高房价，真有那么糟吗？
- 来源:投资者报
- 关键字:高房价
- 发布时间:2010-04-19 10:43
但是，房价上涨又真的让老百姓无法生活了吗？政府真的那么担心房价上涨吗？我们并不这么认为，之所以这么看，是因为以下几个观点。
首先，中国目前的情况是大部分人拥有自己的房子，不管是自己买的房子，还是通过房改分的，或者继承而来……总之，有房的人占多数，没房的人占少数。而那些少数人中的大部分，都是刚刚步入社会的年轻人，他们通过租房同样可以解决住的问题。所以，高房价带来的直接问题，并不是让大多数人没有房子住，而是提高了人们改善和投资住房的门槛。
其次，对于刚刚步入社会的年轻人而言，拥有自己的住房本来就是一件奢侈的事情，当然我们承认，当前的高房价使普通的年轻人在人到中年时，还很难拥有一套属于自己的住房。这比起那些还没毕业就由父母买好了房的富二代、官二代，的确不公平。但只要对住房的要求不是太高，拥有自己的房子也未必那么难，无非是房子更小更远些，自己更努力更节省些。
第三，高房价其实是一个局部问题，而不是全国、全社会的问题。虽然北京这样的中心城市，房屋每平方米均价已经突破了2.5万元，但在很多二、三线城市以及县城、小城镇，房价并未高到人们无力购买的地步。不少省会城市目前的房价也就每平方米4000~6000元，购买一个70平方米的两居室，总价也不过40来万，这应该不算高不可攀。
第四，政府并不真的希望房地产价格降下来。各级政府对土地财政的依赖度还非常之高，如果房价下降，土地卖不出价，将直接影响政府收入。同时，银行系统很大一部分利润源于房地产贷款，一旦房价下跌导致购房者断供，坏账风险谁都担当不起。另外，房地产的财富效应吸引了大量投资，并带动上下游产业增长，一旦房地产投资减速，就没了GDP，没了税源。
第五，房价上涨虽然是财富泡沫，但拥有房子的绝大部分人，都是这个泡沫的受益者。房价上涨的过程也是把平民变成百万富翁的过程，各级政府都在说要“增加人民财产性收入”，房价一涨，财产性收入不就增加了吗？
既然如此，为何对高房价的抱怨会成为全社会的问题呢？这些抱怨又有多少在真实地反映社会矛盾呢？
没房子的人抱怨很实在。按目前北京的房价计算，如果希望住在市区，一套70平方米的房子大约要200万元，这对于普通百姓来讲确实是很大一笔钱。无论是首付还是月供数，多数人都负担不起。就算是月收入万元以上的中产阶层，也难以承受，所以说“高房价消灭中产阶级”并非虚言。
没有房子并不等于没房子住。目前房屋租售比高得离谱，这在某种程度上是给无房者提供了福利。在北京，每月花2000~3000元便可租一套价值不菲的两居室，这有什么不能接受呢？单纯从居住角度上看，自有房和租来的房有什么本质的区别吗？
和一位正在租房的朋友聊天时，谈到该不该买房的问题，他说还是该买，原因在于，买了房就能享受到房价的增值。你看，还是希望房子涨，有这种心态，就算房价跌下来，又会再被推上去。
有房者的抱怨，更多是对没有赶上房价财富这班车的懊悔，是对在炒房中大发其财者的羡慕。我们身边不少人，去年还拿着钱在投资股市还是房市的问题上犹豫不决，最后那些把钱搁在股市里的人们，一年下来收获寥寥，而房价却涨了一倍。这些人对高房价的抱怨并不真实，如果他们真买了房，就会成为房价疯涨的拥趸者。
那些有住房改善需求的人，本打算攒了钱后换套更大的房子来提升居住条件，结果房价上涨计划落空，或者说，实现起来需要付出更大的代价。但是，需求对比起需要，往往是一种无限美好的愿望：住进两居室想换三居室，有了三居室想换四居室，真有了四居室，就会希望再来一套别墅。需求无限却指望房价不涨，不现实。
当然，还有一群有房者，高房价给他们带来的不是资产增值，而是无情的伤害。他们是那些因“公共利益”被拆迁的人，攀升的地价让他们不幸成了地产商眼中的鱼肉，在房产暴利的推土机面前，他们这些血肉之躯的抗争显得脆弱无力。
多数人对高房价的抱怨，不是因为没房子住而被逼露宿街头，而是对房价暴涨中贫富差距加大的不满，对政府主导的房地产利益分配不公的愤恨，对收入增长能否与房价匹配的迷茫，和对地产泡沫将引发经济动荡的担忧。
在中心城市，房价已经高到与普通百姓没关系的地步，它成了富贵阶层的击鼓传花游戏，成了与暴炒垃圾股一样的赌博，你玩得起就参与，玩不起，就权当是看一场戏，但既然是戏，就总会有散场的时候。
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