木屋商机
- 来源:小康
- 关键字:木屋,商机
- 发布时间:2010-07-21 14:25
比钢混和砖混建筑更低碳、节能，价格也更低廉，甚至更防震、防火与舒适，当没有了认识的误区与目前政策的阻碍，木结构建筑在中国未来的投资前景无比可观。
采写|《小康·财智》记者 范颖华
在一个有着近两千年木建筑使用历史的国度里，一群人正在试图进行着一场甚至有点启蒙性质的建筑革新--在中国推行木结构房屋。
木屋诱惑
6月中下旬，位于苏州城一东一西的德胜洋楼公司、皇家整体住宅系统公司先后迎来一批批来自北京林业大学、同济大学、南京林业大学等院校前来参观的师生们以及其他参观者，络绎不绝，甚至欢迎条幅都还来不及更换。
上述两家公司的共性是都在生产同样一种产品--木结构建筑。在中国各行业呼唤低碳的大背景下，人们忽然开始发现相比过去的钢混结构，原来木结构建筑要耗能低得多，同时也惊奇地发现这两家公司在这个行业内已经历练滚爬了有些年头了。
仅以德胜洋楼公司为例，从1992年其创始人聂圣哲从美国引进的第一幢轻型木结构住宅在中国海南海口拔地而起算起，已经有近20年。据聂回忆，最初的那栋木结构建筑甚至连小到一个螺丝钉都需要他从美国进口过来。
当然，现在的德胜公司已经每年可以自己建造卖掉200栋木质房屋，其中有些已经出口到了美国。德胜洋楼公司的公司所在地就在其开发的苏州波特兰小街的一栋栋木质别墅群内。几乎不用再怎么介绍，每一个莅临者都能够直观地感受一个可以身处其中的活生生木屋的存在，虽然在现代装修材料的覆盖之下，表面上它与任何一栋钢混建筑毫无二致，而完全看不到内部的木头质地。
德胜洋楼公司总经理程涛告诉《小康·财智》记者，德胜生产的产品是轻型木结构别墅，房屋施工按照设计图纸采用钉连接的方式，拼装成的一种箱式木龙骨加结构板材组合而成的房屋框架。内部配备家电、中央空调等几乎所有家电、家居家饰。通俗说就是“木别墅加精装修送家电”。 程涛说，由于过程是完全产业化的配备，整个成本每平方米仅需4950元。以一个200平方米的木结构两层别墅为例，按照上述的美式室内配备，四个居室、四个卫生间、二个厨房（中西各一）仅需100万元。
除了房子是木头的之外，仅仅这样的配备也不能说诱惑不大。德胜洋楼公司总工程师、中国建筑学会木结构专业委员会副秘书长程少安告诉《小康·财智》记者一件趣事，一位全国工商联副主席在参观完德胜这样的标准木质别墅配备后，甚至要求，能不能给自己现有的别墅里配上如是的配备。
程涛认为，德胜的价格优势，其实就是产业化的优势，从外在的木结构到内在的配备完全产业化。
早在2002年，在杭州东方苑小区，其房地产开发商同期投资建造了10幢砖混结构和3幢轻型木结构的德胜样板别墅。开盘后，在比较参观完以后，订购了砖混结构别墅的人有一半以上要求退购，重新定购轻型木结构别墅，三天的时间小区内待建的60幢别墅按轻型木结构建造型式全部售完。
木结构建筑在国外尤其欧美地区被广泛使用。在美国，百年木屋随处可见，年代久远的木结构房屋甚至可以追溯到18世纪。
中国木材与木制品流通协会会长朱光前称，由于木结构建筑长期、大量使用，美国已形成一套针对木结构建筑的严格建筑标准，以确保建筑质量。美国每年建住宅100多万栋，90%是木结构建筑；加拿大木结构住宅也占到90%以上，最近已出台标准，连排木结构住宅可以建到6层。
欧洲木结构的应用也相当广泛，瑞典80%的住宅房屋为木结构；亚洲的日本，虽然人口密度大，木结构房屋也占到50%。
程涛介绍，日韩等亚洲先进国家虽然也刚刚起步，但发展也很快，仅日本每年就从北美进口8万栋木结构房屋。
被误解的木屋
即便在引进之初便受到青睐，程涛等业内人士依然感觉到木结构建筑在国内被绝大多数人误解着。比如木结构是不是不够坚固，容易引起火灾和虫害；是不是保暖防潮、防霉，都存在着疑问乃至认识上的误区。这些在北美等发达国家都已经被解决了的认识问题，在中国依旧需要启蒙性的思想革新。
