岁末楼市购房者在“等贷”

　　岁末楼市，平稳收官。据中国指数研究院统计数据显示，2013年12月份，其监测的41个城市中，超过半数城市成交量环比下跌，其中南宁跌幅最为明显，环比下跌85.21%。此外，厦门、惠州、韶关也都有超过50%的跌幅。成交上涨的城市中，蚌埠涨幅最大，环比上涨201.95%。成交价格方面，总体而言，12月成交均价稳中微升。

　　临近年关，不少购房者感到楼市一股寒流，不过，这股寒流并非来自市场成交，而是来自房贷收紧。据金融搜索平台“融360”最新报告显示，12月以来，房贷市场上，“停贷潮”不断蔓延，已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷不仅告别了“打折”，还较基准利率上浮了5%至30%不等。

　　对此，业内人士分析认为，首先，暂停房贷，人们混淆了银行停贷和城市停贷两个不同的概念，目前，主要是一些股份制银行房贷额度紧张，四大行还有一些额度，并未真正暂停房贷。其次，一到年末，银行流动性偏紧是常情，再加上2013年房价高涨，部分银行收紧房贷也反映了其对房价调整风险的担忧和警觉。“新年伊始，由于积压了大量房贷客户，银行新额度主要用来‘还旧债’，新申请房贷开闸要等春节后。”

　　北京：年末翘尾

　　12月份，北京楼市并未延续11月的下跌行情，而是出现了年末成交量的翘尾。据中国指数研究院数据显示，12月北京新建商品住宅实现成交11504套，成交面积117.75万平方米，较11月分别环比上涨了56.1%和49.81%。

　　本月，北京楼市全月成交套数接近2013年金九银十的水平。在亚豪机构副总经理高珊看来，年末翘尾很大程度上是因为本月部分开发商全力冲刺最后的销售机会，房源供应阶段性爆发所致。

　　另外，12月份开盘项目主要是商住和中高端项目，其中部分项目踩着4万元“红线”取证过关。对此，高珊分析称，“受‘4万元限令’制约，部分中高端项目被迫推迟开盘期限，这就形成了一个市场空白期。因此已取得预售证的高端项目、处于限价边缘的中端项目以及不受限价政策影响的商住项目，纷纷在此时入市抢占客源。”

　　不过，随着2014年新年的到来，北京楼市岁末成交高峰也将过去，亚豪机构数据显示，预计1月北京仅有6个项目入市销售。对此，业内人士认为，1月入市项目的奇缺主要是元旦和春节双节叠加的季节性因素导致，每当临近春节，房企供盘的热情会降低，同时购房者本身的购房热情也会降低。

　　上海：量跌价涨

　　12月，上海楼市量跌价涨。金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据显示，本月，上海市新建商品住宅成交面积为98.37万平方米，环比下跌23.52%，同比下跌了18.62%；成交均价为25361元/平方米，环比（较2013年11月）上涨0.64%，同比上涨15.58%，再创年内新高。

　　对此，佑威机构执行董事黄志坚分析称，12月，上海楼市的成交量继11月后继续环比回落，且同比也出现18.62%的下滑，表明买方的恐慌情绪已基本消退。而新增供应量为81.22万平方米，比成交量低了17.43%，“缺口”约17.15万平方米，这也是开发商的入市意愿走弱的表现。

　　时值年底，由于“沪七条”政策效应渐显，加上传统的季节因素及信贷进一步趋紧，楼市降温在所难免。

　　不过，随着限购政策对楼市影响力度逐步弱化，跟进的新一轮调控手段尚不足以影响2014年全年走势。业内人士认为，2014年上海房价将继续高位运行。

　　“2014年的上海房价涨幅在10%左右，继续跑赢CPI和通胀。”汉宇地产市场研究部经理付伟分析认为，2013年，以奉贤南桥新城、青浦新城等诸多卫星城为代表，上海多区域地价均出现明显上涨，甚至出现地价翻番迹象，地价推高房价，2014年上海房价呈上涨趋势的主旋律并不会发生大逆转。

　　深圳：均价六连降

　　2013年的最后一个月，深圳楼市不太给力，呈现量价齐跌态势。据深圳市规划国土委网站公布的成交数据显示，2013年12月深圳新建住宅成交3427套30.68万平方米，环比11月4827套45.21万平方米，成交套数大降了近三成。同时，成交均价自7月份以来实现了六连降，达到20695元/平方米。

　　至此，2013年深圳房价均价为21595元/平方米，不过，与2012年的全年均价18902元/平方米相比，仍上涨了14.2%。

　　业内人士认为，临近年底，购房者观望氛围浓厚，再加上房贷收紧，除了刚需楼盘成交较多之外，其他产品线的楼盘成交并不理想，这也直接导致了成交量下降同时成交均价小幅度下滑。

　　对于后市走势的看法，有调查显示，超过六成的购房者认为，2014年深圳房价还会上涨，但持该观点的购房者占比大幅下降，这也说明购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。

　　日前，住建部将深圳纳入重点监测名单，并明确要求2014年必须从严执行包括“限购”“限价”在内的房地产调控措施。在行政调控不退出反而从严的背景下，深圳楼市是否真的会如某些人所言转入下行通道，我们拭目以待！

　　文/《小康·财智》记者 刘上