珍稀豪宅只是个传说
- 来源:金融理财
- 关键字:珍稀豪宅 传说
- 发布时间:2010-08-16 13:57
深圳后海湾卓越维港一栋可以看到海景的约240平方米的叠加别墅，新政之前的挂牌价为1800万元，后海片区一家地产中介透露，有投资客愿意降到1000万元出售。摩根士丹利执行董事兼中国策略师娄刚坦言，今年三四月间，他已将其位于上海的几套高端公寓全部售出，理由便是“不看好房产价值能继续高增长。”从1800万元降到1000万元，降幅达44%，只相隔3个月时间。这听起来像天方夜谭，却在我们身边真实地发生了，业主损失的800万元也许不是成本只是利润，但3个月44%的降幅足以让任何试图参与者胆寒。
在熊短牛长的中国楼市，房价上涨有千千万万个理由，但房价大跌的理由只需要一个，就是击鼓传花游戏的鼓点停止，需要等待下一轮炒作的鼓点响起。
行走在欧美大地的国人，不免为道路两边高低错落千姿百态的乡间别墅好奇，细究之下方知里面住的大多是城里的中产阶层，这些乡间别墅贵过城里的多层和高层公寓；金融危机后赴欧美抄底楼市的国人发现，许多百万人民币以内的前庭后院的欧美别墅实在便宜。
回看国内自我标榜“稀缺”、“珍藏”的豪宅市场，一栋两三百平方米的独栋别墅动辄过千万，每平方米叫价十万八万并不稀罕，别墅价格几年翻几倍的暴利诱惑着一批批涌入者。但看看中国豪宅市场一片片“鬼屋”，人们有理由相信，中国绝大多数豪宅不是用来住的，而是用来投资甚至投机的。
位于天津宝坻区的京津新城，作为亚洲地区最大的别墅区，短短几年时间耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，在荒野上建起数千栋欧式别墅，面积相当于33个天安门广场，投资一百多亿元，但这个最初为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城如今正上演着凄凉的空城计。
内蒙古鄂尔多斯历时5年建设的康巴什新城，耗资50多亿人民币，建设规划面积32平方公里，却因为人迹罕至，被美国《时代》周刊称为“鬼城”，成为中国房地产泡沫的典型案例。看看中国大地上的满地“鬼屋”，就知道许多人买房的目的不是为了自住，而是为了待价而沽，买的目的是为了卖，只要不做最后的接盘者，这是击鼓传花游戏的典型特征。
北京联合大学应用文理学院城市科学系张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况调查显示，电表几乎不走的比例高达27.16%。尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。
深圳别墅三个月暴跌44%，给曾经排队摇号的楼市发出天问：曾经的一路追高者哪去了？敢于在天价争抢者此刻为何不抄底？说白了，当击鼓传花游戏的鼓点响起，投资者和投资者传递的是价格接力棒，只有当游戏的鼓点停止，才知道谁是最后接盘的倒霉蛋。不过，以中国地产市场特有的投机性，击鼓传花游戏不会随着今次楼市新政退隐江湖。只有让住房回归民生属性，政府承担起“居有其所”的重任，并对空置住房课以重税，才能驱散中国地产上空的投机阴霾。
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