朱光前告诉《小康·财智》记者，推广的阻力主要来自三个方面：政府领导层面的误解；开发商的利益驱动；以及大众对木结构知识的缺乏。
其实，以现代木材加工技术生产的木质结构用材、结构用板材为构件材料，在广泛适用钉、螺栓、齿板等金属件连接，并运用了现代建筑中保温隔热、防潮和防霉等建造技术后，木建筑保温、抗震等性能非常良好，舒适度高，住宅寿命长（100年以上）。由于构件是标准化、工厂化生产，现场施工简单，环境污染少，施工周期短，节能、环保，这已经是世界公认的现代住宅发展方向。
程少安告诉记者，若以单位木材消耗为准，其他材料的能源消耗分别为木材的倍数：水泥5倍、塑料34倍、钢铁191倍和铝300倍。
苏州皇家整体住宅系统公司总经理倪骏在接受《小康·财智》记者采访时称，中国木结构发展的最大问题是：行业里尚且缺乏有资金实力、领导能力的领军企业，引领这个行业做检测、做标准。相比国外，美国早在几十年前就已经完成了其现代木结构建筑的标准化过程。
“虽然早在两千多年前老祖宗们就在用木材建造房屋；并逐步发展为用榫连接、用梁、柱做承重的结构体系。但诚如小小的一个榫头的困境一样，它无法像金属一样去标准化测量。”倪骏认为，这也就正是中国木结构在现代发展中出现缺失的一个原因。
木建筑悄然成风
即便还存在着如此的推广阻力和行业难题，几年以来，随着国外特别是北美的轻型木结构住宅体系不断地被有识之士引进，近年来，木建筑在大城市郊区高档别墅悄然兴起，一些别墅开始使用木结构，据统计，国内已建木结构住宅大约5000栋，主要以北京、上海、杭州等地区居多。
针对这一现状，中国政府也逐渐重视轻型木结构住宅体系的消化与发展。据《小康·财智》采访中了解，住房与城乡建设部曾多次组织有关的专家认证会和到国外进行专项考察和学习，为了规范木结构设计、建造和市场管理，为此投入了相应的人力、物力，进行木结构技术有关的标准和规范的制定。
2009年，中国的轻型木结构由民用小别墅发展到办公楼、饭店、会所等公用建筑工程。如已建好的：徐州市政府投资的大龙湖会所，南京市政府投资的金陵饭店专家楼，黄山市政府投资的风景区排云楼宾馆，张家港润盛科技办公楼等。
在全国，也涌现了一批木结构建筑开发企业。比如苏州的德胜与皇家、大连的派尔刚木制品公司、营口小雨木屋集成公司、天津市魔力达公司等。从事轻型木结构住宅的施工队伍发展也非常迅速，据不完全统计，全国已有100多家施工企业。
市场前景诱人
程涛认为，木建筑在中国的发展受阻还在于中国现行的房地产开发政策的原因。在美国，个人可以购地然后再建木建筑；土地商也可以购地，然后再整体规划把建好的木建筑卖给个人。
但在国内，木结构建筑的生产者只能把产品卖给开发商，而几乎无法卖给个人。这就使得开发商们从木结构建筑生产者手中拿到价格低廉的木别墅，然后再高价卖给购房者。实际上，德胜他们产业化之后的木建筑价格竞争优势（相对于砖混建筑）没有能让真正的木建筑使用和拥有者切身体会到。
似乎是为了解决这一难题。除了全套的美式木质别墅，德胜公司甚至还生产了可移动的两居、三居乃至两层高的木结构房屋。最小可移动36平方米的厨卫全配备木屋售价仅18万元。这些灵活的木屋在各色景区、休闲露营区以及农业示范园、观光园等，市场前景非常之大。
朱光前认为，相比北美国家90%的木结构住宅的普及率，中国如果能达到1%，市场就是巨大的。
他认为，随着大城市的轻轨交通日益发达，私人汽车普及率也在提高，在大中城市周边的卫星城完全可以发展低密度木结构住宅。另外，在富裕地区的中小城镇及农村，现在盖的就是低密度住宅，只不过不是木结构罢了，在新农村改造过程中部分用木结构房屋代替砖混结构房屋，可以节约大量水泥和粘土砖，居住的舒适度也会有很大提高。
