7月楼市“后限购时代”开启

　　7月，全国楼市成交量止降回升，同比降幅收窄。据中国指数研究院统计数据显示，2014年7月监测的42个主要城市累计成交面积环比上涨9.6%，同比下降12.2%。本月政策累积效应明显，环比止跌回升，同比降幅也有所收窄。

　　自6月27日呼和浩特首先宣布正式取消限购以来，全国的“取限”大幕也已大幕拉开，截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数对限购政策进行调整，不过从交易数据看，取消限购城市效果分化。其中，在官方正式发文或者认可取消限购政策的城市中，济南成交量环比出现大幅回升，环比上涨142%，杭州对政策松绑的表现也比较突出，环比回升34.4%；官方默认取消限购的城市中，福州和成都回升最明显，温州等地虽然官方已经发文取消限购，但市场颓势没有得到扭转，环比下跌18%。同比来看，绝大多数城市仍处于下降的态势。

　　对此，中国指数研究院研究报告指出，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一针“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

　　天津 限购松绑下再现历史新低

　　火热的7月，天津楼市却寒风凛凛。天津房管局数据显示，7月全月，天津新建商品住宅成交4939套，环比及同比均下跌，同比跌幅达48.9%，跌幅惊人。价格方面，均价10670元/平方米，同比涨5.3%，而环比仍为下跌。整体来看，7月天津楼市成交同比及环比均出现大跌的局面，同比下跌幅度更是创下近年新房住宅成交新低。

　　7月23日，据当地媒体报道，虽天津房管部门负责人明确表示，目前没有收到任何取消限购的通知，但经证实，天津限购政策在实际操作中确已放开，且并非仅在滨海新区执行。以此为分水岭，7月天津楼市成交呈现明显前低后高走势，前半月延续6月低迷态势，7月7日、7月13日等日成交甚至爆出仅90余套的惨况，各区频频爆出零成交。后半月，以新四区及塘沽区为代表的区域成交逐渐起色，拉动全市成交恢复至年初水平，但终无力挽回全月总成交。

　　不过，8月天津市有46个项目预计开盘，开盘数量环比增加9.52%，同比增加91.67%。其中，打折优惠楼盘共有359个，占天津楼盘总数的55.83%，环比上涨2.28%，同比上涨9.45%。业内人士预计，新盘井喷入市，开放商“以价换量”，或成抄底好时机。

　　深圳 继续量价齐跌

　　7月以来，深圳楼市仍延续了上个月量价齐跌的态势。据深圳市规土委数据显示，7月深圳的新房均价22563/平方米，环比6月份的23441元/平方米下跌了约3.7%，同比去年7月的房价均价22592元/平方米，下跌了0.12%，延续了上个月同比环比双下跌的状况。从成交量看，7月深圳一手房共成交22.7万平方米、24255套，环比分别下跌2.5%和0.12%，同比去年7月成交面积31.84万、3396套，均下跌约28%。7月二手房成交套数5167套、成交面积50.24万平方米，环比分别下跌12.4%和26%。

　　成交连续量价齐跌，反映出整个市场的成交氛围低迷，购房者的观望情绪日益高涨。世联行发布的第二季度购房者信心指数报告显示，二季度46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，较一季度上升24.4个百分点。预期房价下跌的购房者占比大幅提升，意味着当前楼市降价预期已形成，市场调整仍将持续。

　　对此，克而瑞深圳机构总经理许烁表示，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步。据他估测，随着下半年新盘上市量的增多，成交量有望进一步上扬，但是在业绩压力和供应增加的双重影响下，成交价格仍将保持跌势。

　　广州 让价跑量势头减缓

　　7月广州楼市再度遇冷，无论是网签均价还是成交套数均有较大幅度的下跌。搜房网数据监控中心统计，7月广州全市新建商品房一手网签均价15252元/平方米，环比6月（16779元/平方米）下降了9%。全市新建商品房成交4515套，环比6月（5804套）下跌22%。网签面积为512297平方米，环比6月（735324平方米）下降了30%。业内人士分析认为，这与楼市进入传统淡季，开发商及购房者持观望心态有关。

　　进入7月以来，广州楼市降价潮声势有所减弱，开发商的“中考”也已经结束，不少项目已回归至最初定价。数据显示，广州六七月同期在售住宅及公寓项目共296个。其中，210个楼盘报价持平，占比70.94%；涨价楼盘38个，较6月份增加2个，占比12.84%；全市共有48个楼盘报价下跌，较6月份大减12个，占全市在售楼盘16.22%。

　　然而，与此同时，各地也频频传出限购政策松绑，市场购房者的观望情绪依旧没有减弱。因此，对于广州楼市的后市走势，业内人士并不乐观，有专业机构称，广州下半年新增供应住宅货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期，在消化环境不佳的情况下，下半年广州楼市将面临前所未有的去货存压力。

　　文︱《小康·财智》记者 刘上