住在洛彬矶的表哥永良从小移民到美国生活，现在是政府公务员，收入稳定，有一套大的房产，半自住半出租。为了当好“房东”，他笑言自己十八般武艺样样精通。在国外，与房子及室内陈设有关的维修，大部分需要业主亲力亲为。因为房客有任何问题会第一时间告诉你，请你去修缮。如果自己不会，就要花费昂贵的代价请专业人员了。
住在凤凰城的表姐阿敏则是新移民，在女儿读六年级的2007年刚搬过去，08年买了房子。当时花了15万美元买了一栋独立的小房子，算起来房价比国内还便宜些。当然，她是幸运的，正好在次贷危机期间因为自住需求而置业，过去几年享受了房价上涨。
从投资的角度，我们当然有更好的方法，既可以避免真正当“房东”的繁琐事务，也可以在择时上有明确的判断，还能在投资地域上充分分散。集合这些优势的投资产品，就是REITS——房地产信托投资基金。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
REITS在国内尚无相关产品，但在国外发展比较成熟了。哪个国家和地区的投资回报最佳呢？同为经济发达地区，欧洲与美国相比回报如何？
笔者刚好在这个金秋十月前往欧洲旅游，对其经济状况和房地产市场也有所观察。拜访的其中一个国家是瑞士。深秋的瑞士气侯还是十分宜人，旅游大巴穿行在连绵不绝的阿尔卑斯山脉，宛如行走在一幅绝美的画卷中。蓝天上白云朵朵，绿草坡上牛羊成群，各种精致可爱的小房子错错落落地分布在山野间。据介绍，瑞士政府对私人建房的管理十分宽松，可以向政府申请土地，获批后自行修建，土地并不需要购买。虽然说居住条件非常宜人，但投资升值的潜力，欧洲则不如美国。
据统计，对全球范围REITs的收益进行比较发现：近20年来，北美地区的REITs收益最佳（13.2%），欧洲次之（8.1%），亚洲REITs的平均收益最低（7.6%）；由于欧债危机的影响，近1年来欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。当前投资北美地区仍是回报率最高的。
锁定了投资区域，再考虑一下，目前是否理想的投资时机？从历史数据看，美国房地产市场大约七年一个周期。经过2008年次贷危机的重挫后，美国地产市场从2009年二季度开始复苏，目前大约经过了三年半左右。也就意味着，本轮复苏上涨周期可能刚走过一半。另外，08年这次调整幅度比较深，导致其后恢复性上涨的弹性可能更好，所以，近三四年投资于美国房地产仍然有望获得丰厚回报。
对于国内的投资者而言，通过QDII去投资美国房地产市场，依然是最便利的方式。鹏华美国房地产REITS基金就是这样一个优秀的投资工具。该基金投资在美国上市的REITs、REITETF和房地产行业股票占基金非现金资产的比例不低于80%，投资在加拿大上市的REITs、REITETF和房地产行业股票占基金非现金资产的比例不超过20%。投资于鹏华REITS基金，对投资者有三重好处：一能享有稳定的租金收入和房地产升值，长期回报可观；二是分红比例高，回报及时兑现；三是与国内股市、债市相关度极低，有效分散投资风险。
美国钢铁大王卡耐基有句名言：“在房地产行业赚的钱比所有工业投资赚的钱还要多。”投资鹏华美国房地产REITS基金，分享最赚钱的行业、轻松成为美国“房东”！
广发证券 秋文
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