“而且，在降低室内的配备以后，木结构的成本也可大大降低。在浙江、江苏这些富裕的中小城镇地区目前已经完全可以推广。”朱光前说。据他了解，目前，加拿大的木结构建筑成本已经可以降到每平方米800至1000元，这也就相当于10万元可以建一套100平方米的房子。成本已经可以被中低收入家庭承受。
目前，已经有北美、北欧等木业行业协会、企业在瞄准中国令人心动的木结构建筑投资市场。在上海世博园，坐落于世博园城市最佳实践区的温哥华展馆就展示了其木建筑模式。
此前，加拿大木业协会和青川县政府合作开发“小温哥华”宜居乡镇项目，重建过程中广泛推荐使用现代木结构这一优异的抗震建筑体系。
2009年11月9日，上海市住房保障和房屋管理局住房保障事务中心与加拿大卑诗省林业厅林业发展投资处签署一份谅解备忘录，宣布携手推进现代木结构建筑技术用于上海市政府的保障性住房建设工程。
面对市场前景的诱人，程涛称，德胜暂时还不会规模扩张。德胜公司在销售部只有一个人的情况下，销售已经是供不应求，客户都是慕名而来，主动上门。应对行业的远大前景，他觉得目前要做的是对于这个产业的产业工人的培养。“如果你能够让未来的木结构建筑的施工工人用毫米来计算误差，未来市场等于说就已经抢占了先机。”
作为木结构建筑在中国的最早倡导者、推广者之一，聂圣哲目前正在打算出一本《木结构导论》的书籍，在行业内外，以及整个社会推广普及木结构建筑。
几年来，德胜公司不仅捐资创办了德胜鲁班（休宁）木工学校，还成立了同济大学德胜住宅研究院、休宁德胜平民学校，德胜做这些的初衷显然是在为以后产业的大发展铺路。
相比德胜的普及产业工人，同样处于行业前列的皇家整体住宅系统公司除了高档木制住宅，则开始在公共建筑领域、新农村改造中倡导木结构建筑。作为曹妃甸国家生态城的一个组成部分--曹妃甸国际会址工程便是由皇家承建的代表性木结构建筑项目。
倪骏称，皇家将在大连、成都、南京等城市，以地方政府支持参与、开发商合作等方式，建设以木建筑为模板的“低碳小镇”。
……
采写|《小康·财智》记者 范颖华
在一个有着近两千年木建筑使用历史的国度里，一群人正在试图进行着一场甚至有点启蒙性质的建筑革新--在中国推行木结构房屋。
木屋诱惑
6月中下旬，位于苏州城一东一西的德胜洋楼公司、皇家整体住宅系统公司先后迎来一批批来自北京林业大学、同济大学、南京林业大学等院校前来参观的师生们以及其他参观者，络绎不绝，甚至欢迎条幅都还来不及更换。
上述两家公司的共性是都在生产同样一种产品--木结构建筑。在中国各行业呼唤低碳的大背景下，人们忽然开始发现相比过去的钢混结构，原来木结构建筑要耗能低得多，同时也惊奇地发现这两家公司在这个行业内已经历练滚爬了有些年头了。
仅以德胜洋楼公司为例，从1992年其创始人聂圣哲从美国引进的第一幢轻型木结构住宅在中国海南海口拔地而起算起，已经有近20年。据聂回忆，最初的那栋木结构建筑甚至连小到一个螺丝钉都需要他从美国进口过来。
当然，现在的德胜公司已经每年可以自己建造卖掉200栋木质房屋，其中有些已经出口到了美国。德胜洋楼公司的公司所在地就在其开发的苏州波特兰小街的一栋栋木质别墅群内。几乎不用再怎么介绍，每一个莅临者都能够直观地感受一个可以身处其中的活生生木屋的存在，虽然在现代装修材料的覆盖之下，表面上它与任何一栋钢混建筑毫无二致，而完全看不到内部的木头质地。
德胜洋楼公司总经理程涛告诉《小康·财智》记者，德胜生产的产品是轻型木结构别墅，房屋施工按照设计图纸采用钉连接的方式，拼装成的一种箱式木龙骨加结构板材组合而成的房屋框架。内部配备家电、中央空调等几乎所有家电、家居家饰。通俗说就是“木别墅加精装修送家电”。 程涛说，由于过程是完全产业化的配备，整个成本每平方米仅需4950元。以一个200平方米的木结构两层别墅为例，按照上述的美式室内配备，四个居室、四个卫生间、二个厨房（中西各一）仅需100万元。
