一位租房者的幸福逻辑
- 来源:投资者报
- 关键字:租房者
- 发布时间:2010-04-19 10:51
按理说，这个年龄段，这种收入的人，理应是所谓的房地产市场“刚性需求”的重要组成部分，但他们却不考虑买房子。
曾经：也是“买房积极分子”
就在2008年，刚刚毕业的夏娟却也是一名“买房积极分子”。
“当时想买房子的理由，和大多数女孩子是一样的，就是觉得有房子就有安全感和归属感。而且，按照自己和男友的年龄，也早已进入适婚年龄，结婚买房子，理所应当。当然，单位的住房公积金比一般的单位都要高很多，我和男友每个月租房的钱，加上公积金，差不多有5000元左右，这个数供房绰绰有余。”
所以，夏娟当时在买房子这事上极为积极，经常在网上浏览房源信息，并实地看过不少房子，当然也看到了一些不错的房源。
但是，在经过一番火热的看房之后，夏娟觉得还是再观望一段时间比较好。
据夏娟介绍，当时犹豫的原因主要是因为经济能力和当时的经济形势。
“由于我2008年刚刚工作，积蓄有限，而家里能提供的帮助也有限，所以当时如果买总价六七十万元的房子的话，压力稍微大了一些。我当时期望的是总价50万元左右的房子，但这样的房子在2008年已经很难找了。恰恰在这个时候，全球金融危机正酣，国际国内的经济形势都不太明朗，这也使我相信房价还有继续下行的可能，所以选择了观望。”
谁知这一观望，所谓史上最好的购房时机就一去不复返了。
进入2009年，北京的房价以不可理解的势头，迅速攀升，期间伴随着巨大的成交量，购房者心理价位向上调整的节奏，远远跟不上房价上涨的幅度。经过2009年一年的疯涨，北京的房屋均价很快突破1万元/平方米，并且在不到半年的时间内又跨过2万元/平方米大关，财大气粗的地王纷纷登台唱戏，仿佛不置购房者以彻底绝望不罢休似的。
顿悟：活在当下最实在
房价疯涨，夏娟购房的信念被一点点击垮。
“经过2009年一年的疯涨，现在北京的房市已经进入癫狂状态了。现在只要一有新盘开盘，排号的人都挤破了头。价格没的商量，随便哪个楼盘开盘价不在两万元以上就不罢休，总价不在130万元以上，就别想买到两居的房子，要求全款的也不在少数，开发商也不怕你不买，一堆人等着想买呢！”对此现状，夏娟很无奈。
在疯狂的行情面前，夏娟开始冷静地思考买房子的利弊得失，退出买房大军的想法也由此萌生。
“首先，买房子最原始的目的，是为了满足居住的需要，从这点来看，租房子同样能够实现这一功能，为什么非要买房子呢？”
夏娟目前与研究生同学合租一个两居，总价2800元/月，她每个月为其中的一居支付1500元房租。租的房子让她很满意，从便利性上来说，无论是逛街购物、运动健身还是出行等等，都极为方便，而且房子到单位走路不超过10分钟，而她的工作性质又是经常需要上夜班和加班到深夜，这就使她免遭不少路途奔波之苦，而买房子是很难买到离单位这么近的。
从经济负担上来看，夏娟笑称现在是“每个月只需花1500元，却住在价值140万元的房子里”。的确是这样，夏娟租的房子位于繁华的五道口商圈，且紧邻清华科技园，单价卖到2万元/平方米绝对没问题。所以这个70平方米左右的房子，的确是拥有着140万元的市面价值。
而且，夏娟非常认同一个叫于凌罡的人的一些看法，这个人是北京集资建房的倡导者，尽管其倡导的集资建房活动后来不了了之，但是他的一些想法却很有道理。
于凌罡曾经在他的博客里算过一笔账，这让夏娟看了觉得很受启发。
于凌罡认为，如果在五环范围内买个80平方米的两居，单价2万/平方米，总价160万元。首付48万元，按一般的20年还款期限来算，112万元的贷款，每个月要付高达6880元的月供，20年共支付利息53万元，这还是在首付能够凑齐48万元的前提下来说的。
但如果租房的话，在三环范围内，租一套很不错的两居，4000元/月足够了，尽管未来房租会上涨，但总不至于涨到一般老百姓工资都不够租房的离谱程度，这种事只有买房才会遇到。而且，如果你真的有48万元的首付，即便是定期存款，20年后也有不错的收益，更何况现在相对比较稳健的理财方式有这么多，随便选选，48万元等到你老的时候，就会滚成一笔巨额的养老金，总之，从经济和生活角度考虑，租房远比买房划算。
其次，在夏娟看来，其实很多人买房子，往往是出于一些“杞人忧天因而自我折磨”式的目的，这完全没有必要。尽管“人无远虑必有近忧”，但是“远虑过多”的话，就有可能会成为毫无意义的“杞人忧天”，人活在当下最实在。
假设：买了房子又怎样
不买房子，并不代表夏娟对未来没有方向。
“我和男友也考虑过以后结婚生子的问题，但我们不认为这是个多大的问题。”夏娟现在租的房子是房东单位的公房，房东目前住在其另一套房子里，所以，只要不出现不可预测的变化，这个房子可以相对比较稳定地租下去，这就避免了频繁搬家的情况出现。
而且，夏娟和男友是比较有创意和生活想法的“80后”，所以，大多数人眼里搬家的痛苦，在她们看来，完全是另一种体验。
“搬家没什么不好呀，我和男友都是简约环保主义者，我们的生活用品极其精简且富有创意，所以搬起家来并不难。而且，搬家还可以换一个生活的地方和圈子，重新按照自己的创意简单装饰新家，所以，我们觉得搬家也是一件美好的事。而买房子就不行，注定了你要在一个地方长久的待下去。”
夏娟深信，只要她和男友在好好享受生活的同时，别忘了踏实工作，想要的以及需要的东西，都会有的。
而且，目前来自各方面的新闻，也使得夏娟在深思，即便是咬紧牙关买了房子又怎样？
住建部副部长仇保兴说，“我国的建筑一般只能持续25~30年”。尽管后来有人出来说，关于仇部长的建筑寿命说，大众和媒体存在误读，因为“仇副部长的意思是批评规划建设没有远见，好多建筑没到使用年限就拆除了，而不是指建筑质量问题。”这起码暴露了一个问题，就是你买了房子，也不见得能够行使完合同上所明确的70年的使用权，在公共利益的名义下，重新的规划可能会使你一生积蓄买下的房子，一瞬间化为乌有。
买了房子又怎样？用确定的幸福生活，来换取不确定的房子及其可能带来的安全感，是极其不划算的一件事。而这也是现实中部分80后对于房子的反思和逻辑。
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