楼市冰封 “房老大”还能死扛多久
- 来源:金融理财
- 关键字:楼市冰封 “房老大”
- 发布时间:2010-08-16 14:04
至于降价传导途径，笔者认为，可能沿着“偏远盘”至“中心盘”，从“纯新盘”到“老盘”，从“无资源支撑盘”到“有资源支撑盘”演绎。
尽管楼市正值隆冬，开发商仍然坚守“死扛”战略，具体“越冬术”则五花八门：有的借助丰厚老本犹自逍遥，有的遮遮掩掩许久后忍痛降价，有的苦于利润变薄萌生它求，还有的借助捂盘惜售、价格同盟等边缘手段，捍卫楼市“盛宴”。面对如此局面，我们不禁追问，楼市冰封，价格僵局何时打破，“房老大”还能死扛多久？
资金链能撑多久
先期楼市的火爆让开发商大赚，面对渐失理性的价格，国家果断出台“新国十条”等调控政策，不少城市楼市供需形势“一夜逆转”。北京市统计局数据显示，上半年商品住宅销售面积485.4万平方米，同比下降42.6%。其中6月当月住宅销售面积40.4万平方米，环比下降34.6%，同比下降80.1%。
凭着前期所赚“卯吃寅粮”，如今成了不少开发商的真实写照。尽管近期开发商资金来源增速回落，但因为去年业绩普遍良好，企业在此轮调控之前有了较充足的资金储备，即使维持现在的市场情况，再撑3-6个月问题不大。
天相投资顾问有限公司研究报告称，未来开发商可以通过放缓拿地速度来缓解资金压力。但如果房地产销售面积和金额继续维持低位，政府后续对开发商资金进行从严管理，一些开发商即使不拿地，也可能在三季度出现资金紧张。
各寻“越冬术”
上有政策，下有对策。面对政策打压，开发商也都纷纷寻找越冬术，如“八仙”过海，各显神通。
有的开发商则打起了“擦边球”，寄望于“钻空子”甚至触碰监管“红线”以强撑局面。少数开发商拿出前期开盘时预留的房源，以灵活价格卖给员工或相关群体，既能回笼现金，又有利于公司运营。记者近日见到某楼盘公开售价为每平方米28000元，而在“重点照顾”下，某客户现场最终签约价为每平方米17000元。
炒房客成为本次楼市调控的重点抑制对象。与刚需购房者相比，开发商更喜欢炒房者去买房。因为他们经常一买就是十几套房子，即使资金周转紧张也可以暂时通融。
捂盘惜售是部分开发商游走在监管边缘的另一种越冬术。“位于北京西城区的四合上院，2009年初就对外宣称要以15000元/平米的价格开盘销售，随后每次打电话，销售人员都说近期开盘。
直至今年3月才开盘，价格涨至33000元/平米。”一位购房者气愤地说。
价格僵局何时打破
应对楼市成交低迷，“死扛”成为开发商的普遍策略。国家统计局数据显示，6月全国70个大中城市房价环比下降0.1%，楼市调控效果初显。但多数城市房价下降幅度毕竟有限。楼市未来向何处去，僵局何时打破，成为各界最关心的问题之一。
汇丰中国区研究部主管张之明认为，目前总体来看房价下跌非常有限，但市场存在滞后效应，每个周期内量跌都会领先于价格调整。现在有两方面已经体现出价格下调的迹象，一是许多大的房地产商比如万科，已经在局部地区开始打折销售，二是统计显示某些城市同一地区的二手房价格已经超过一手房价格，这也是一种领先指标。
今年上半年完全靠政策压力控制房价。张之明预计到今年年底或明年年初大量新房上市供应，供应压力会重新抬头。另外，根据政府目标，未来还将有大量的廉租房出现，明年公私都有大量房源投入，价格将受到一定影响。
从政策压价转向供应压价，他预计房价出现变化会在今年年底。
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