除了房子是木头的之外，仅仅这样的配备也不能说诱惑不大。德胜洋楼公司总工程师、中国建筑学会木结构专业委员会副秘书长程少安告诉《小康·财智》记者一件趣事，一位全国工商联副主席在参观完德胜这样的标准木质别墅配备后，甚至要求，能不能给自己现有的别墅里配上如是的配备。
程涛认为，德胜的价格优势，其实就是产业化的优势，从外在的木结构到内在的配备完全产业化。
早在2002年，在杭州东方苑小区，其房地产开发商同期投资建造了10幢砖混结构和3幢轻型木结构的德胜样板别墅。开盘后，在比较参观完以后，订购了砖混结构别墅的人有一半以上要求退购，重新定购轻型木结构别墅，三天的时间小区内待建的60幢别墅按轻型木结构建造型式全部售完。
木结构建筑在国外尤其欧美地区被广泛使用。在美国，百年木屋随处可见，年代久远的木结构房屋甚至可以追溯到18世纪。
中国木材与木制品流通协会会长朱光前称，由于木结构建筑长期、大量使用，美国已形成一套针对木结构建筑的严格建筑标准，以确保建筑质量。美国每年建住宅100多万栋，90%是木结构建筑；加拿大木结构住宅也占到90%以上，最近已出台标准，连排木结构住宅可以建到6层。
欧洲木结构的应用也相当广泛，瑞典80%的住宅房屋为木结构；亚洲的日本，虽然人口密度大，木结构房屋也占到50%。
程涛介绍，日韩等亚洲先进国家虽然也刚刚起步，但发展也很快，仅日本每年就从北美进口8万栋木结构房屋。
被误解的木屋
即便在引进之初便受到青睐，程涛等业内人士依然感觉到木结构建筑在国内被绝大多数人误解着。比如木结构是不是不够坚固，容易引起火灾和虫害；是不是保暖防潮、防霉，都存在着疑问乃至认识上的误区。这些在北美等发达国家都已经被解决了的认识问题，在中国依旧需要启蒙性的思想革新。
朱光前告诉《小康·财智》记者，推广的阻力主要来自三个方面：政府领导层面的误解；开发商的利益驱动；以及大众对木结构知识的缺乏。
其实，以现代木材加工技术生产的木质结构用材、结构用板材为构件材料，在广泛适用钉、螺栓、齿板等金属件连接，并运用了现代建筑中保温隔热、防潮和防霉等建造技术后，木建筑保温、抗震等性能非常良好，舒适度高，住宅寿命长（100年以上）。由于构件是标准化、工厂化生产，现场施工简单，环境污染少，施工周期短，节能、环保，这已经是世界公认的现代住宅发展方向。
程少安告诉记者，若以单位木材消耗为准，其他材料的能源消耗分别为木材的倍数：水泥5倍、塑料34倍、钢铁191倍和铝300倍。
苏州皇家整体住宅系统公司总经理倪骏在接受《小康·财智》记者采访时称，中国木结构发展的最大问题是：行业里尚且缺乏有资金实力、领导能力的领军企业，引领这个行业做检测、做标准。相比国外，美国早在几十年前就已经完成了其现代木结构建筑的标准化过程。
“虽然早在两千多年前老祖宗们就在用木材建造房屋；并逐步发展为用榫连接、用梁、柱做承重的结构体系。但诚如小小的一个榫头的困境一样，它无法像金属一样去标准化测量。”倪骏认为，这也就正是中国木结构在现代发展中出现缺失的一个原因。
木建筑悄然成风
即便还存在着如此的推广阻力和行业难题，几年以来，随着国外特别是北美的轻型木结构住宅体系不断地被有识之士引进，近年来，木建筑在大城市郊区高档别墅悄然兴起，一些别墅开始使用木结构，据统计，国内已建木结构住宅大约5000栋，主要以北京、上海、杭州等地区居多。
针对这一现状，中国政府也逐渐重视轻型木结构住宅体系的消化与发展。据《小康·财智》采访中了解，住房与城乡建设部曾多次组织有关的专家认证会和到国外进行专项考察和学习，为了规范木结构设计、建造和市场管理，为此投入了相应的人力、物力，进行木结构技术有关的标准和规范的制定。
