全国主要城市房地产市场月度动态播报2010、7

　　新政后楼市成交量一路下滑的态势在7月戛然而止。据中国指数研究院数据显示，7月，其监测的30个城市中，18个城市成交面积环比上涨，银川、杭州、兰州上涨幅度超过50%。10个重点城市中，7城市成交面积环比上涨，其中杭州再次位居涨幅榜首，涨幅高达68.69%。在成交价格方面，10个重点城市中，南京、深圳等5个城市成交均价皆有所上扬，其中，南京涨幅最大，达31.65%，天津均价则涨至历史最高水平，其余城市均价环比小幅下调。

　　对于各大城市楼市出现的成交量普遍反弹，多位专家分析称，开发商低价开盘和部分刚性需求是带动楼市成交量反弹的重要因素，但这并不能代表房地产市场开始回暖。房地产市场走向，还需看国家下一步的楼市政策。

　　近日，先是有报道称各地闲置地块的回收力度加强，后是统计局表示目前有1.9亿平方米商品房待售。8月5日又传出了银监会建议暂停京沪深杭三套房贷以及正在对内地银行进行压力测试的消息。针对楼市调控的举措再次密集出台。对此，业内的解读出现了较大分歧，有人认为这是前期政策的延续，并未有新政策出台；也有人认为，这是政府推出楼市第二波调控的信号。

　　北京

　　价跌量升苗头初现

　　楼市僵局或将“解冻”？

　　继上月的量跌价涨后，7月北京商品住宅市场初现了量涨价跌的态势。北京市房地产交易管理网统计数据显示，本月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为5726套，较6月的4961套，大幅上涨15.42%，这是继4月份国家调控政策出台以来成交量首次出现回升。在成交量回升的同时，成交均价和开盘均价却出现回落，成交均价降至18877元／平方米，跌幅为3.22%；开盘均价也回落至22500元／平方米，下跌3.61%。

　　从量跌价涨到量涨价跌，表明新政的后续效果逐步显现，入市项目为了适应低迷的市场行情，大多采用低价入市的策略，部分消费者也因为价格降至心理价位而选择入市。

　　较为乐观的成交量或许催生了开发商的推盘意愿，据搜房网数据监控中心统计，8月份计划开盘量达到37个，比7月份高出三成。有业内人士分析，计划开盘量明显上升，显然开发商有意打破供应僵局，酝酿了三个月的降价潮很可能在8月份出现，随着房价的下调，预计下半年楼市成交量将出现局部复苏。但需注意的是，37个项目中半数以上项目未确定销售价格，最终实际开盘量尚难以预测，观望僵局能否打破也尚不可知。

　　广州

　　继续量价齐跌

　　迎接推货高潮

　　广州市国土房管局公布的《7月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，7月广州十区一手住宅成交量仅37.52万平方米，环比大降28.6%。价格方面，一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%。其中，市中心六区一手住宅均价15560元/平方米，跌破1.6万元/平方米关口，环比下降3.2%。这已经是广州连续第二个月出现交易登记数据量价齐跌的现象。

　　历经新政过后的观望阶段，开发商们终于决定不再藏着掖着，8月，广州楼市将掀起继春节过后的第一个推货高峰。据搜房网统计，8月份广州将推出新盘新货项目共54个，相对7月环比大涨74%。其中，纯新盘数量为16个，占整体新盘新货量的三成，创下了三个月以来的新高。

　　离国庆黄金周还有两个月，开发商扎堆在8月推货，用意何在？中地行传播事业部副总监陈扬认为，部分开发商放缓了上市进度，是由于4月新政的影响；而10月、11月亚运会召开，又导致住宅申请预售许可暂停。开发商延后的货量，将在8、9月大量推售。满堂红研究部主任沈锐培认为，由于8月新盘新货供应较大，届时，面临销售压力的开发商必然在销售方面有所让步，甚至会变相降价。

　　深圳

　　销量同比下跌8成

　　价格不降反涨

　　深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳新房成交面积接连呈现低迷态势，7月份每周成交量稳定在了3万平方米左右，每日的成交套数几乎都在60套以下。整个7月，深圳市新房销售面积14.2万平方米，同比下降80.13%，环比降幅也达到6.82%。

　　虽然成交量出现大幅下滑，但价格方面保持了坚挺。深圳市房地产信息系统统计显示，7月深圳市新建商品住房均价为每平方米18179元，比6月份上涨1201元，涨幅达到7%，比上年同期的15875元/平方米上涨了15%。

　　对于7月楼市量跌价升的现象，多位业内人士表示，这主要是由于7月只有四个楼盘入市，市场普遍供应不足，故难以出现大规模降价促销形势，导致市场成交在低位起伏波动，而价格并未出现明显松动。由于国家的宏观调控没有任何松动的迹象，加上上半年众多房企销售业绩并不乐观，下半年必须加大销售，才能够完成全年目标，因此接下来，房价出现降价的可能性较大。