高尔夫与地产的结合
- 来源:小康
- 关键字:高尔夫,地产,结合
- 发布时间:2010-07-21 14:20
文|姜永军
据我们统计，广东省70多个高尔夫球场里面有房地产的项目大概有三十六七个。高尔夫球场有房地产项目的基本上占到一半。所以高尔夫球与地产应该是一个天作之合。
在中国，高尔夫以房地产为支撑，尤其以发达地区为代表，像深圳的观澜湖高尔夫球会，就是一个典型的高尔夫与房地产结合的杰作。
促成高尔夫球场与房地产联合开发的原因，除了社会经济发展和高尔夫球运动推广产生的推动力以外，最主要的还是休闲者对高尔夫球高尚住宅在大自然、景观和人文环境上的热切追求。我们通常讲，球场是作为一个环境，房地产才能有一个土壤，才能够通过房地产来回收投产的投资成本，尽快地得到投资回报。以观澜湖球场当初每平米2000多元钱的销售，到目前达到顶峰时每平米达到2～3万元钱，这就是一个非常好的房地产和高尔夫球场结合的项目，吸引了国内很多的房地产商把房地产与高尔夫结合在一起。著名的企业有中航地产、城建地产和和黄地产、雅居乐、珠江实业，包括金融街等等这些大的房地产商，都把高尔夫球场与地产结合起来整体开发。
另外，高端的运动延伸高端的会所。高尔夫球场或者比较好的一些豪宅，它都必须有独自的资源，比如它可能是在城市中心、在郊区，或者在一些自然资源环境内，但它都通常有一些不可复制的比较稀缺的资源，造成它的门槛高。很多人希望能够享受和得到它，这样的话就使得房地产和高尔夫地产的价值往往比普通地产更高。
回首我国的高尔夫地产，经过了完全模仿国外的产品到引进原汁原味的生活方式，如今已走到第三个阶段，即功能、空间自主创新、精神属性大行其道的产品。
高尔夫的魅力不是用言语来形容它，它是集阳光、氧气、绿色、朋友间的友谊等这种生活方式为内涵。清澈起伏的球场，再加上精心设计的房子、高雅的运动与宜居房子以及高低端细分，自然会吸引大批成功人士，这就是高尔夫和地产的价值所在。
我们欣喜地看到，市场上出现了一批真正意义上的高尔夫球的别墅群，比如说在上海的佘山高尔夫球场，他们把球场与房地产、与市场营销结合得淋漓尽致，他们每年进行高尔夫球比赛，吸引了国内外的高尔夫球爱好者来观看，其中也有很大部分都是他们的潜在买家。我们的观澜湖球会连续十二年举办世界杯高尔夫球比赛，吸引了全球高尔夫界的眼光，也吸引了很多爱好者每年11月份都来深圳观看这场球赛。另外，也在里面打球、会友，这样也促进了它的房地产项目的销售。
高尔夫球天生和物业密不可分，两种模式的开发体现出了舒适和休闲的生活方式，是给金字塔顶端的人群提供了一个高消费的模式。据我们了解，高尔夫球场周边的房价一般都提高一倍以上，达到20%。国外的房子达到了30%。这说明高尔夫可以拉动地产的价值，能够改善当地的环境。
在1993年的时候，（观澜湖）没有高速公路通到那里，也没有很好的交通工具过去，我们当时就说这里是深圳的西伯利亚，但是通过94、95年的观澜湖世界杯高尔夫球比赛，政府在那里投资修建了梅观高速，交通大大改善。现在也成为了深圳招商引资最好的一个小镇，吸引了大量的厂商和很多的客人到访观澜镇。这说明高尔夫球可以拉动当地的景观价值中国高尔夫运动的推广、运动、普及正在加快，高尔夫爱好者高速递增，我们统计，每年达到30%的高速度增长，以珠江三角洲为例，礼拜天的球场，如果不提前一个星期预订，基本上是打不了球。这样的话供求关系非常紧张，如果我们把这个项目放在房地产里面去，对房地产的销售可想而知起到了积极的推动作用。
可以预见，未来高尔夫地产的价值随着大家的认同会逐步提升。高尔夫球虽然小，但是它蕴含的商业价值非常巨大，它也撬开了上亿的资本的魔方。
（作者系广东省高尔夫球协会副秘书长。本文由本刊记者在录音整理基础上采写而成。）
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