷纷加入降价大潮，降价促销似乎已成大势所趋。

　　上海 年末“大拼跌”

　　10月，上海楼市成交低迷，直到一股降价潮突袭，才导致本月最后一周成交量反弹。据德佑地产数据，本月最后一周，上海市商品住宅成交面积为13.87万平方米，环比前周大涨46.78%；而成交均价为19331元/平方米，环比前周下跌一成。这也是近半年来，上海商品住宅成交均价首次跌破2万元大关。

　　不过，成交的最后翘尾并不足以将楼市拖出“泥潭”，10月楼市量价齐跌已成定局。43.7万平方米的成交量仅相当于去年同期的三分之一，即使环比9月，也大幅下挫23%。

　　面对资金压力，一些开发商坐不住了，“真刀真枪”打折促销，范围蔓延至外环以内的新建住宅，打折幅度甚至达到了7折。这导致诸多降价楼盘业主奔赴销售现场维权，楼市乱象频生。最终催生出了一纸“限降令”，降价20%需重新备案。

　　对此，分析人士认为，此轮上海楼市的降价风暴，无论从速度上还是深度上，都大大超出了市场预期。政府此举可以控制房价下跌幅度较大的项目入市时间，在一定时间内抑制房价失控，从而保证房地产市场的整体稳定。但开发商为了保证资金链，今年第四季度的楼市降价趋势有望越发明显。

　　重庆 降价保量

　　金九银十不尽人意，重庆楼市保量迎降价。据克尔瑞发布的报告显示，2011年10月，重庆楼市成交商品房17091套，与9月成交13651套相比，涨幅25.20%。9-10月累计成交商品房30742套，日均成交超过了500套，与全国各大城市相比，排名第一。排名第二的武汉日均成交约407套，其他各城市最高不超过266套。

　　分析认为，在全国楼市普遍低迷的市场环境下，重庆楼市的成交量仍居高不下，跟重庆的房价水平有很大关系。与一线动辄破2万元/平方米的均价相比，在秋交会期间高层建面6150元/平方米的价格相对较低。另一方面，受近期楼市低迷影响，大多数楼盘都在价格上有一定的松动，这直接导致了刚需客户群的置业冲动。

　　业内传闻四大国有银行在10月末的新增贷款猛增，两家国有大型银行更证实，上月底起信贷闸门已松动。分析人士普遍认为，一旦信贷政策松动，卡在开发商脖子上最严厉的一把“刀”就不见了，急剧释放的刚性需求，在能够得到银行贷款的支持下，将为开发商带来一波“热卖”的高峰。

　　文/《小康·财智》记者 刘上