2009年，中国的轻型木结构由民用小别墅发展到办公楼、饭店、会所等公用建筑工程。如已建好的：徐州市政府投资的大龙湖会所，南京市政府投资的金陵饭店专家楼，黄山市政府投资的风景区排云楼宾馆，张家港润盛科技办公楼等。
在全国，也涌现了一批木结构建筑开发企业。比如苏州的德胜与皇家、大连的派尔刚木制品公司、营口小雨木屋集成公司、天津市魔力达公司等。从事轻型木结构住宅的施工队伍发展也非常迅速，据不完全统计，全国已有100多家施工企业。
市场前景诱人
程涛认为，木建筑在中国的发展受阻还在于中国现行的房地产开发政策的原因。在美国，个人可以购地然后再建木建筑；土地商也可以购地，然后再整体规划把建好的木建筑卖给个人。
但在国内，木结构建筑的生产者只能把产品卖给开发商，而几乎无法卖给个人。这就使得开发商们从木结构建筑生产者手中拿到价格低廉的木别墅，然后再高价卖给购房者。实际上，德胜他们产业化之后的木建筑价格竞争优势（相对于砖混建筑）没有能让真正的木建筑使用和拥有者切身体会到。
似乎是为了解决这一难题。除了全套的美式木质别墅，德胜公司甚至还生产了可移动的两居、三居乃至两层高的木结构房屋。最小可移动36平方米的厨卫全配备木屋售价仅18万元。这些灵活的木屋在各色景区、休闲露营区以及农业示范园、观光园等，市场前景非常之大。
朱光前认为，相比北美国家90%的木结构住宅的普及率，中国如果能达到1%，市场就是巨大的。
他认为，随着大城市的轻轨交通日益发达，私人汽车普及率也在提高，在大中城市周边的卫星城完全可以发展低密度木结构住宅。另外，在富裕地区的中小城镇及农村，现在盖的就是低密度住宅，只不过不是木结构罢了，在新农村改造过程中部分用木结构房屋代替砖混结构房屋，可以节约大量水泥和粘土砖，居住的舒适度也会有很大提高。
“而且，在降低室内的配备以后，木结构的成本也可大大降低。在浙江、江苏这些富裕的中小城镇地区目前已经完全可以推广。”朱光前说。据他了解，目前，加拿大的木结构建筑成本已经可以降到每平方米800至1000元，这也就相当于10万元可以建一套100平方米的房子。成本已经可以被中低收入家庭承受。
目前，已经有北美、北欧等木业行业协会、企业在瞄准中国令人心动的木结构建筑投资市场。在上海世博园，坐落于世博园城市最佳实践区的温哥华展馆就展示了其木建筑模式。
此前，加拿大木业协会和青川县政府合作开发“小温哥华”宜居乡镇项目，重建过程中广泛推荐使用现代木结构这一优异的抗震建筑体系。
2009年11月9日，上海市住房保障和房屋管理局住房保障事务中心与加拿大卑诗省林业厅林业发展投资处签署一份谅解备忘录，宣布携手推进现代木结构建筑技术用于上海市政府的保障性住房建设工程。
面对市场前景的诱人，程涛称，德胜暂时还不会规模扩张。德胜公司在销售部只有一个人的情况下，销售已经是供不应求，客户都是慕名而来，主动上门。应对行业的远大前景，他觉得目前要做的是对于这个产业的产业工人的培养。“如果你能够让未来的木结构建筑的施工工人用毫米来计算误差，未来市场等于说就已经抢占了先机。”
作为木结构建筑在中国的最早倡导者、推广者之一，聂圣哲目前正在打算出一本《木结构导论》的书籍，在行业内外，以及整个社会推广普及木结构建筑。
几年来，德胜公司不仅捐资创办了德胜鲁班（休宁）木工学校，还成立了同济大学德胜住宅研究院、休宁德胜平民学校，德胜做这些的初衷显然是在为以后产业的大发展铺路。
相比德胜的普及产业工人，同样处于行业前列的皇家整体住宅系统公司除了高档木制住宅，则开始在公共建筑领域、新农村改造中倡导木结构建筑。作为曹妃甸国家生态城的一个组成部分--曹妃甸国际会址工程便是由皇家承建的代表性木结构建筑项目。
倪骏称，皇家将在大连、成都、南京等城市，以地方政府支持参与、开发商合作等方式，建设以木建筑为模板的“低碳小镇”。
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