房地产市场月度动态播报（2010年6月份）

　　6月，在5月全国主要城市成交面积几乎全线下滑、跌幅近半的基础上，多个城市商品房成交量开始止跌回升。据中国指数研究院数据显示，其监测的10个重点城市成交面积环比涨跌各半，其中杭州涨幅最大，接近30%；武汉成交量环比下跌35.98%。在成交价格方面，整体市场价格并未出现大幅波动。10个重点城市中，杭州、深圳成交价格环比下跌10%左右，其余城市都有较小幅度的上调。

　　接连出台的房地产政策效果如何，业界众说纷纭。7月4日，国土资源部部长徐绍史首次就政策调整的成效做出正面表态称，房地产市场将面临全面调整，四季度房价将会下降。另外，国土部与住建部近日分别密集召开会议，围绕房地产市场调控推出多项措施。这些举措也被外界猜测为两部委将率先打破僵局，引领楼市第二波调控。

　　与此同时，以招商、世茂为代表的一批房产企业融资受阻，酝酿降价促销，从另一侧推动市场的天平。多方迹象表明，7月很可能成为本轮房价调控的分水岭。

　　北京：供需比创新高

　　新盘扎堆入市或破僵局

　　数据显示，6月份，北京商品住宅累计新增供应套数8061套，新增供应面积68.8万平方米，环比5月分别增加53.1%、17.3%。以套数计算，6月北京楼市的供需比达到2.2：1，创年内新高。

　　同期，北京成交期房住宅4241套，成交面积为41.5万平方米。除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅为2898套，成交面积为31.9万平方米，环比分别下降14.9%和11.4%。现房商品住宅成交略有回升，套数环比增加15.6%，成交面积环比增加2.5%。

　　如果说新政策之后的5月、6月市场尚处于政策观察期，那么，进入7月，就有可能是北京房地产项目扎堆入市、集中打折促销阶段。据了解，与6月北京楼市入市纯新盘几乎为零的冷清状况相比，金隅花石匠、万科长阳半岛、万科红、旭辉紫郡、领秀慧谷等17个新盘扎堆入市，并且多采用“低开”的价格策略，或将为7月的北京楼市带来变化。目前，多数购房人和业内人士认为，作为行业领头人的万科和对北京楼市具有影响力的金隅嘉业，他们的积极入市可以看作是开发商观望结束的信号。

　　上海：成交量迅速反弹

　　价格“紧急迫降”

　　佑威及楼市专评网最新发布的数据显示，6月上海市商品住宅成交面积为42万平方米，环比5月增加了35%，成交量迅速反弹，但是其成交量还是处于历史的低位，其成交量仅与2008年最低的9月、10月相当。商品住宅成交均价为19168元/平方米，环比5月下跌了14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，回到2009年底水平。“紧急迫降”成为6月上海楼市“主旋律”，且这种被动降价呈现出蔓延趋势。

　　业内人士分析认为，此次房价急跌的一个首要原因就是3万元/平方米以上的中高端楼盘和豪宅成交的明显萎缩，中高端楼盘和豪宅6月的成交比重相比5月减幅分别为3%和2.7%。1.5-3万元的中端楼盘成交量虽有所增加，但是其成交比重也有3.9%的减幅。而1.5万以下的低价位楼盘成交比重却增加近10%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，如果在中低价位楼盘供应不足的情况下，下半年高端楼盘再次启动的话，整个上海楼市成交均价反弹不可避免。

　　深圳：均价大幅松动

　　打开下跌通道

　　6月深圳楼市价格松动明显，根据21世纪不动产对深圳市国土局的监测数据，本月深圳新房成交均价为16978元/m2，环比下降13.61%，这是房价在4月份以来的3个月连续下跌。虽然今年6月的房价降幅明显增大，但与2009年6月的相比仍然上涨13.88%。从新房成交的周变化可以非常明显地看到，“4·17”楼市新政调控以来，深圳新房交易量大幅萎缩，成交均价在5月后开始进入下滑通道。

　　值得注意的是，本月深圳房价的下跌，在相当程度上仍然显示的是结构性下跌。从区域和物业类型来看，近期深圳楼市的成交结构主要是：一是以宝安、龙岗成交为主，6月宝安、龙岗的新房成交面积占全市新房成交面积的83.1%，所占比重是2009年以来最高水平；二是以普通住宅成交为主，原特区内的住宅或是大户型的豪宅甚至别墅，由于坚持不降价以及推迟开盘，导致成交量非常稀少。由此，在整体数据上，均价就显得低了很多。

　　深圳中原分析，在政策压力下，房地产调控各利益相关方的角力相持，调控预期效果已凸显，降价已成为一种必然。加之日前国土资源部提出的再提10％土地出让金，也表明了土地政策参与楼市调控的态度，这将给开发商的资金链带来更大压力。深圳楼市已正式步入下跌通道，下跌幅度将取决于政策进一步调控的严厉程度。