下半年房价将重入下降通道

2009年1月份以后，在各项利好政策出台带动下，楼价逐渐攀升，北京市平均房价在成交量上涨的带动下，平均上涨10%-15%。

　　如果“防御型”投资（不以投机为目的，而是拉开长线，为了抵抗金融危机带来的风险的投资行为）能够形成规模，将成为支撑楼市继续“回暖”的力量。

　　不过，最近楼市有点儿“乱”：二手房市场变得异常火热，由此带动的一些一手房项目又开始“得意”起来，勤涨价、勤开盘成为其好用“伎俩”，曾经捂盘1年多的项目也不甘“寂寞”准备开盘。更为蹊跷，成交量的走高同时带来了更高的退房率，“假按揭”质疑声四起。

　　值得一提的是，仍处高位的房价犹如一柄达摩克利斯之剑，悬在开发商和购房者的头顶上。同时，短期内“防御型”投资对整体楼市影响不会太大，有一定资产的人才会考虑资产保值问题，目前来看意识到该问题的买家应该还不到投资型买家的一半，多数投资客更多考虑的还是收益而非保值，因此短期内拉动楼市仍将以自住需求为主。

　　成交量的暴涨虽带动了部分投资者陆续进场，但由于市场推盘量的不断增加以及热销楼盘售价上涨过快，导致部分投资者陆续放弃抄底，重新陷入观望。

　　特别是5月之后，许多楼盘不约而同地纷纷涨价，部分楼盘由暗地提价转为公开涨价，使得北京5月的新盘成交在“小阳春”中一路受挫。

　　目前，成交量在见顶回落后持续走软，北京一二手房成交量双双滑落，其中新房交易量下滑幅度超过两成。而二手房降幅虽不大，但5月前半月日均签约量比4月份同期出现微降，这是市场连续4个月成交持续增长后出现首次负增长，二手房也发出下降的预警信号。

　　种种迹象表明，楼市出现的“小阳春”将过去，房价将重新进入下降调整期。

　　每年的“五一”和“十一”前后，均为楼市交易的最强旺季。当5月或10月楼市出现交易量回落或其他不正常状况时，6月-8月或春节前将不可避免地迎来更为惨烈的淡季。聪明的“猎人们”也将择机而动。