端午小长假前后，楼市新闻不断，先是爆出南京90后售楼员日赚10万；后是恒大地产力战香橼、自证清白；接着是上海市房管局相关人员接受采访时表示，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。楼市乱局纷现。
回顾六月份，楼市成交量大幅上升。据数据统计，长三角排名第一，占比41%，区域内杭州占比33%，而以上海为中心的辐射圈(上海、苏州、无锡)占比高达39%；环渤海紧随其后，占比达27%；珠三角区域占比18%，区域内深圳、广州名列前茅，分别占比38%和25%。
中国房地产研究协会副会长顾云昌认为，目前楼市只能说总体“回稳”，说“回暖”为时尚早。
更有多位行业人士直言，什么90后卖楼日赚10万，开盘即遭抢购，根本就是炒作。
此前也有四部委跟进表态，中央对于房地产市场调控的基调依然坚定。
一时间，却不知从哪里传来房地产价格上涨的众多好消息。一轮以谣言为引信的炒作再度引爆，本已沉寂的土地市场又刮起抢地风，地王重现江湖；“夜光盘”、“日光盘”重现；开发商、学者、媒体也轮番上阵齐喊“市场转向了”。
问题也不复杂，原因之一不外乎“做梦都希望政策松动”的房地产商坐不住了。
他们从未停止过对市场的干扰。通过媒体对外放风试探，地产商视乎轻车熟路。“地产松绑或是救市第二张牌”；政府有意通过集中放项目和给房地产松绑来提振经济；更有 “银监会给予二套房同样风险权重”的报道；又有所谓“央行特急文件要求首套房贷利率最低七折”之说；更有多家网络媒体跟进报道某地日赚10万的90后售楼妹。
不过地产商的日子也真不好过，调控并没有让拿地更轻松。
而地方政府对土地财政的依赖多年未变。尽管不少地方也提出要摆脱对土地财政的过度依赖，但从目前看，似乎并没有多少地方找到了好的方法。
无奈之下，地方政府对土地的态度是，宁愿不卖地也不愿降价出让。
限购以来，大家都认为土地市场冷清，但严格说，土地市场并不能算冷清。北京中原地产市场总监张大伟表示，在房地产宏观调控下，看到楼市形势不好，地方政府明显减少了土地的供应，尤其是优质地块的供应。开发商并不是不想拿地，而是没有合适的地块可拿。
一切都是为了地方财政，地方政府救市也更大手笔，从放气球式的观望、试探到大张旗鼓、无所顾忌地对限购政策进行“再调整”和“再平衡”。其简单的手法和开发商如出一辙，先搞定媒体，短时间内以谣言进行病毒式传播，希望通过“误读”来催生某种既成事实，倒逼决策层拾级而下。
这一切也让决策者如芒刺在背。先是四部委接连表态，后有上海跟进政策关闭外地人购房大门，这说明更严厉的调控还在后面。
正如一位决策层高官所警告的那样， “不要与政策博弈，如果这个行业普遍没有自律意识，只会倒逼更严厉的政策出台。”
本刊记者 王源浩│文
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