全国楼市5月飘红

　　5月份，全国楼市成交量出现超预期大涨。据中国指数研究院数据显示，本月，40个监测城市中，逾八成城市成交量环比上涨，其中韶关涨幅最大，达188.89%。10个重点城市中，除重庆成交环比持平外，其余城市均有不同程度上涨，其中深圳、北京、成都涨幅均超过30%。

　　成交价格方面，本月40个监测城市稳中有升，其中蚌埠环比涨幅最大，达20.83%。重点城市中，上海、深圳环比分别上涨10%、9.72%，其余城市波动不大。

　　业内人士分析称，本月各大城市楼市成交普遍上涨，一方面是由于4月多个城市成交回落，使得环比基数偏低；另一方面是5月各大城市积极推盘促销，降价跑量，再加上5月本为传统楼市旺季，刚需大幅释放，多重因素共同造就了成交的上涨。

　　楼市回暖提振了市场信心，但目前还难言楼市复苏。链家地产市场研究部陈雪认为，今年前5个月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右。这种结构性特征，使成交量即使出现明显变动的情况下，价格依然能够维持低位稳定。因此，市场全面回暖的基础尚未形成，开发商还不敢轻易尝试提价。

　　北京成交量追平调控前

　　北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。这一成交量已经创造了年内新高，全月成交量是年内第一个突破万套的月份，与调控前成交量基本持平。

　　“红五月”的出现虽然与地方楼市政策微调有关，但主要是开发商主动降价的结果。亚豪机构副总经理高姗分析认为，5月大量项目低价入市，是造成成交量大涨的主要原因。

　　本月，大兴区成为郊区楼市中率先回暖的区域，成交量达到了1761套，成为调控后的最高值，且中原地产的数据显示，该地区当月成交均价为16136元/平方米，而2011年8月时该区域的成交价格为20186元/平方米，以价换量效果初显成效。

　　成交量的大幅上涨对开发商无疑是一个利好，个别楼盘开始出现试探性涨价。不过，业内人士预计，在目前市场回暖不稳定的情况下，开发商推盘还是非常谨慎，低价策略还将持续一段时间。

　　链家地产认为，从往年规律来看，6月份既是传统销售旺季，也是上半年的推盘高峰期，“供应带动成交”和“以价换量”将会并存。除了中低端市场抢占刚需外，高端市场也将加入“尽早入市，快速出货”的销售模式。

　　上海中高端住宅异军突起

　　5月，上海楼市成交环比大幅上涨，创今年以来月度成交的新高。据上海搜房数据监控中心统计，本月上海商品住宅共计成交6710套，环比上扬33.0%，同比去年5月降8.9%；17个区县中，仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑，其余14区县全线上扬，闸北区涨幅最为明显，以近250%的增幅居首。

　　5月，3万元/平方米以上的中高端住宅的表现十分抢眼，金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，截至5月30日，成交均价3万元/平方米以上的商品住宅共成交908套，148034.4平方米，分别环比增加34.40%、26.98%，达到近一年以来的最高点。

　　上海搜房网数据监控中心分析师夏俊卿认为，中高端别墅经过前期长时间的“蓄客”期，已累积了大批的意向客户，短时间推出重磅优惠，客户集中签约，促使成交量大幅增长。

　　尽管中高端市场成交量的增加为整体楼市复苏带来了信心，但部分项目的热销并不意味着中高端楼市可以改变当前楼市的格局。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，限购限贷下中高端市场不会出现持续的成交量大幅回升。

　　重庆“红5月”不红不紫

　　5月的重庆楼市并没有出现大涨大跌。根据重庆市国土房管局网上房地产公布的数据，本月重庆主城楼市成交19775套（含住宅和非住宅），环比增加842套；成交面积约180.11万方，环比微涨。刚需、改善型的自住需求依旧占据重庆主城商品房成交量的绝大部分。

　　成交量勉强“红”了，但是价格却没有“hold”住，遭遇“双下降”。中国指数研究院数据显示，5月份重庆主城新建商品房建面均价为6369元/m2，环比下跌0.50%，同比下跌5.64%。

　　重庆楼市率先于全国实现回归，中原地产何伟坚认为，主要是由于三个方面的影响：一是大环境，首套房贷按揭利率的放松增强了购房者的信心；二是市场近大半年积压的购房群体需要得到释放；三是开发商主动降价促销的措施加速了市场下叉的行为。

　　6月份，重庆的开发商一面放缓了推盘速度，一面却加大了优惠力度。统计显示，6月重庆楼市将有131家楼盘推出折扣优惠，相比5月，打折楼盘增加5个。

　　对于未来房价走势，业界的看法颇为一致。业内人士表示，下半年房价将以筑底为基调，维持低位盘整状态。

　　文︱《小康·财智》记者刘上